Railsでモデリングする不動産データ分析

by estie | エスティ

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t-poyo | たけす - estie 創業期にjoin(社員番号8) - estie proチームのEngineering Manager - 先⽉茅ヶ崎へ移住 🌊 - 週末はNiziUのライブ@宮城へ参戦⾃⼰紹介

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だれも⼊居していない空きフロア共⽤部や駐⾞場などは除く借り⼿が専有できる⾯積空室率 = 空室である床面積貸付可能面積

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空室率により、ビルやエリアの⼈気度(供給に対する需要の状況) を⾒ることができる。値段が絡む意思決定でメッチャ⼤事

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出典: https://jp.mercari.com/

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estie proで空室率が分析できない世界では…

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①定期レポート - ⼤⼿仲介会社が作成 - 無料で頒布 - マクロな視点細かい意思決定には使いづらい出典: https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report

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②個別ビルのレポート - ⼤⼿仲介会社が作成 - 必要になったら発注 - 1発数⼗万円 - ミクロな視点・分析定点観測できない切り⼝が限られる費⽤⾯の問題

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estie proでいつでも・どの切り⼝でも空室率を分析できたら最⾼

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コロナ禍での市況の変化スピードUPも本機能の追い⾵

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空室率 = 空室である床面積貸付可能面積

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ビル情報募集区画情報(フロアの情報/契約条件) → これが空室かどうかを判定したい

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# id :bigint not null, primary key # ac_charge :float(24) # area :float(24) # cam_fee :integer # closed_date :date # comment :string(4096) # contract_start :date # contract_term :integer # contract_type :integer # deposit :integer # floor :integer # gratuity_fee :integer # is_closed :boolean default(FALSE), not null # layout_img_url :string(255) # move_out_fee :integer # opened_date :date # rent :integer # room_number :string(255) askings テーブルのカラム構成(⼀部) 募集終了⽇募集が終了しているか募集開始⽇

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ϩδοΫͷམͱ݀͠

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募集開始している募集区画 ≠ 空室である募集区画

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募集情報を公開した時点でも継続して⼊居中退去(解約)予告

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出典: ザイマックス総研の研究調査 https://soken.xymax.co.jp/2018/02/01/1802-marketing_time/

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物件が竣⼯(完成)or前テナントが退去しないと⼊居できない＝空室ではない

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即⼊居可 Date型のデータが⼊らない特殊ケース

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即⼊居可即: 募集区画情報が出た時点で⼊居可: 空室募集開始⽇(opened_date)を⼊居可能⽇(contract_start)と⾒なすことで処理

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Asking Model完成！あとはこれを利⽤するServiceなどを実装……

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いつでも空室率分析できるぜ！今度空きがでるウチのビル、いくらで募集出したら埋まるかなあ… 渋⾕区にビルを購⼊するか検討したいけど、最近⼈気あるのかなあ… 港区で開発をおこなってビルを建てたいけど、どういうコンセプトにしたら良いかな… 最近アツいエリアとかビルの規模ってあるのかなあ… etc etc…