Railsでモデリングする不動産データ分析

【Railsエンジニア集合！】身近だけど知らないtoBサービスの裏側をのぞく
https://estie.connpass.com/event/255928/

Transcript

1. 3BJMTͰϞσϦϯά͢Δෆಈ࢈σʔλ෼ੳ
   
   ʲ3BJMTΤϯδχΞू߹ʂʳ਎͚ۙͩͲ஌Βͳ͍UP#αʔϏεͷཪଆΛͷͧ͘
   UQPZP !U@QPZ
   

   View Slide

2. 
   t-poyo | たけす
   - estie 創業期にjoin(社員番号8)
   - estie proチームのEngineering Manager
   - 先⽉茅ヶ崎へ移住 🌊
   - 週末はNiziUのライブ@宮城へ参戦
   ⾃⼰紹介
   

   View Slide

3. 
   FTUJFQSPʹ͍ͭͯ
   ʮۭࣨ཰ʯͷਪҠΛݟ͍ͨʂ
   ืू۠ը৘ใͱ͍͏σʔλ
   ϩδοΫͷམͱ݀͠
   σʔλϞσϦϯάͷམͱ݀͠
   ͓ΘΓʹ
   "HFOEB
   

   View Slide

4. FTUJFQSPʹ͍ͭͯ
   

   View Slide

5. 
   FTUJF ΤεςΟ
   
   ͸
   ΦϑΟεෆಈ࢈Λ
   σδλϧԽ͢ΔձࣾͰ͢
   

   View Slide

6. 
   

   View Slide

7. 
   

   View Slide

8. 
   

   View Slide

9. ʮۭࣨ཰ʯͷਪҠΛݟ͍ͨʂ
   

   View Slide

10. 
    だれも⼊居していない
    空きフロア
    共⽤部や駐⾞場などは除く
    借り⼿が専有できる⾯積
    空室率 =
    空室である床面積
    貸付可能面積
    

    View Slide

11. 
    空室率により、ビルやエリアの
    ⼈気度(供給に対する需要の状況)
    を⾒ることができる。
    値段が絡む意思決定でメッチャ⼤事
    

    View Slide

12. 
    出典: https://jp.mercari.com/
    

    View Slide

13. 
    estie proで空室率が分析できない世界では…
    

    View Slide

14. 
    ①定期レポート - ⼤⼿仲介会社が作成
    - 無料で頒布
    - マクロな視点
    細かい意思決定には
    使いづらい
    出典: https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report
    

    View Slide

15. 
    ②個別ビルのレポート - ⼤⼿仲介会社が作成
    - 必要になったら発注
    - 1発数⼗万円
    - ミクロな視点・分析
    定点観測できない
    切り⼝が限られる
    費⽤⾯の問題
    

    View Slide

16. 
    estie proで
    いつでも・どの切り⼝でも
    空室率を分析できたら最⾼
    

    View Slide

17. 
    コロナ禍での市況の変化スピードUPも
    本機能の追い⾵
    

    View Slide

18. 
    空室率 =
    空室である床面積
    貸付可能面積
    

    View Slide

19. ืू۠ը৘ใͱ͍͏σʔλ
    

    View Slide

20. 
    ビル情報
    募集区画情報(フロアの情報/契約条件)
    → これが空室かどうかを判定したい
    

    View Slide

21. 
    # id :bigint not null, primary key
    # ac_charge :float(24)
    # area :float(24)
    # cam_fee :integer
    # closed_date :date
    # comment :string(4096)
    # contract_start :date
    # contract_term :integer
    # contract_type :integer
    # deposit :integer
    # floor :integer
    # gratuity_fee :integer
    # is_closed :boolean default(FALSE), not null
    # layout_img_url :string(255)
    # move_out_fee :integer
    # opened_date :date
    # rent :integer
    # room_number :string(255)
    askings テーブルのカラム構成(⼀部)
    募集終了⽇
    募集が終了しているか
    募集開始⽇
    

    View Slide

22. 
    

    View Slide

23. ϩδοΫͷམͱ݀͠
    

    View Slide

24. 
    

    View Slide

25. 
    募集開始している募集区画
    ≠
    空室である募集区画
    

    View Slide

26. 
    募集情報を公開した時点でも
    継続して⼊居中
    退去(解約)予告
    

    View Slide

27. 
    出典: ザイマックス総研の研究調査
    https://soken.xymax.co.jp/2018/02/01/1802-marketing_time/
    

    View Slide

28. 
    物件が竣⼯(完成)or前テナントが退去しないと
    ⼊居できない＝空室ではない
    

    View Slide

29. 
    

    View Slide

30. 
    

    View Slide

31. σʔλϞσϦϯάͷམͱ݀͠
    

    View Slide

32. 
    

    View Slide

33. 
    

    View Slide

34. 
    

    View Slide

35. 
    即⼊居可
    Date型のデータが⼊らない特殊ケース
    

    View Slide

36. 
    即⼊居可
    即: 募集区画情報が出た時点で
    ⼊居可: 空室
    募集開始⽇(opened_date)を
    ⼊居可能⽇(contract_start)と⾒なすことで処理
    

    View Slide

37. 
    

    View Slide

38. 
    

    View Slide

39. 
    Asking Model完成！
    あとはこれを利⽤するServiceなどを実装……
    

    View Slide

40. 
    

    View Slide

41. 
    いつでも空室率分析できるぜ！
    今度空きがでるウチのビル、いくらで募集出したら埋まるかなあ…
    渋⾕区にビルを購⼊するか検討したいけど、最近⼈気あるのかなあ…
    港区で開発をおこなってビルを建てたいけど、どういうコンセプトにしたら良いかな…
    最近アツいエリアとかビルの規模ってあるのかなあ…
    etc etc…
    

    View Slide

42. ͓ΘΓʹ
    

    View Slide

43. 
    ᶃ ૣ଎Ԡื͢Δʂ
    ͖Έ΋FTUJFͰUQPZPͱ͸ͨΒ͜͏ʂ
    ᶄ UQPZPͱ஻Δʂ
    

    View Slide