Tweet
Tweet

Slide 1

Slide 1 text

Huurprijsaanpassing Door: mr. C.M. (Maarten) de Man Datum: 21 mei 2013 www.MKBhuuradvies.nl De oplossing voor té hoge huren

Slide 2

Slide 2 text

Inhoud 1. Inleiding 2. Huurprijsaanpassing winkel/horeca 3. Juridisch spreekuur

Slide 3

Slide 3 text

Inleiding • Jurist • Vastgoed & Makelaardij + rechten • MKB Huuradvies & De Man Rechtsbijstand

Slide 4

Slide 4 text

3 huurregimes Woningen Winkels/horeca Kantoren/overig www.MKBhuuradvies.nl

Slide 5

Slide 5 text

Huurprijs herziening Winkels & horeca Aanpassing bij bestaande huurovereenkomsten:  correctie naar gemiddelde huurprijs ter plaatse;  over de afgelopen 5 jaar;  omlaag EN omhoog! ↑↓ www.MKBhuuradvies.nl

Slide 6

Slide 6 text

Meer informatie: www.huurcorrectie.nl 95 100 105 110 115 120 125 130 135 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Markthuur Gemiddelde huur Lopende huur Huurprijs herziening Winkels & horeca

Slide 7

Slide 7 text

Wanneer?  1e periode voorbij (doorgaans 5 jaar) of:  5 jaar na de laatst overeengekomen of opgelegde huurprijs Huurprijs herziening Winkels & horeca www.MKBhuuradvies.nl

Slide 8

Slide 8 text

Plan van aanpak 1. Het voortraject 2. De procedure 3. Het rapport 4. Het resultaat Huurprijs herziening Winkels & horeca www.MKBhuuradvies.nl

Slide 9

Slide 9 text

Het voortraject 1. Informeer naar huurprijzen van omliggende panden. 2. Reken de huurprijs om tot prijs per m2. 3. Vergelijk: > 10%? Herziening kansrijk! Huurprijs herziening Winkels & horeca www.MKBhuuradvies.nl

Slide 10

Slide 10 text

De procedure Bij voorkeur in goed overleg met de (ver)huurder. Mogelijk middels een (bindend) huurprijsadvies. Geen medewerking? Benoeming deskundige door een rechter. Huurprijs herziening Winkels & horeca www.MKBhuuradvies.nl

Slide 11

Slide 11 text

No content

Slide 12

Slide 12 text

www.MKBhuuradvies.nl

Slide 13

Slide 13 text

Belangrijk bij huurherzieningen! De input maakt de uitkomst, niemand heeft de benodigde gegevens direct voor handen. Huurprijs herziening Winkels & horeca www.MKBhuuradvies.nl

Slide 14

Slide 14 text

www.MKBhuuradvies.nl

Slide 15

Slide 15 text

www.MKBhuuradvies.nl

Slide 16

Slide 16 text

Vijf laagste: gem: € 30.000,- www.MKBhuuradvies.nl

Slide 17

Slide 17 text

Vijf hoogste: gem: € 39.000,- www.MKBhuuradvies.nl

Slide 18

Slide 18 text

Vijf hoogste: gem: € 39.000,- Vijf laagste: gem: € 30.000,- www.MKBhuuradvies.nl

Slide 19

Slide 19 text

Conclusie • kennis en macht bij herzieningen; • huurders moeten elkaar helpen; • er kan significant bespaard worden op huisvesting Huurprijs herziening Winkels & horeca www.MKBhuuradvies.nl

Slide 20

Slide 20 text

Resultaat: De deskundige komt tot een gewogen gemiddelde. De rechter zal de uitkomst van het rapport in de regel volgen en vaststellen voor 5 jaar. Huurprijs herziening Winkels & horeca www.MKBhuuradvies.nl

Slide 21

Slide 21 text

De “normale” taxatie is anders: Doel: huurprijs op dat moment. Methode: laatst gerealiseerde huurprijs met correcties. Bovendien: minder verantwoording vereist. Huurprijs herziening Winkels & horeca www.MKBhuuradvies.nl

Slide 22

Slide 22 text

Belang: Maand Jaar 5 jaar € 100 € 1.200 € 6.000 € 250 € 3.000 € 15.000 € 500 € 6.000 € 30.000 € 1.000 € 12.000 € 60.000 € 2.500 € 30.000 € 150.000 Huurprijs herziening Winkels & horeca www.MKBhuuradvies.nl

Slide 23

Slide 23 text

Onderling: € 1,- Deskundigenrapport € 2.000 - € 5.000 Deskundige + procedure € 2.000 - € 6.000 Partijen delen bovenstaande kosten vaak. In een rechtelijke procedure worden deze aan de “verliezer” toegerekend. Kosten: Huurprijs herziening Winkels & horeca www.MKBhuuradvies.nl

Slide 24

Slide 24 text

Wat doen wij voor u? Volledige begeleiding: • Haalbaarheidsonderzoek • Onderhandelingen • Bindend adviesrapport • Deskundigenrapport • Begeleiding juridische procedure € 90,- per uur of 20% van het resultaat Huurprijs herziening Winkels & horeca www.MKBhuuradvies.nl

Slide 25

Slide 25 text

Meer informatie: Huurprijs herziening Winkels & horeca www.MKBhuuradvies.nl

Slide 26

Slide 26 text

www.huurspreekuur.nl Ook voor andere juridische vragen

Slide 27

Slide 27 text

Vragen? www.MKBhuuradvies.nl

Slide 28

Slide 28 text

Contactgegevens MKB Huuradvies Kerkstraat 51 4141 AV Leerdam Kantoor: 0345 - 633 470 Dhr. mr. C.M. de Man: 06 - 100 259 22 Dhr. M.G.C. de Man RT: 06 - 454 321 88 www.MKBhuuradvies.nl