2024/05/20 投資同好会 2023/7 LT （社外共有⽤バージョン） y u obaya s

2 ⼤林 由弥（29） おおばやし ゆうや CDOデータソリューション事業本部 事業戦略部事業推進 ⾃⼰紹介 ニックネーム︓ ばやっしー ⼊社 ︓ 2019年新卒 出⾝ ︓ ⼤阪府⼋尾市 本業 ︓ エンジニア兼プランナー 副業 ︓ ⼤阪公⽴⼤学の客員研究員 お⾒合いに失敗して、 お⾒合い写真だけ⼿元に残った⼈。 Twitterアカウント @oh884U8 ヤフーで携わっている データソリューション事業 改めて⾃⼰紹介

2024/05/20 ⾯倒な事は全部他⼈にお任せする 不動産投資について y u obaya s

2024/05/20 事の流れ y u obaya s

5万円分のポイントが欲しい︕︕︕ 5 1. ポイ活（モッピー）で5万円が欲しかっただけ （不動産投資に興味があったのは嘘ではない） 2. 電話番号を⼊⼒したら1分後に営業さんから電話 3. ちょっと怖かったが渋々⾯談を開始

RENOSYさんとの⾯談 （顧客の理解度に応じて⾯談内容と回数は変えてるはず） 6 1. 【1⽇⽬】1時間強のリモート⾯談 （RENOSYとは︖） 2. 【2⽇⽬】1時間強のリモート⾯談 （何件買うか︖⾃⼰負担額は何円か︖） 3. 【3⽇⽬】1時間強のリモート⾯談 （yuobayasに適した物件の候補を5件⾒せてもらう）

【4⽇⽬】RENOSYさんの営業さんとオフライン対⾯ 7 1. カフェやRENOSY⽀社で実際に営業さんと対⾯ （yuobayasはカフェでセンシティブな話をするのが嫌だったので、 ⼤阪の梅⽥にあるRENOSY⽀社に直接来訪しました。） 2. 続いて、宅建技師さんと対⾯⾯談（書類にサイン） 3. 続いて、宅建技師さんの⽴ち会いのもと、 近隣のコンビニで年収の証明書などをマイナンバーカードによって発⾏。

【5⽇⽬】RENOSYさんの営業さんの⽴ち合いのもと ローンを組む銀⾏と⾯談 8 1. 営業さんと対⾯しながら提携銀⾏（オリックス銀⾏）とリモート⾯談 （yuobayasの返済能⼒の確認） 2. 銀⾏との契約確定後、担当の営業さんと晩ごはん （⼤阪・梅⽥で5000円/⼈ぐらいの晩ごはんを奢ってもらう）

【6⽇⽬】担当の営業さんが所属するチームが RENOSYさん全体で最も優秀な営業成績を上げたらしい 9 1. LINEと繋がっている担当の営業さんから、契約してくれたお礼として RENOSYさんの会社の経費で接待できると伝えられる。 2. RENOSYさんの社員4⼈程度＋顧客4⼈程度で意⾒交換会 （⼤阪・梅⽥で1万円/⼈ぐらいの晩ごはんを奢ってもらう）

2024/05/20 懸念点 y u obaya s

懸念点① l RENOSY以外の他社⽐較をサボった l yuobayasの担当の営業さんが優秀な⽅で、説得⼒があったため l ちなみにモトヤフの知⼈はRENOSYの⾯談を受けたが、営業さんの出来が悪かったそう l 実際に⾝銭を切って不動産を所有していない l 論理的思考能⼒的に⽳がある説明をしてきて、 そのロジックの⽳を突いたら「上司に確認します」としか⾔わなくなる l 断っても何回も電話番号に電話をかけてくる l RENOSYの他に代表的な会社としてSURE INNOVATIONなどがあるそうです l SURE INNOVATIONは⼤阪の不動産に特化 l RENOSYは東京・⼤阪・福岡・名古屋など守備範囲は広いが、 基本的には「勝率が⾼い」と主張する東京の物件をイチオシしてくる l yuobayasの担当の営業さんの主張としては、東京>⼤阪＞福岡＞名古屋の順に「勝率が⾼い」らしい

懸念点② l 購⼊する不動産投資⽤物件の選択の際、 スイスイと話が進んでしまったため、 周辺相場の慎重なチェックが出来なかった。 l 周辺相場を調べる時には、同じような築年数の物件だけを⾒るのではなく、 その周辺地域の築10年、築20年、築30年の物件の価格帯を調べることも必要。 l 不動産投資⽤ローンの⾦利（固定⾦利or変動⾦利）や、 ⾦利の数値に疑問を話す余地がないほどスイスイと話が進んだ。 l 事前に住宅ローンと不動産投資⽤ローンの⾦利の性質の違いは ネットで調べていたので、⼤きな違和感はそこまで感じなかった。 l RENOSYさんとオリックス銀⾏さんが提携しているため、優遇⾦利だと伝えられたが、 そこまで優遇されているのか疑問に思う程度の⾦利のパーセンテージだった。

2024/05/20 ྑ͔ͬͨͱࢥͬͨ఺ y u obaya s

良かったと思った点 l 物件の探し回り・下⾒が全く要らない l 営業さんが信⽤（信頼？）できるのであれば、全部お任せしてしまえる。 l 修繕費など余計なことも考えなくて良い l 基本プランでは、修繕する必要性が発⽣した場合に勝⼿に修繕してもらえるようになっている。 l 地震リスクは無いに等しい l 南海トラフ地震の発⽣時にどうなるか⼼配だったが、 しっかりハザードマップを提⽰してもらい、 もし⼤地震が東京で発⽣したとしても、川から⾮常に距離が離れており、 もし洪⽔が起きても1階が浸⽔するだけで購⼊したフロアは⼤丈夫ということを 営業さんから丁寧に説明してもらった。 l ⽕災リスクは有るには有るが、保険に加⼊すればOK l yuobayasは担当の営業さんを全⾯的に信⽤し、 オーナー⽤の地震保険には加⼊しなかったが、⽕災保険には加⼊した。

2024/05/20 ૯ׅ y u obaya s

総括① l それなりの⼤企業であるヤフー株式会社の信⽤⼒をお⾦に変えられた l yuobayasは2000万円の物件を2件購⼊ l 35年ローンを組んで、20年⽬で⽚⽅を売却して最終的に20年で返す l 本当はRENOSYさん側としてはキッチリ35年掛けてローンを返した⽅が⼿数料的な意味で儲かるものの、 担当の営業さんが「勝率が最も上がる最適解は20年で返すことだと私は考えております」とこっそり教えてくれた。 l 年収500万円程度であれば2000万円の物件をMAX2件ぐらい l 年収1000万円程度であれば2000万円の物件をMAX4件ぐらい買えるはず l ちなみにスライドP8で⾔及した意⾒交換会では、 ⾼級ホテル会社勤めの⽅（40代？〜50代？）が2000万円の物件を8件ほど（確か）買っていた l 多分年収2000万円程度なんだろうなあ… l あるいは年収2000万円に到達していなくても、銀⾏が認めるぐらい貯蓄が莫⼤にあるか…

総括② l しっかり返済プランが明瞭になっている（次ページのエクセルシート） l RENOSYさんのアプリで毎⽉の返済も可視化されている（DX化） l 悪名⾼い「サブリース」などはyuobayasの担当の営業さんは 「少なくとも私は絶対に顧客に薦めていない」と断⾔していた

【参考】エクセルシート （RENOSYさんの作った仮想のサンプルです）

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ご静聴ありがとうございました 22

2024/05/20 ิ଍ࢿྉ y u obaya s

不動産投資サービスのマッピング （基本的に⾯談したらアマギフ5万円が貰える） IUUQTXXXODOTFDPKQNFEJBJOWFTUNFOUQPQVMBS ͔Βൈਮ

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