istanbul’da Yaşamak: bir konut krizi portresi

Adem numan kaya Ekonomi Öğrencisi Endüstri Mühendisi Eda lökoğlu İstatistikçi Proje ekibimiz Ekonomi Öğrencisi Gizem demirel Sosyolog Numan arman Ekonomi Öğrencisi Belgüzar damat Elif nur yılmaz

İstanbul’da Yaşamaya Elverişli Konut Sorunu Problem tanımı İstanbul’da derinleşen konut krizi, bu krizin yarattığı politik-sosyolojik etkiler ile konut kavramının çok boyutlu biçimde ele alınması

Yaşamaya elverişli konut hakkı nedir? Kullanım Hakkının Yasal Güvenliği Hizmetlerin Kullanılabilirliği Ödenebilirlik Erişilebilirlik Oturulabilirlik Ulaşılabilir konum Kültürel Elverişlilik Konuta harcanan gelirin toplam hane halkı gelirinin %30'unu aşmaması Yerinden edilme endişesi olmadan, hukuki bir sözleşmeye dayanması Ulaşıma elverişli bir lokasyonda bulunması Farklı gereksinimleri olan bireyler için konutun erişilebilir olması Su, kanalizasyon vb. altyapı kentsel hizmetlerine erişilebilir olması Kullanıcılarının yaşam biçimine ve sosyo-kültürel dinamikleri uygun olması Konutun nitelikli, sürdürülebilir ve sağlıklı bir yaşam alanı sunması Ulaşılabilirlik

TÜRKİYE’DE KONUT KRİZİ %34.7’si yaşamaya elverişli değil.

dÜNYADAKİ KONUT KRİZİ çözümlerİ ● “Berlin'de konut krizi: Halk referandumda 200 binden fazla konutun kamulaştırılmasına evet dedi.” ● “İspanya'da devlet konut krizine el atıyor; 10'dan fazla evi olanların kiraları düşürmesi zorunlu olacak; gençlere 250 euro kira yardımı yapılacak.” ● “Amsterdam’da, 2018’den 2025 sonuna kadar toplamda 52 500 ev inşa edilmesi hedefleniyor. Bunların 17 500’ü sosyal konut, 10 500’ü ise öğrenciler ve gençler için uygun fiyatlı evler ve odalar olacak.”

Bu alanda Yapılan çalışmalar Yeni Nesil Ortak Yaşam Alanları Sosyal etkileşim imkanı sağlayan ve kamusal alanın ortak paylaşımını amaçlayan toplu yaşam ekosistemi Küçülme Hareketi Ekonomik büyüme patikasının yerini sabit büyüme veya küçülmeye bırakması bu bağlamda arzı besleyen ve talebi yaratan nüfusun dengeli şekilde dağılması Sosyal Konut Projeleri İmar ve kalkınma bankaları fonları, kamu konut finansmanı ile yaşamaya elverişli sosyal konutlarının arttırılması

Paydaş ekosistemimiz Ortak Tasarım - KİPTAŞ - TMMOB - Kent Sorunları ve Yerel Yönetimler Araştırma Merkezi - CADS@TEDU - Kodluyoruz - İstasyon TEDU - Mekanda Adalet Derneği Nihai Yararlanıcılar - İstanbul’da yaşayan hane halkı - Öğrenciler - Araştırmacılar - Politika yapıcılar - BM - İBB - Bakanlık

ÇÖZÜM Yaklaşımımız SİSTEM DÖNÜŞÜMÜ UZUN VADEDE POTANSİYEL ÇÖZÜMLER KISA VADEDE KİRALIK EV STANDARTLARININ GEREKLİ KURUMLAR ARACILIĞI İLE DÜZENLENMESİ VE DENETLENMESİ KONUT KRİZİNDE YÖNETİŞİMİ HEDEF ALAN BİR KARAR ALMA MEKANİZMASININ KURGULANMASI PROBLEM FARKINDALIĞININ SAĞLANMASI VE YAŞANILABİLİR KONUT HAKKININ ÖNEMİNİN ANLAŞILMASI - ARAÇ - VERİ GÖRSELLEŞTİRME VE APLİKASYON UYGULANABİLİRLİK

VERİ KAYNAKLARI Open Street Map Bilinen bir emlak sitesinden gerekli veri seti web kazıma (web scraping) yöntemi kullanılarak çekildi. Örneğin; -Ulaşım Noktaları -Yeşil Alan

VERİYE GENEL BAKIŞ Veri setimizde bilinen bir emlak sitesinden 20-27 Eylül 2021 tarih aralığında çekilen İstanbul’daki 17 760 kiralık konutun verisi bulunmaktadır. ● Her ilan kendine özel olan ilan numarası ile analiz edilmiştir. Bu işlem gerçekleştirilirken dikkat ettiğimiz noktalar: ● Satılık olarak gösterilen ev ilanları ● Aynı evin birden fazla kez, defaatle ilana çıkarılması.

Hedef Değişkenler ve yöntemler ● Bilinen bir emlak sitesinde yer alan kiralık ev ilanları mahalle bazında incelenerek yaşanabilirlik durumları analiz edildi. ● Kiralık evlerin; ulaşıma, yeşil alan ve parklara olan yakınlıkları incelendi. ● Bir dashboard oluşturarak her ay yenilenen kiralık ev ilanlarının ulaşılabilir ve erişilebilir olması sağlandı. ● m² (Brüt) ● m² (Net) ● Oda Sayısı ● Bina Yaşı ● Bulunduğu Kat ● Kat Sayısı ● Isıtma ● Banyo Sayısı ● Balkon ● Kullanım Durumu ● Site İçerisinde ● İlçe ● Mahalle ● Fiyat ● Emlak Tipi

Hizmetlerin Kullanılabilirliği: Isınma ve Elektrik Hizmetlerine Ulaşım Ödenebilirlik: Fiyat Oturulabilirlik: m² (Brüt), Oda Sayısı, Bina Yaşı, Balkon, Bulunduğu Kat Ulaşılabilirlik: Mahalle, Konum Değişkenler ve endekslerin eşleştirilmesi