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Railsでモデリングする不動産データ分析

 Railsでモデリングする不動産データ分析

【Railsエンジニア集合!】身近だけど知らないtoBサービスの裏側をのぞく
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estie | エスティ

August 25, 2022
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  2.  t-poyo | たけす - estie 創業期にjoin(社員番号8) - estie proチームのEngineering

    Manager - 先⽉茅ヶ崎へ移住 🌊 - 週末はNiziUのライブ@宮城へ参戦 ⾃⼰紹介
  3.   FTUJFQSPʹ͍ͭͯ  ʮۭࣨ཰ʯͷਪҠΛݟ͍ͨʂ  ืू۠ը৘ใͱ͍͏σʔλ  ϩδοΫͷམͱ݀͠ 

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  5.  FTUJF ΤεςΟ ͸ ΦϑΟεෆಈ࢈Λ σδλϧԽ͢ΔձࣾͰ͢

  6. 

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  8. 

  9. ʮۭࣨ཰ʯͷਪҠΛݟ͍ͨʂ

  10.  だれも⼊居していない 空きフロア 共⽤部や駐⾞場などは除く 借り⼿が専有できる⾯積 空室率 = 空室である床面積 貸付可能面積

  11.  空室率により、ビルやエリアの ⼈気度(供給に対する需要の状況) を⾒ることができる。 値段が絡む意思決定でメッチャ⼤事

  12.  出典: https://jp.mercari.com/

  13.  estie proで空室率が分析できない世界では…

  14.  ①定期レポート - ⼤⼿仲介会社が作成 - 無料で頒布 - マクロな視点 細かい意思決定には 使いづらい

    出典: https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report
  15.  ②個別ビルのレポート - ⼤⼿仲介会社が作成 - 必要になったら発注 - 1発数⼗万円 - ミクロな視点・分析

    定点観測できない 切り⼝が限られる 費⽤⾯の問題
  16.  estie proで いつでも・どの切り⼝でも 空室率を分析できたら最⾼

  17.  コロナ禍での市況の変化スピードUPも 本機能の追い⾵

  18.  空室率 = 空室である床面積 貸付可能面積

  19. ืू۠ը৘ใͱ͍͏σʔλ

  20.  ビル情報 募集区画情報(フロアの情報/契約条件) → これが空室かどうかを判定したい

  21.  # id :bigint not null, primary key # ac_charge

    :float(24) # area :float(24) # cam_fee :integer # closed_date :date # comment :string(4096) # contract_start :date # contract_term :integer # contract_type :integer # deposit :integer # floor :integer # gratuity_fee :integer # is_closed :boolean default(FALSE), not null # layout_img_url :string(255) # move_out_fee :integer # opened_date :date # rent :integer # room_number :string(255) askings テーブルのカラム構成(⼀部) 募集終了⽇ 募集が終了しているか 募集開始⽇
  22. 

  23. ϩδοΫͷམͱ݀͠

  24. 

  25.  募集開始している募集区画 ≠ 空室である募集区画

  26.  募集情報を公開した時点でも 継続して⼊居中 退去(解約)予告

  27.  出典: ザイマックス総研の研究調査 https://soken.xymax.co.jp/2018/02/01/1802-marketing_time/

  28.  物件が竣⼯(完成)or前テナントが退去しないと ⼊居できない=空室ではない

  29. 

  30. 

  31. σʔλϞσϦϯάͷམͱ݀͠

  32. 

  33. 

  34. 

  35.  即⼊居可 Date型のデータが⼊らない特殊ケース

  36.  即⼊居可 即: 募集区画情報が出た時点で ⼊居可: 空室 募集開始⽇(opened_date)を ⼊居可能⽇(contract_start)と⾒なすことで処理

  37. 

  38. 

  39.  Asking Model完成! あとはこれを利⽤するServiceなどを実装……

  40. 

  41.  いつでも空室率分析できるぜ! 今度空きがでるウチのビル、いくらで募集出したら埋まるかなあ… 渋⾕区にビルを購⼊するか検討したいけど、最近⼈気あるのかなあ… 港区で開発をおこなってビルを建てたいけど、どういうコンセプトにしたら良いかな… 最近アツいエリアとかビルの規模ってあるのかなあ… etc etc…

  42. ͓ΘΓʹ

  43.  ᶃ ૣ଎Ԡื͢Δʂ ͖Έ΋FTUJFͰUQPZPͱ͸ͨΒ͜͏ʂ ᶄ UQPZPͱ஻Δʂ