家を買うか借りるか リスクマネジメントで考える 2026/1/15 Yokohama North Meetup #12 しゅういちろ 

目次 1. 目次 2. 自己紹介 3. 自宅にまつわるリスク 4. 賃貸の場合、持ち家の場合の対処方法 

自己紹介 

自己紹介 しゅういちろ 2004.4 2024.7 中堅SIerに入社 SESで顧客先で常駐しつつ、実装から要件定義、 PMOなど を経験する。大障害の中の青い銀行の中の人だったこともあ ります。 パッケージソフトのSaaS化プロジェクトにて開発組織の立ち 上げ、スケールを実践し、自分の可能性を感じて転職を決意 ビットキーへjoin 2026.1 全てのエンジニアが幸せに、開発に集中できるようにするこ と（技術広報/採用/組織開発/EM育成） shucho0103 ● 港北区在住 ● 県立鶴見高校出身 

自己紹介 趣味：本を書く 商業誌 同人誌 

自宅にまつわるリスク 

リスクマネジメントの基本 リスクの洗い出し リスク一覧 分類 項目 説明 外部環境 近隣トラブル 隣人や周辺住民による人に起因するトラブル 騒音やゴミ出しのトラブルなど 周辺施設の衰退 スーパーの閉店や生活に悪影響のある施設がまわりにできる 治安の悪化 近隣の治安の安価による犯罪発生率の向上 自然災害 被災による生活基盤 台風や地震による建物が使用できなくなる インフレ 維持・管理コスト 金利上昇や管理費の向上による家庭の支出へのダメージ 光熱費 燃料費の造田による光熱費の向上など 家庭の支出へのダメージ ライフスタイル 居住スペース パートナーとの同棲や、子供が生まれることでの必要な居住スペースの不足 

定性評価　※あくまで一例です リスク一覧 分類 項目 確率 影響度 外部環境 近隣トラブル 中 大 周辺施設の衰退 低 中 治安の悪化 低 中 自然災害 被災による生活基盤 中 大 インフレ 維持・管理コスト 高 低 光熱費 高 低 ライフスタイル 居住スペース 中 大 

賃貸の場合、持ち家の場合の対処方法 

賃貸の場合　※あくまで一例です 分類 項目 確 率 影響 度 対応 方針 発現時の対応 外部環境 近隣トラブル 中 大 回避 引越し 周辺施設の衰退 低 中 受容 治安の悪化 低 中 受容 自然災害 被災による生活基盤 中 大 転嫁 賃貸契約の中に保険が含まれる インフレ 維持・管理コスト 高 低 軽減 大家との調整などによりリスクが発現しない ようにする 光熱費 高 低 受容 ライフスタイル 居住スペース 中 大 回避 引越し 

持ち家の場合　※あくまで一例です 分類 項目 確 率 影響 度 対応 方針 発現時の対応 外部環境 近隣トラブル 中 大 軽減 町内会や理事会の活動に参加し、トラブルが 発生しないようにする 周辺施設の衰退 低 中 受容 治安の悪化 低 中 受容 自然災害 被災による生活基盤 中 大 転嫁 保険に加入することによる転嫁 インフレ 維持・管理コスト 高 低 受容 需要するがインフレ時は 資産価値が向上 光熱費 高 低 受容 ライフスタイル 居住スペース 中 大 受容 買うタイミングで家族構成を考慮する 

まとめ ● 賃貸か持ち家かを選ぶのは大きな選択です ● リスクと資産との関係をしっかり考えましょう ○ 不動産資産の話は懇親会で！