会 社 説 明 資 料

会社概要 COSOJIが解決すること COSOJIの概要・実績 組織・チーム 採用について

会社概要

会社概要 1.会社紹介 主要取引銀行 顧問弁護士 顧問税理士 社名 設立 所在地 代表取締役 資本金 外部株主等 三井住友銀行、 みずほ銀行 波戸岡 光太 佐藤 丈太郎 Rsmile株式会社 2020年5月 本　　　社： 東京都千代田区大手町2丁目7−1 TOKIWA BRIDGE 13階 関西営業所： 滋賀県草津市野路東1-1-1 （立命館大学内） 富治林 希宇 1億1674万円(2021年7月現在) ※資本準備金含む （ニッセイ・キャピタル株式会社） （株式会社ジモティー） （株式会社グロービス） （学校法人 立命館）

表彰履歴 / メディア掲載 1.会社紹介 2021年10月 B Dash Camp 最優秀賞 2021年7月 EO Tokyo Central 採択 2021年6月 Nexs Tokyo 採択 by東京都 2021年4月 G-start up 採択 byグロービス 2020年10月 東京海上日動スタートアップ 支援プログラム 採択 by 東京海上日動 2020年9月 東急不動産オフィス支援プログラム FLAP 採択 by アプリコットベンチャーズ 2020年6月 Global Geek Audition 優勝 by G’sアカデミー（デジタルハリウッドグループ）

不動産に関わる全ての人々に、 を提供する 快適で安心な環境 普段何気なく接する働く場所、暮らせる住まい、泊まれる宿。 それらを快適に利用できるのは、建物を管理する方々と 現場で作業する方々のおかげです。 COSOJIは、不動産管理業界の会社と働く方々の課題解決に向き合い、 個人・企業・業界の生産性を向上し、 地域不動産の価値最大化を実現いたします。

2020年 2022年 2021年 ストーリー 1.会社紹介 起 業 5月 資金調達 （ジモティ・FV） 11月 サービスリリース α版 1月 グロービス G-START UP採択 3月 サービスリリース β版 4月 熊本県上天草市＆ 全国古民家再生協会 との協定を締結 6月 B Dash Camp 2021 Fall 優勝 10月 NEXs Tokyo 第三期（東京都主催） 最優秀賞 12月 47都道府県展開 累計登録ユーザー 1万人突破 12月 資金調達 ●ニッセイ・ 　キャピタル株式会社 ●株式会社グロービス ●KUSABI ●B Dash Ventures 1月 資金調達 ●立命館大学 8月

COSOJIが 解決すること

100年以上イノベーションが起きていなかった 不動産管理業界 2.COSOJIが解決すること 紙やエクセル中心のアナログ 運用で適切に管理できていな い。 多重構造・分散発注により委 託先が多く、管理が複雑にな り現状を把握できない。 案件の引き合いがあっても現地作 業員が見つからず請けれない。 新規開拓の時間もない。

COSOJIが、不動産管理業界の100年以上にわたる問題を解決する！ 2.COSOJIが解決すること エリアや業務ごとに 柔軟に業者を追加 既存・新規業者の案件を まとめて管理！ 進捗管理から請求まで 案件ごとに一元管理！ 案件の依頼から進捗・完了確認、さら に請求・支払処理など発注先管理に関 するすべての業務をCOSOJI上でまとめ て管理ができます。 COSOJI上で作業者および既存の委託先 業者に対しても、案件管理を一括して 行うことができます。 オーナーからの依頼に合わせて、特定 エリアや業務単位ごとなどのスポット で作業ができる業者を見つけて柔軟に 依頼ができます。

COSOJIの 概要・実績

不動産管理のシェアリングプラットフォーム 圧倒的な価格 現地作業員へ直接依頼 することで安い価格に リーズナブル タイムリーな報告で 報告内容の取りこぼしなし 早 い 建物の「今」がわかる 詳細な作業前後の報告で 品質を確認できる 明 瞭 品質がわかる

サービス概要 3.COSOJIの概要・実績 COSOJIとは、 不動産管理業務の支援 および、 現地作業員の人材提供 を行うサービスです。 作業依頼、完了確認、問題状況の把握、支払い等を含む不動産管理業務を一元サポートしています！ ❶ ❷ ●仕様選定 ●工程管理 ●完了確認 ● 問題点提案・改善 ●支払い 管理者 A社 C社 D社 E社 B社 既存作業者 COSOJIパートナーズ（新規作業者） 管理者 不動産管理業務の支援 現地作業員の人材提供

サービス概要 3.COSOJIの概要・実績 現場作業者様に対しても 調整コストの撤廃、安定的な受注の実現、非効率業務からの脱却　できることで 安定的かつ効率の良い売上創造 を提供しています。 作業者 調整コストの撤廃 （顧客との全てのやり取り対応） 安定した受注の実現 非効率業務からの脱却 （見積・書類・移動の低減） ● ● 問い合わせ、クレーム対応 請求書発行、債権回収 ● ● 毎月安定した仕事を受注 仕様が決まった取引が多数 ● ● ● 相見積なく確定金額で受注 報告書は、現地での写真撮影のみ 移動距離の近い案件が多数

実　績 3.COSOJIの概要・実績 日本全国のさまざまな不動産に対し、継続的にご利用いただいています。 ％超 継続率 億超 資産規模 導入済み 不動産 か所超 アパート・マンション 戸建て 太陽光施設 空き家 空き地 駐輪場 駐車場 大規模不動産 他

組織・チーム

COSOJIが大事にしていること メンバーの多様性 とにかく早く動く カスタマーファースト 4.組織・チーム 広い視点で『日本の不動産』を考える。 そんな想いを持った人々が集まっています。 実際に不動産を所有する人、不動産が好きな 人、不動産に課題を感じている人、地域創生 に興味がある人など、多様なメンバーが全国 各地で在籍しています。お互いを尊重し、知 見を生かし、フラットに議論をしながら開発 をします。 早く小さく始める。 1週間後の100%より3日後の70％を目指 して行動します。早く行動し、結果を振り 返り、ネクストアクションを起こすことに よ る 多 く の PDCA（ Plan-Do-Check- Act）から、より良い結果が生まれると考 えます。 徹底的にユーザーに向き合う。 ユーザーとの接点を作り、向き合い、 「ユーザーにこうしてほしい」ではなく、 「ユーザーが本当に望んでいることは何 か」を深く考え、ユーザー目線で最上の価 値を追求するために最善を尽くします。

現場を知って、ユーザーと同じ体験をする。 4.組織・チーム 私たちは不動産管理と現場作業員の方々をサポートします。サービス開発・提供にあたり、顕在化している課題だけではなく、潜在的な課題をユーザー と一緒に考え、解決する必要があります。そのため、COSOJIメンバーは、エンジニア、バックオフィス、カスタマーサポート含め現場に出向き、ユー ザーと対話を重ね、時には自らも管理や現場作業に従事します。

経営陣 塚田 哲也 富治林 希宇 取締役COO TETSUYA TSUKADA NEGAU FUJIBAYASHI 代表取締役 4.組織・チーム 建物の所有者や管理者であるにも関わらず、 建物の「今」の状態を把握できない… 私が遠方に建物を管理していて感じた課題で す。相続で遠方に建物を所有した方・不動産 管理会社様なども同じ課題を感じているかと 思います。建物の「今」の状態を正しく把握 できないということは、入居者へ適切な住環 境を提供するという意識を保ちにくく、その 結果、必要な修繕や工事がされず、建物は価 値を維持できずに朽ちていくことに繋がりま す。荒れたアパート、誰も住んでいない空き 家…　適切な管理がされていない建物が引き 起こすのは「治安の悪化」であり、地域に とって良いことは何一つありません。 地域不動産を地域みんなで管理していくこと で、新しい雇用の創出を促し、地域を活性化 させていく。そんな仕組みをCOSOJIを通じて 築き上げていきたいと思っています。 不動産の開発・売買・仲介・工事・管理と全 ての工程に関わってきました。 その中で管理が一番、不動産に関わる人々に 寄り添う時間も長いにも関わらず、一番、日 が当たりにくく、人気がない業界でした。 古くても新しくても、大きくても小さくて も、都心でも地方でも、賃貸でも実需でも、 住宅でも商業でも、ほぼ全て管理は必要不可 欠で、不動産の価値、ひいては街の価値に多 大な影響を与えています。 だからこそ、管理の業界に光を当て、管理で 働かれている方々と管理の現場で実働（清 掃・点検等）されている方々をサポートし、 管理からより良い地域不動産、より良い街づ くり、より良い日本へ、そしてより良い世界 にしていきたいと想い、日々、ユーザー様の 声に耳を傾け、ユーザーファーストでメン バー一丸となり、サービスを改善し、ご提供 しています。想いが繋がる不動産管理を。 不動産事業者 不動産事業者

チーム 4.組織・チーム チーム最大の強みは、不動産業界の課題を自ら経験し、同じPhilosophy（理念・目的）で集まったメンバーで構成されていることです。 また、優秀な学生がインターンで参加してくれているのもCOSOJIチームの特長です。 カスタマーサクセス 辻 龍一 カスタマーサクセス&オペレー ションをリード。以前は大手IT 企業にてプロジェクトマネジメ ントに従事。 エリアマネージャー 林 要人 関東エリアを中心とした現場業 務の推進・向上・管理に従事。 COSOJIでの業務管理累計は 3000件を超える。 オペレーション&業務構築を リード。以前は不動産投資会社 の取締役として業務構築及び改 善、経営等に従事。 オペレーション 杉山 穣 不動産所有者 顧問司法書士 喜夛川 洋輔 バックオフィス全般をリード。 中央大学法学部国際企業関係法 学科卒業。12年の間に2,000件 以上の登記を実施。 税務申告・月次監査・税務業務 をリード。これまで売上高数百 万円の個人事業主から売上高数 百億円規模の企業の税務周りを 中心としたサポートに従事。 顧問税理士 佐藤 丈太郎 不動産所有者

チーム 4.組織・チーム チーム最大の強みは、不動産業界の課題を自ら経験し、同じPhilosophy（理念・目的）で集まったメンバーで構成されていることです。 また、優秀な学生がインターンで参加してくれているのもCOSOJIチームの特長です。 ●インターン 多摩美術大4年生 デザイナー 杉原 詩織 フルスタックエンジニア。フロ ントエンドをリード。元ベン チャー企業の事業責任者（東大 卒）。 エンジニア 前野 洋平 フルスタックエンジニア。バッ クエンド及びDB設計などをリー ド。元Goldman Sachsのフルス タックエンジニア。 エンジニア Benedict Lee 不動産所有者 ●インターン 立命館大学2年生 PR&広報 岸本 美穂

採用について

不動産・街・人々に寄り添う時間が最も長い不動産管理から、 快適な環境を提供できる、世界一の企業へ。 すこしでもCOSOJIに興味をもって頂いた方は、 お気軽にご連絡ください！ 最新の求人情報はコチラ Wantedly www.wantedly.com/companies/company_2860207

最後まで読んで頂いたあなたへ 私は、不動産業界にて”現場作業~投資”、”戸建て~数百億のオフィス”まで幅広く長く携わってきました。 社会人1年目に、不動産管理業務に従事し、 そこでトイレ掃除や電球交換などの現場作業を24時間／365日、管理していました。 そこから建物管理業務（BM）、リーシング等の運営（PM）、 不動産ファンドでの資産運用や投資（AM）、自らの不動産購入や再生に取り組んできました。 そこで各地域ごとで”現場の方～管理者・所有者”が繋がり 同じ想いで一緒に建物管理をしていくことが最も大切だと確信し、今の事業を展開しております。 一緒に、管理と現場をサポートして良い地域不動産、より良い街、より良い日本、より良い世界にしていきましょう！ お気軽ににDMください！ Twitter ＠1104nfuji FB 富治林希宇（www.facebook.com/negau.fujibayashi） 富治林 希宇 代表取締役