株式会社THIRD 建物データを集め、価値創造を行う ©️THIRD Inc. Ver 2024.10

会社概要 会社名 設立 代表 従業員数 資本金 主な事業 株式会社THIRD ／ THIRD Inc. 2015年10月 井上 惇 170名 (※2024年9月時点） 30.7億円（資本剰余金含む） AI建物管理クラウドシステム「管理ロイド」の開発・提供 AI自動見積査定クラウドシステム「工事ロイド」の開発・提供 不動産・建築業界向けAIの受託開発およびDXコンサルティング事業 金融・製造業界向けAIデータソリューション事業 ©️THIRD Inc.

THIRDが挑戦していること THIRDは、年間93兆円という巨大な市場規模を持つ不動産・建設業界に革新をもたらすべく挑戦しています。 この業界は日本のGDPの17％を占める重要な分野ですが、他業界と比較してITやAIなどのテクノロジーの導入が極端に遅れており、 40年前と変わらないオペレーションが珍しくありません。 THIRDは、コンストラクションマネジメントの会社として創業し、現在は世界トップクラスのAI・ITエンジニアと、 元現場監督などの専門ノウハウを有するメンバーがそれぞれの知見を持ち寄り、不動産・建築業界向けの最先端のAIを開発しています。 その成果である主力製品「管理ロイド」は、業界最大手企業をはじめとした2,500社以上に導入されるまでに成長しました。 次のステップでは、我々の強みである「AI」を主軸に、SaaSを通じて建物の「データ」を収集し、その利活用を推進していきます。 これにより、不動産・建築業界により深い価値のあるソリューションを提供していきます。 現在、日本は20年に1度の地殻変動が起きるレベルで世界の投資マーケットから注目を集めています。 低金利、円安、世界標準と比較して低い不動産の価値など、海外投資家から垂涎の的となっています。 このような環境下で、金融的な側面を持つ建物のデータの価値は、今後さらに重要性を増していくでしょう。 THIRDは、このデータ活用のリーディングカンパニーとして、建物のあらゆるバリューチェーンに対して新しい価値を提供する企業へと進化します。 私たちと共に、この巨大産業に革新をもたらす挑戦に参加しませんか？ 圧倒的なスピードでの事業拡大と新サービス開発にワクワクする方々の参画を心よりお待ちしています。 代表取締役 井上 惇 建物データを集め、価値創造を行う ©️THIRD Inc.

沿革 2015 2017 2019 2022 2018 創業 コンストラクションマネジメント事業開始 AI開発を加速させるため今村安伸がCSO（Chief Scientific Officer＝最高科学責任者）に就任 導入社数 1,500社達成 建物管理クラウドシステム シェアNo1、AI検針システム シェアNo1獲得 ※日本マーケティングリサーチ機構により実施された2022年6月期_指定領域における市場調査の結果 経営コンサルティング事業開始 不動産管理に特化したAI開発を開始 JAFCOをリード投資家とし、デジタルガレージグループ、東急不動産ホールディングス株式会社、 SBIインベストメント株式会社、Spiral Capitalより資金調達 7月 8月 ©️THIRD Inc. 2023 独自開発したAI技術を活用した、デベロッパー・ゼネコン向けのAI受託開発＆戦略コンサルの統合サービス 「THIRD AIコンサル」提供開始 導入社数 2,200社達成 導入社数 2,500社達成 3月 建物管理クラウドシステム 利用社数、AI検針利用社数 2調査連続No1獲得 ※2024年3月期_指定領域における市場調査 調査機関：日本マーケティングリサーチ寄稿 2調査＝1回目調査：2022年5月期調査（同年5月30日～6月22日実施）に続く結果 2024 正式リリース 9月 THIRD AIチームが国際的プログラミングコンテスト「ICFP Contest 2024」において7位入賞 7月 世界最大のデータサイエンスコミュニティKaggleのコンペティションでTHIRDエンジニアが準優勝 当社在籍のKaggle Grandmasterが2名に

「建築・不動産」「AI・IT」「経営」のエキスパートによる経営チーム① 井上 惇（代表取締役） 外資系ITベンダー（DBエンジニア）、外資系投資銀行（金融商 品設計・マーケティング）、外資系証券会社（創業メンバー）、 企業再生／経営コンサルティングファーム（不動産コンサルティングチ ームリーダー）を経て、2017年夏に株式会社THIRDに参画、代 表取締役社長に就任。 大桃 良（取締役CFO） 日系金融機関で、ストラクチャードファイナンス、不良債権投資、 事業再生業務に従事。THIRD参画前は、ジャフコ グループ株式 会社でバイアウト投資に従事し、投資先のパートナーとしてと二人 三脚で企業価値向上に取り組んできた。2021年5月、THIRD に参画、COOを経てCFOに就任。 松尾 大心（取締役 CM事業部長） 工務店・ゼネコンの建築現場監督としてビル、商業施設、マンシ ョン等の様々な大規模プロジェクトを経験後、2015年THIRD に参画。 現役の工事管理者として、建築資材調達、工事業者調整、技 術指導、コスト削減等のプロジェクトを手掛ける。 建築技術 電気技術 機械技術 不動産 IT 経営 経営 ファイナンス ©️THIRD Inc.

「建築・不動産」「AI・IT」「経営」のエキスパートによる経営チーム② 河野 敏弘（CTO IT事業部長） IT開発部の責任者。ベンチャー企業、SIer、事業会社のシステム部 門、大手携帯会社ECサービスのシステム部門を歴任。月間1億PV 規模のメディアの開発・運用や、大手携帯キャリアのECサイト開発を 手掛けたのち、2019年にTHIRDに参画、CTOに就任。 IT 今村 安伸（CSO AI開発部長） ERPパッケージベンダーを経て、個人事業主としてAI開発に携わる。 Kaggle Grandmaster、TopCoder Openファイナリスト3回の実 績を持つ。博士（情報工学）。 2018年12月、CSO（チーフサイエンティフィックオフィサー）に就任。 AI 大村 貴文（VPoS エンタープライズセールス責任者） 求人広告営業、ヘッドハンティングエージェントを経て、建築業界特化プラットフォーム の事業開発に従事。セールスおよびカスタマーサクセス組織の立ち上げを担う。2022 年6月THIRDに参画。2024年にVPoS（Vice President of Sales）に就任。 石田 優（VPoP プロダクト戦略部長） Webディレクターを経て、デジタル広告企業の海外事業部、ヘルスケアアプリサービス のプロダクトマネジメントおよび事業開発に従事。 2022年3月THIRDに参画、VPoP（Vice President of Product）に就任。 エンタープライズセールス プロダクト戦略 ©️THIRD Inc.

不動産・建築業界において世界最先端レベルのAI開発力を保持するAIチーム ©️THIRD Inc. Googleが主催している世界レベルのAIコンテストサイト Kaggleの最高位称号であるKaggle Grand Masterを2名が保持 世界で40万名が腕を競い合う AIプログラミング大会で世界トップ30位に4名が入賞 世界ランク 2位 世界ランク 16位 世界中でGrandmasterの称号は286名が保持 そのうち日本人は48名保持しており、THIRDでは2名が在籍 世界ランク 20位 世界ランク 26位 THIRD社 Chief Scientific Officer THIRD社 チーフAIエンジニア Google、MicrosoftやAmazonなどが提供している世界レベルのAIと比較しても精度が高く、 社内実装している自社開発AIは特許取得済み

不動産・建築業界について Real Estate / Construction Industry ©️THIRD Inc.

不動産・建築業界の課題① 日本の不動産・建築市場は巨大でありながら、昨今の人口減少やインフレの影響を受けており、 従来のような人手に頼った施設管理は限界を迎えると言われている 不動産や建築業界では、元請けが様々な専門業務を下請に 再委託することで顧客へサービスを提供しています。これにより、 業務の確認・管理が複雑化（ブラックボックス化）しており、非 効率かつ高コスト体質になっています。 多重請負構造のビジネスモデルによる 非効率／高コスト体制 元請けと下請けの間では紙ベースでやり取りが行われています。 下請けは手書きで報告書を作成したり、人的ミス防止のために 人の手による非効率なダブルチェックを行っています。元請けも 紙の報告書を大量に扱っており、単純な確認作業が多く、元 請け下請けともに労働生産性が低くなっています。 紙中心のオペレーションによる 労働生産性の低さ 不動産のライフサイクルは用地取得から企画、設計・施工、リー シング、運用、管理など、バリューチェーン上に多様なフェーズが 存在し、さまざまなプレーヤーが参画しています。各プレーヤーが 不動産の情報を独自に蓄積しているため、会社横断でのデー タの共有がされておらず、各社が事業を推進する上でのハード ルになっています。 バリューチェーンの分断による 非効率性 ©️THIRD Inc.

不動産・建築業界の課題② 現場の熟練技能者が5年～10年以内に大幅減少し、従業者の質と量両面の不足が深刻化 他産業と比較して建設業の労働生産性の低さが顕著

About THIRD 事業紹介 Our Business ©️THIRD Inc.

THIRDの事業構成 弊社はAI技術力を強みとして、AI-SaaS事業、AI-Solution事業、AI-Data Solution事業の ３つの事業セグメントで構成されています THIRD AI 不動産・建設業界に特化したAIの技術開発 【１】 AI-SaaS事業 【２】 AI-Solution事業 【３】 AI-Data Solution事業 管理ロイドシリーズ・工事ロイド等の AIが搭載されたSaaSの提供 大手デべロッパー・スーパーゼネコン向け AI受託開発／コンサルティングの提供 AI-SaaSを通じて集まってくるビッグデータを 利活用した不動産・建築業界外への価値提供 現場監督、経営コンサルタント、AIエンジニアの知 見を活かし、大手不動産・建設企業向けにAI開発 を提供。顧客の課題に合わせたAIソリューションの 提供とDX戦略立案、最新技術のコンサルティング も実施。 AI-SaaS事業で収集した建物のビッグデータを活 用し、関連業界へ展開。損保業界向けには保険 申請システムやAI開発を、設備機器メーカー向けに は点検効率化等のサービスを提供。 管理ロイド 管理ロイド For Retail 工事ロイド ✔ 建物管理業界向けの労働生産性改善 SaaS 小売・飲食業界向けの什器メンテナンス効 率化SaaS AI自動見積査定を核とした、労働生産性 改善／工事原価削減SaaS ©️THIRD Inc.

管理ロイド 管理ロイドは不動産管理会社向けのAI-SaaSソフトウェアです。 無料のアプリから点検・検針・清掃報告などを入力する事で、 事務所に戻ってからの報告書作成業務が丸ごとなくなります。 これにより、不動産管理実務のペーパレス化、労働生産性改善、 遠隔監視などを可能にし、紙が原因で発生する単純業務を削減する事で 本来業務への回帰が可能になります。 また、提出書類のダブルチェック業務などをAIでサポートする事で 不動産管理の品質向上を実現します。 ※ 2024年3月期_指定領域における市場調査 調査機関：日本マーケティングリサーチ機構 2調査＝1回目調査：2022年5月期調査（同年5月30日～6月22日実施）に続く結果 ©️THIRD Inc.

管理ロイドの主な機能 協力会社との日程調整業務および履行管理が自動化され ます。また物件掲示板に掲示するお知らせ文書も自動作 成可能です。 日程調整／履行管理機能 点検・検針等各種報告書がボタン一つで自動作成可能 です。 報告書自動作成機能 修繕工事の相見積もりが自動取得できます。また、提出 された見積が適正価格かどうかの分析もAI で自動化され ます。 工事見積自動査定機能 不具合発生後の応急処置、根本原因解決のための工事 見積取得、工事の写真整理など各種管理や報告書作成 が自動化されます。 不具合管理機能 AI によるメーター自動読取りが可能です。またWEB メー ター台帳も自動作成され、ダブルチェックの工数を削減でき ます。 AI 検針による自動検針機能 担当物件で前月発生した業務や不具合の内容を一覧化 し、物件オーナ―向け報告書に添付する資料を一括ダウン ロード可能です。 月報自動出力機能 台風などの災害前点検の自動集計、災害発生後の被害 状況リアルタイム把握ができます。携帯電波がない場所でも 利用可能です。 災害報告機能(BCP 対策) 工事や定期清掃などの写真報告書を自動作成する事がで きます。アプリで撮った写真はその場で加工やコメント追加も 可能です。 写真報告機能 １年間の作業予定を月次登録でき、履行管理を実施可 能です。業務の実施忘れを防止し、Excel への転記作業 を削減できます。 年間作業計画管理機能 不動産管理業務の全体をカバーする機能を提供し、労働生産性改善・管理品質向上・ペーパーレス化を支援します。 ©️THIRD Inc.

管理ロイドの最新機能 既存ビルのスマートビル化を実現する 遠隔監視オプション AIによって設備台帳の自動構築を実現する 銘板AI 中央監視装置や外付けセンサーから得られた設備機器の信号を、 建物管理に必要なデータに変換・蓄積し、管理ロイドに自動連携 する機能。物件の遠隔監視や、点検の効率化を実現できます。 建物の設備に取り付けられている機械銘板をスマートフォンのカメラ で撮影するだけで、AIが設備機器の詳細情報を読み込み、設備台 帳を更新・登録します。 ©️THIRD Inc.

導入効果例 最大 66 % の業務効率化を実現 から 名 1回の点検作業にかかる人員が 1 名 に 2 人的ミスが 0 に %も発生していた 13.5 導入前は 2.3 倍に 万円以上の工事受注率が 大手管理会社様の事例では、点検・検針業務にかかる時間を最大で 66％削減いたしました。 管理ロイド導入前では、転記ミス、点検漏れ、検針ミスなどの 人的ミスが１３.５％発生していたところを、導入後には０%に 削減。 管理ロイドに蓄積されたデータを活用し、根拠と説得力がある 工事提案をする事で受注率が２.３倍になった事例もあります。 100 従来２名で実施していた巡回点検・検針業務が1名で可能に。 高所の検針作業も自撮り棒を使って安全に作業を行えるようになりました。 ©️THIRD Inc.

管理ロイド導入企業 大手管理会社を中心に、導入社数 突破 2,500 社 ©️THIRD Inc.

管理ロイドの成長率 ※管理ロイドARR推移は各期末の月次サブスクリプション売上高を12倍することにより算出。 製品版リリースからの期間 有力SaaSプロダクトを超えるARRの成長推移 2.5倍 成長率 ※2021年度 → 2023年度 ©️THIRD Inc.

工事ロイド 設備の不具合を修繕する工事の適正化AI-SaaSソフトウェアです。 協力会社、指定工事会社等から送られてくる工事の見積もりを 工事ロイドにアップロードする事で、AIがその工事の適正金額をはじきだす仕組み が搭載されております。 なお、AIが算出した金額で工事を発注したい場合は、THIRDの現場監督が 工事の段取りをサポートさせていただく事も可能です。 管理ロイドをご契約していただいている会社は無料で利用する事が出来ます。 ©️THIRD Inc.

工事ロイドの3つのソリューション 属人的な査定業務を標準化・効率化し、生産性を向上します。 AI自動見積査定 当社のCM舞台の査定ノウハウをAI化 スポットコンサル・査定BPO 査定の万屋相談 過去データ検索DB 自社独自の共有知を構築 ・見積書をアップロードするだけで AIが自動で適正価格を可視化 ・73万件の価格データベースと自然言語解析 AIを活用 ・協力会社の過去見積内訳データを ビッグデータ化 ・物価高騰や単価の変動推移が把握でき、 見積妥当性を検証可能に ・人的サポートが必要な場合は査定BPOで 柔軟に対応 ・建築や内装工事など、AI査定では難しい 工事の査定も可能 ©️THIRD Inc.

About THIRD 事業成長への挑戦 Our Challenge ©️THIRD Inc.

事業成長への挑戦 ① 不動産・建築業界のDX化を通じて独自性の高い「AIデータプラットフォーム」を構築。データ x AI技術によるイノベーションを目指します。 AIデータ プラットフォーム 不動産管理SaaS 工事発注マーケットプレイス 書類データ 正規化AI 履行管理 日程調整 メーター 検針AI 点検・清掃 結果管理 不具合管理 報告書 自動作成 月報 自動作成 年間・月間 計画作成 工事会社 マッチング 工事適正 価格査定 AI 設備台帳 自動作成 AI 帳票自動 作成AI 工事見積 比較AI メーター 解析AI 工事見積 査定AI 不具合対応 レコメンデーションAI 受託開発で カスタマイズされた プライベート クラウドAI AI AI自動査定 LCC最適化AI 発注最適化AI 予防保全AI 設備台帳作成AI AIOCR ©️THIRD Inc.

Phase１ Phase２ Phase３ Phase１ : 不動産管理No.1 プラットフォームのポジションを確立 • 業界No1のポジションを確立させると共に、建物管理を通じて収集されるデータを 活用した様々なAIの開発 • 不動産管理業務全域の機能提供 Phase２ : AI受託開発とデータ事業 • 独自AIを活用し、大手デベロッパー・スーパーゼネコン向けAI受託開発事業および DXコンサルティングサービスの展開 • 建物データを利活用した、金融業界・製造業界向けデータソリューション事業の展開 Phase３ : 世界展開 • 世界的に見て極めて高い日本の不動産・建築業界の技術力と、当社の業界最先端のAI開発力 を強みにしたサービスの世界展開を目指す 事業成長への挑戦 ② ©️THIRD Inc.

About THIRD THIRDで働いている人 Our Company ©️THIRD Inc.

数字で見るTHIRD 170 名 36.44 歳 1:1 役員・社員数 平均年齢 Biz：TECH ※2024年9月入社まで ※管理部、人事部を除く ©️THIRD Inc.

写真で見るTHIRD ©️THIRD Inc.

THIRDが大切にしている５つの価値観 チャレンジし続ける Be the First Penguin 人の通らない道にこそ、綺麗な花は咲いている。 大きな目標と探究心の先に、自分と会社の成長がある。 常に顧客を考える Exceed Expectation その仕事は、自分が本当に欲しいと思える 商品やサービスを提供しているか。 イノベーションは、常識を越えた先にある。 主体的に取り組む Profession × Passion 仕事は待つものではなく、自ら作り出すものである。 改革の変数は、現場にしか落ちていない。 素早く行動に移す Speed is Quality 時間の速さは、誰もが計測可能な仕事の質である。 常にアウトプットのイメージを描き、 小さなPDCAを高速で回す。 チームワークを 大切にする Beyond Your Position 一人の力では、巨人には勝てない。 スキルが違う仲間の、持ち場を越えた協力が、 ブレイクスルーを生み出す。 ©️THIRD Inc.

THIRDは、93兆円規模の不動産・建設業界にAIとデータドリブンの革新をもたらすべく、日々挑戦を続けています。 私たちの使命は、「衣・食・住」の根幹を支える住環境、働く場としてのオフィス、そして社会インフラの安心安全を、 最先端のAI技術とビッグデータ分析で支えることです。 THIRDは、不動産・建設業界のデータ活用とAI導入におけるリーディングカンパニーとして、建物のあらゆるバリューチェーンに新たな価 値を創造します。AIとデータ技術を駆使して、より効率的で持続可能な都市インフラを実現します。 この挑戦的な mission に共感し、AIとビッグデータを活用した新しい価値創造に情熱を注ぐ方々の参画を心よりお待ちしています。 THIRDと共に、テクノロジーの力で不動産の未来を創造し、社会課題の解決に貢献しましょう。 人間が生活する上で必須となる産業の、未来をつくる仲間を募集します ご興味がある方は、是非こちらからご連絡ください。 https://herp.careers/v1/third 不動産×AI、新たな価値創造に一緒にチャレンジしませんか？ ©️THIRD Inc.

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