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商号等 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第 3277号 加入協会 日本証券業協会、一般社団法人 日本投資顧問業協会、一般社団法人 第二種金融商品取引業協会 Mitsui & Co. Digital Asset Management, Ltd. Digital Product Planning & Business Development Div.

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 2 注意事項 ・リアルタイムチャットはYouTubeのログイン後にご使用いただけます。 ・名前が表示さ ますので、プライバシー管理にはお気をつけください。 ・本動画は後日公開さ 可能性があ ます。

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 3 スピーカー 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 (MDM) 取締役 ALTERNA事業部長 丸野 宏之(ま のひ ゆき) 略歴 ● 東京大学工学部システム創成学科卒 ● 大手総合商社に入社後、スタートアップ・独立などを経て、 2020年4月に三井物産デジタル・アセットマネジメントを共同創業 ● 機関投資家様向けの商品組成などを経て、「ALTERNA」に立ち上げか 関与 ● 不動産証券化協会認定マスター、宅地建物取引士 ● 2児の育児に奮闘中、趣味は登山 本日は 「ALTERNA」 に関するご質問にお答えしていきます!

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 4 本日のアジェンダ 1. 三井物産デジタル・アセットマネジメントのご紹介 2. ALTERNA(オルタナ)の特徴 3. 初号案件について 4. ご質問コーナー(お時間あ ば)

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 5 1. 三井物産デジタル・アセットマネジメントのご紹介

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 6 会社概要 (三井物産デジタル・アセットマネジメント) 対 象 資 産 仲介会社 投 資 家 様   オンライン投資サービス   ALTERNA(オルタナ) 業務の非効率性・中間マージンの発生 DXによる効率化・ファンド組成~ 証券販売の垂直統合 資産運用総額 約2,300億円 デジタル技術を活用し、不動産・インフラ等への実物資産への投資を行う「資産運用会社」です。 ※2023年4月末現在。 クロージング中の案件を含みます。 ※1 今まで MDM 運用会社 証券会社 スポンサー AUM 20年 4月 会社設立 21年10月 営業開始

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 7 MDMが取り組む社会課題 「投資したくても、できない問題」 ● 日本の家計の投資性資産の割合は先進国でも最低水準。個人の資産形成が課題。 ● 原因の1つとして、リスク回避的な心情が強いことが伺え 。

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 8 2. ALTERNA(オルタナ)の特徴

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 9 ALTERNA(オルタナ)のご紹介 ● ALTERNA(オルタナ)は、三井物産グループが始め 、デジタル証券を通じて「安定資産」に投資できる、 個人投資家様向けのオンライン資産運用サービスです。 ✓ 三井物産グループが厳選した   不動産・インフラなどの安定資産に   1口10万円か 投資でき ✓ 手続きは全てスマートフォンで完結   運用・納税*もおまかせ ✓ 全商品が申告分離課税に対応 ✓ 募集案件は、全て有価証券届出書を提出   充実した情報開示 ※「申告分離課税」は、現在の税法を前提として、受益証券発行信託を使用した証券化スキームが特定受益証券発行信託の要件を充足し ており、その上で受益者(個人のお客様)の選択により対象となります ※特定口座(確定申告なし)を選択した場合。特定口座(確定申告あ )を選択した場合は、ご自身での確定申告が必要です。 ※写真はイメージで、実際の画面とはことな 場合があ ます。

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 10 既存の金融商品との違いは?

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 11 そもそも不動産投資とは? ● 安定的な賃料収入を裏付けとす 「ミドルリスク・ミドルリターン」が期待でき 商品クラス ● 上場株式・債券とは異な リスク・リターン特性をもつオルタナティブ投資の1つで、分散投資効果が期待でき 相場影響を受けにくいリスク・リターン特性 GPIFのオルタナティブ資産の時価推移

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 12 (参考) 機関投資家の不動産投資への取組姿勢 ● 私募ファンド(REIT)を中心に、国内不動産への投資は引き続き旺盛。 ● 種類別に見 と、住宅(レジデンス)・物流・ホテルへの投資額の増加が特徴として挙げ 。 ※参照元 : 一般社団法人不動産証券化協会(ARES)及び株式会社三井住友トラスト基礎研究所(SMTRI)公表の「不動産私募ファンドに関す 実態調査 ~2023年1月 調査結果~」 国内投資家の不動産種類別投資額(2022年7〜12月) 私募ファンドとJ-REITの市場規模推移

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 13 投資対象となる不動産の選定はどのようにしているのですか? インバウンド向け旅館のビジネス機会は?

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 14 (参考) 当社の投資のアングル① 不動産の種類

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 15 (参考) 当社の投資アングル② 不動産投資エリア

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 16 (参考) 当社の投資アングル③ レジデンス不動産の状況

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 17 不動産投資には、どのような方法がある? ● 不動産投資の手法は、J-REITを皮切 に、近年、個人投資家向けにも小口商品の提供が進んでいます。 現物不動産 J-REIT 不動産 クラウド ファンディング 不動産 デジタル証券 (ALTERNA) 2000年代〜 2010年代〜 2020年代〜

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 18 (参考) デジタル証券(セキュリティ・トークン)とは * 金商法上は「電子記録移転有価証券表示権利等」として定義されています 株式会社 社債 社債ST 株式 株式ST 不動産 など 受益証券 受益証券 ST 権利の形態 投資対象 トークン化 投資家 デジタル証券 =ST(セキュリティ・トークン) STを通じた資金調達 = STO ブロックチェーン技術等で トークン化(電子化)された有価証券のこと。 デジタル証券とは 国内外の市場規模・発行実績 ● デジタル証券は、20年5月に施行さ た改正金商法で、新しく定義さ た有価証券*。 ● 証券保管振替機構(ほふ )を使わずに、ブロックチェーン等のシステムでトークン化(電子化)し、権利移転を図 仕組み。 ● 国内においては、2021年から不動産を中心に事例が増え、件数は11件、累計発行額は約250億円まで成長。 2020 2021 2022 2023 2024 2025 (年) 30兆円 +57%/年 2021(7月〜)    2022 (年) 182億円 30億円 国内不動産デジタル証券(発行額) 参考:不動産クラウドファンディング(発行額) 13億円 2018 2019 2020 (年) 54億円 92億円 +492% 世界のデジタル証券市場規模予測(発行額)

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 19 (参考) デジタル証券でできること ● 個人投資家には、「安定したインカム性商品」の供給が不足してい 状況。 ● デジタル証券により、優良な不動産・インフラ等の安定資産*の小口化・個別化・民主化が実現し、個人投資家がアクセス可能に。 価格変動 大 (高リスク) 価格変動 小 (低リスク) 株・REIT デリバティブ 為替取引 商品取引 不動産・インフラ (REITは除く) 定期・普通預金 債券・国債 ①機関投資家向け証券化商品 ②個人向け証券化商品・現物 デジタル証券 ● プロ向け資産 立地で見劣 す 小規模不動産など ● 販売が主目的の投資用マンションにフルローンでレバレッジ ● 立地が優 た大規模不動産など ● 決め たポートフォリオに大口投資(数億円~) ● 機関投資家向け証券化商品同等のクオリティ ● 投資サイズは小口化、オンラインで容易に投資 ● 余剰資金でお好みのアセットをピックアップ可能 ● 換金・流動性も確保(現在は限定的) 一部の機関投資家に限定された投資機会を開放 ※本頁に記載さ た安全性等に関す 評価は、弊社独自の判断に基づき記載さ たもので、実際のリスクは金融商品に って異な 場合があ ます。 価格変動が緩やかな 安定インカム性商品は 一般投資家に 投資機会が少ない ※「安定資産」とは、不動産やインフラなど、ALTERNA(オルタナ)が提供を予定す 金融商品の投資対象資産を指し、当資産の持続的な稼働に 、中長期での安定的な投資成果の獲得を期待す ものです。

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 20 不動産投資には、どのような方法がある? ● 不動産投資の手法は、J-REITを皮切 に、近年、個人投資家向けにも小口商品の提供が進んでいます。 現物不動産 J-REIT 不動産 クラウド ファンディング 不動産 デジタル証券 (ALTERNA) 2000年代〜 2010年代〜 2020年代〜

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 21 不動産現物 vs ALTERNA ● 特定の不動産に投資す 点は同じだが、投資金額・投資対象・運用面・税効果などが全く異な 投資手法 不動産現物 ALTERNA 運用期間 — ファンドで保有す わけではないので期間の定めはない 5年程度 ファンド終了時点で物件を売却し、売却代金を投資家に分配 投資単位 投資対象 数千万円か 、ワンルームが中心 投資用不動産ローンを活用す ケースが多い 10万円か 大型不動産が中心 自己資金で始め 、テナントの分散効果あ 物件管理 自 管理が必要 自 テナント誘致や物件の品質維持を行う必要あ (委託は可) プロ(運用会社)にお任せ                テナント誘致や物件の品質維持を行う必要なし 売買 売却先と都度交渉 数ヶ月に及び売却先との交渉が必要 一定の制限つきであ 取引できない期間があ ものの、売却申込が可能 税制* 不動産所得(総合課税) 相続税評価額の圧縮効果が見込め 場合もあ 申告分離課税に対応 約20%が源泉徴収、上場株式等の損失と一定期間内の損益通算が可能 *税制の詳細は税理士などにお問い合わせください

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 22 J-REIT投資と比較してALTERNAにはメリットや優位性があり ますか?(税制優遇なども含め) REIT ETF(上場投資信託)との違いは?

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 23 J-REIT vs ALTERNA ● どち も配当の安定性が期待でき 点は同じ。売買のしやすさ・価格変動リスクなどに違いがあ ます。 J-REIT ALTERNA 共通点 ・投資対象 : 大型の不動産 ・投資金額 : 小口(数万〜数十万円) ・運用管理 : プロ(資産運用会社)にお任せ ・配当の安定性 : 安定した賃料収入が期待でき ・税制      : 申告分離課税に対応 ・情報開示    : どち も公募商品なので情報開示は充実 物件数 複数物件、おまかせ 各銘柄の方針に従い、資産運用会社が物件を売買 特定の不動産 (基本は1物件) 「こ !」と決めた物件を一定期間で運用 運用期間 無期限 物件を入 替えなが 運用 5年程度 ファンド終了時点で物件を売却し、売却代金を投資家に分配 売買 毎日でき 東証などに上場してい ため自由に売買でき 一定の制限つきであ 取引できない期間があ ものの、売却申込が可能 価格変動 毎日価格が動く 価格変動を加えたトータル・リターンは必ずしも安定していない 価格は比較的安定 不動産の鑑定評価額を年2回程度の更新し、こ をもとに価格を決定 ※REIT (上場)投資信託は、上記のJ-REIT商品を組み合わせた   ものにな ので、基本的な特性は同じです。

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 24 (参考) 上場株式等と現物不動産の価格変動について ● 過去データにおいて、上場株式やJ-REITに比べ と、不動産の鑑定評価額をベースとした不動産の現物価格指数の価格 は、相対的に価格変動が小さくなる傾向が見 ました。

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 25 (参考) ALTERNAの価格決定方法について ● 基準価額*は、第三者機関が定期的に算出す 「不動産鑑定価格」をもとに算出さ ます。 NAV *1口当た NAV(Net Asset Value。鑑定評価額及び換金価値ベースの純資産額)

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 26 (参考) 当社の運用中ファンドの実績 ● 基準価額は、発行価格を上回 、投資家に含み益(未実現のキャピタルゲイン)が発生。 ● 初号案件においても、基準価額は101,257円(発行価格対比で101.26%)となっています。* 基準価格|運用情報|不動産のデジタル証券〜神戸六甲アイランドDC〜譲渡制限付き (alterna-x.com) 基準価格|運用情報|不動産のデジタル証券〜草津温泉 湯宿季の庭・お宿木の葉〜(譲渡制限付) (alterna-x.com) 基準価格|運用情報|不動産のデジタル証券〜ALTERNAレジデンス 新宿中落合・経堂・門前仲町〜譲渡制限付 (alterna-x.com) 基準価格|運用情報|不動産のデジタル証券〜ALTERNAレジデンス 銀座・代官山〜譲渡制限付 (alterna-x.com) 証券名称 発行価格(A) 基準価額(B) 対比(A/B) 不動産のデジタル証券 ~神戸六甲アイランドDC~ (譲渡制限付) 503,000円 505,333円 (23/1末) 100.50% 不動産のデジタル証券 ~草津温泉 湯宿季の庭・お宿木の葉~ (譲渡制限付) 500,000円 551,046円 (23/1末) 110.20% 不動産のデジタル証券 ~ALTERNAレジデンス  新宿中落合・経堂・門前仲町~ (譲渡制限付) 500,000円 532,564円 (23/1末) 106.50% 不動産のデジタル証券 ~ALTERNAレジデンス  銀座・代官山~ (譲渡制限付) 1,000,000円 1,063,670円 (23/1末) 106.40% *当初募集時においてお買付いただく時点(2023/6/23)

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 27 不動産クラウドファンディング vs ALTERNA 不動産クラウドファンディング ALTERNA 投資対象 比較的小型の不動産 数千万円〜数億円の物件が中心 比較的大型の不動産 数十億円の物件が中心 投資金額 1万円〜 10万円〜 利回 表示 配当益 + 売却益 高い利回 は、売却益を含んだ表示になってい ことが多い 配当益 売却益は利回 として織 込んでいない 運用期間 数ヶ月〜3年程度 売買できないものが多いため、期間は短め 5年程度 ファンド終了時点で物件を売却し、売却代金を投資家に分配 売買 原則、なし 一部、投資持分の買取を行ってい サービスはあ 一定の制限つきであ 取引できない期間があ ものの、売却申込が可能 税制 総合課税(雑所得) 雑所得の取扱いにな 最大約56%の税負担が発生 申告分離課税 約20%が源泉徴収、上場株式等の損失と一定期間内の損益通算が可能 ※不動産クラウドファンディングの投資対象、投資金額、利回 表示、運用期間などは当社の 独自調査に基づく一般的な傾向を表すものであ 、実際は各サービスに 異な ます

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 28 まとめ : さまざまな不動産投資手法 ● そ ぞ の投資手法でメリット・デメリットがあ ますが、ALTERNAはお好きな大型不動産に小口投資し、安 定的なトータル・リターンが期待できる特徴を備えてい と考えています。 現物不動産 J-REIT 不動産クラファン ALTERNA 投資 対象 マンション1室など 複数の大型不動産 小型の不動産 特定の大型不動産 投資 金額 数千万円〜 数万円〜 1万円〜 10万円〜 価格 安定性 ◯ 不動産価格が基準 ✕ 取引所価格に大きく左右さ - 原則、売却できない ◯ 不動産価格が基準 運用 期間 - 無期限 数ヶ月〜3年程度 5年程度 運用 管理 ✕ 運用管理は原則自分(委託は可) ◎ 運用会社におまかせ ◎ 運用会社におまかせ ◎ 運用会社におまかせ 売買 △ 数ヶ月に及び売却先との交渉が必要 ◎ 原則、毎日取引でき △ 原則、売却できない ◯ 取引できない期間があるものの、売却申込が可能 税制 総合課税(不動産所得) 申告分離課税 総合課税(雑所得) 申告分離課税

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 29 3. 初号案件について

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 31 初号案件の概要について 商品名 三井物産のデジタル証券~日本橋・人形町~(譲渡制限付)※1 発行口数 14,720口 発行価格/申込単位 1口100,000円/1口以上1口単位 運用期間 4年10ヶ月(予定) 募集有価証券の種類 受益証券発行信託の受益権を表象す セキュリティ・トークン(トークン化有価証券) 予想分配金利回 (税引前・年率換算) 3.0% ※2 信託受託者 三菱 UFJ 信託銀行株式会社 ブロックチェーン基盤 Progmat(プログマ) アセット・マネージャー 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 取扱会社 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 ※1 「三井物産のデジタル証券」は、三井物産株式会社の子会社であ 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社に 組成・販売さ ものです。 ※2予想分配金利回 (税引前・年率換算)は、第一期・第二期の平均値であ 、「(1口当た 予想分配金÷運用日数×365日)÷ 発行価格(100,000)」(小数点第二位で四捨五入)で算 出さ てお 、運用終了時の物件売却の損益は考慮さ てお ません。1口当た 予想分配金は、第一期(2023年10月期)1,079円、第二期(2024年4月期)1,504円となってお 、 アセット・マネージャーが提出した業績予想に基づく数値です。 これらは一定の前提条件の下に算出した現時点の見込額であり、今後の不動産市場等の推移、金利の変動、賃貸借契約 の賃料変動条項に基づく賃料の変動、 その他の状況の変化等により、前提条件との間に差違が生じ、その結果、収益及び分配金は大きく変動する可能性があり、その金額を保証する ものではありません。

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 32 対象エリアは、日本の中心、日本橋。 江戸の息遣いが感じられる「粋」な街、人形町。 江戸初期に五街道の起点とさ た日本橋は、日本の中心として発展を続け、 日本銀行本店や三井本館などの歴史的建造物が、今もその姿を残す。 三井・越後屋をルーツとす 日本橋三越本店、5つ星ホテルが街に華を添え、 隅田川では、四季折々のイベントが開催さ 。 日本橋の中でも、人形町は江戸の息遣いが感じ 「粋」な街として知 、 どこか懐かしさが残 、落ち着いた住環境を提供す 。

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 33 立地・アクセス・周辺環境 ● 徒歩3分の地下鉄駅か 、大手町へ4分、銀座へ10分。タクシー利用で羽田空港へ20分、新幹線東京駅へ9分。 交通機関への充実したアクセスが、都市生活者のアクティブライフをサポートす 。 ● 下町風情のあ 街、近隣には緑豊かで過ごしやすい浜町公園。≈≈

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 34 投資対象不動産は、2022年4月に竣工した、 65部屋からなる一棟レジデンス物件。 白を基調とした外壁に、黒のラインをあし った外壁が、都会的な印象を演出す 。 エントランス部分には、趣のあ 街並みに配慮した和の要素を取 入 、ナチュラルテイストで演出さ た室内空間は、 分譲賃貸シリーズの設備仕様を備え、都会生活に欠かせないセキュリティ機能を有してい 。 シングルを中心に、様々なライフスタイルに応え 間取 を提供し、 稼働率100%(2023年3月末日時点・面積ベース)の稼働実績を誇 。

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 36 (参考) 部屋タイプ・設備仕様

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 37 ファンド組成〜運用〜償還の流れ  ① 組成  ② 運用中 (約4年10ヶ月)  ③ 終了(償還) *厳密には、マスターリース会社を通じてテナント様に対象不動産の賃貸を行う予定です が、上記図からは省略しています

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 38 (補足) 運用中の分配金について ● 運用が始ま と、アセット・マネージャーが作成した事業計画に従って、対象不動産の運用等が実施さ ます。 ● 対象不動産の各部屋の賃貸借契約に基づき、毎月テナント様か 賃料が入金さ ます。 ● ここか 諸コストやローンの利子支払、リザーブ金などを差し引き、投資家の皆様に配当(年2回)が行わ ます。 ● 分配金利回り(税引前 年3.0%)は、各種コスト控除「後」の値で、ここから更に手数料が引かれることはありません。 *NOI = Net Operating Income (物件の収益力を測る重要な指標です)

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 39 商品名にある「譲渡制限」について教えてください。

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 40 運用中のお取引(売却)について ● 本商品は、基準価額を基準とした売却価格に 、当社に対して売却(買取)を申し込むことができます。 ● ただし、以下の うな制限があ 点にご注意下さい。 ○ 売却不可期間があ ます。 ○ 対象不動産の売却が決定さ た場合や、その他当社が定め 場合に、必ずしも売却できない場合があ ます。 ○ 売却には一定期間かか 、当社以外を通じた売買はできません。 ● 相続・大規模自然災害発生時は、売却不可期間においても売却申込みのお手続きが可能にな 場合があ ます。 ● 上場商品ほどの流動性(換金性)が確保されていない点にご注意下さい。

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 41 運用終了時の償還について ● 運用資産売却時は、売却益が生じた場合は償還時配当として分配金に加算し、売却損が発生した場合は出資金元本か 控 除さ ます。 不動産の売却益が生じた場合 不動産の売却損が生じた場合

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 42 (参考) 償還時期が変更になることは? ● 原則、約4年10ヶ月で対象不動産は売却され、その後に本商品の償還も行われます。 ● しかし、アセット・マネージャーが知 限 において、お客様の利益最大化に資す と判断す 売却機会を得た場合には、対 象不動産を早期に売却する場合があります。(2024年10月期か 2027年10月期の間) ● また、お客様の利益最大化のために必要とアセット・マネージャーが判断す 場合、必要に応じて借入金のリファイナンスを 検討す とともに、最大2年間、運用期間を延長する場合があります。

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 43 (参考) 当社の運用中ファンドの実績 ● 基準価額は、発行価格を上回 、投資家に含み益(未実現のキャピタルゲイン)が発生 ● 初号案件においても、基準価額は101,257円(発行価格対比で101.26%)となっています。* 基準価格|運用情報|不動産のデジタル証券〜神戸六甲アイランドDC〜譲渡制限付き (alterna-x.com) 基準価格|運用情報|不動産のデジタル証券〜草津温泉 湯宿季の庭・お宿木の葉〜(譲渡制限付) (alterna-x.com) 基準価格|運用情報|不動産のデジタル証券〜ALTERNAレジデンス 新宿中落合・経堂・門前仲町〜譲渡制限付 (alterna-x.com) 基準価格|運用情報|不動産のデジタル証券〜ALTERNAレジデンス 銀座・代官山〜譲渡制限付 (alterna-x.com) 証券名称 発行価格(A) 基準価額(B) 対比(A/B) 不動産のデジタル証券 ~神戸六甲アイランドDC~ (譲渡制限付) 503,000円 505,333円 (23/1末) 100.50% 不動産のデジタル証券 ~草津温泉 湯宿季の庭・お宿木の葉~ (譲渡制限付) 500,000円 551,046円 (23/1末) 110.20% 不動産のデジタル証券 ~ALTERNAレジデンス  新宿中落合・経堂・門前仲町~ (譲渡制限付) 500,000円 532,564円 (23/1末) 106.50% 不動産のデジタル証券 ~ALTERNAレジデンス  銀座・代官山~ (譲渡制限付) 1,000,000円 1,063,670円 (23/1末) 106.40% *当初募集時においてお買付いただく時点(2023/6/23)

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 44 お申込みスケジュール・方法 ご利用の流 ① ② ③ まずはアクセス! メールアドレスを登録 口座開設のお申込 (最短5分) 事前のご入金 案件へのお申込 【口座開設について】 ※口座開設には審査があ ます。 ※平日であれば当日〜翌日で完了しますが、   土日祝日を挟む場合や、  お申し込みが集中す 時期、  本人確認書類に不備があった場合等は、  手続きが遅 場合があ ます。 【ご入金について】 ※入金方法は銀行振込をお願いしてお ます。  (ソニー銀行をお使いの方はクイック入金可) ※着金は数分で完了しますが、   提携金融機関の事務処理などに   翌営業日以降の反映にな 場合があ ます。 ※振込先はGMOあおぞ ネット銀行の口座   です。みずほ銀行、楽天銀行、ATMをご利用 の方で、振込時の金融機関の検索時に、   「G」で検索して表示さ ない場合は   「シ」や「ジ」での検索をお試しください。 【お申込について】 ※お申込金額が募集金額を上回 場合は、  抽選とな ます。

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 45 4. ご質問コーナー

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 46 ● イラストや資産の例は、現在の取 組みに基づく将来イメージであ 、実際の商品・サービスのご案内ではあ ません。 ● 「安定資産」とは、不動産やインフラなど、ALTERNA(オルタナ)が提供を予定す 金融商品の投資対象資産を指し、当資産の持続的な稼働に 、中長期での安定的な投資成果の獲得を期待す ものです。なおALTERNA(オルタナ)が提供す 金融商品は元本保証や将来の投資成 果を保証す ものではあ ません。 ● 口座開設には所定の審査がございます。 ● 本頁のリスク等に関す 記載は一般的なリスク評価等を踏まえ三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社の独自の判断・評価に基づき 記載さ たものであ 、実際の金融商品ごとにリスク等は異な ますので、ご注意ください。 ● 金融商品には、関連す 特殊リスクがあ 、国内外の政治・経済・金融情勢、為替相場、株式相場、商品相場、金利水準等の市場情勢、発行体等 の信用力、その他指標とさ た原資産の変動に 、多額の損失が生じ 恐 (元本欠損リスク)または元本を超過す 損失が生じ 恐 (元 本超過損リスク)があ ます。 ● 弊社が取 扱う金融商品は、元本が保証さ てい ものではなく、原資産た 不動産等の価額、金利水準、為替相場等の市況の変動に っ て、価値が変動す ことがあ 、投資元本の損失が生じ おそ があ ます。このため、弊社が取 扱う金融商品に投資さ たお客さまには、 期待さ ていた配当を得 ないリスクや当初元本を超過す 損失が発生し、当初元本を毀損す リスクがございます。 ● 弊社が取 扱う金融商品は、その特性お び対象とす 原資産(不動産等)の特性か 、その金融商品ごとに、リスクの内容や程度が異な ま すので、金融商品取引契約のお申し込みにあたっては契約締結前交付書面、目論見書等を くお読みいただいたうえ、金融商品取引契約締結 の判断はご自身でさ うお願いします。 ● なお、弊社が取 扱う金融商品は、クーリング・オフの対象にはな ません(金融商品取引法第37条の6の規定の適用はあ ません) ● 弊社が取 扱う金融商品へのご投資には、商品ごとに所定の手数料等や諸経費等をご負担いただく場合があ ます。具体的な手数料等の金 額は、商品・取引金額・取引方法等の契約条件に 異な 多岐にわた ため、具体的な金額又は計算方法を記載す ことができません。手数 料等の詳細につきましては、各金融商品の契約締結前交付書面、目論見書等の内容を くお読みください。 Disclaimers① 金融商品取引法第37 条(広告等の規制)にかか 留意事項 商 号 等 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第3277号 加入協会 日本証券業協会、一般社団法人日本投資顧問業協会、一般社団法人第二種金融商品取引業協会

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 47 ● 本資料上で提供してい 情報・内容(以下「提供情報・内容」といいます。)は、金融商品取引法等の法律で要求さ 開示 書類や運用報告書ではあ ません。 ● 提供情報・内容(数値等含む)は、信頼でき と判断さ た情報に基づき、誤 ・遺漏等がない う細心の注意を払ってお ますが、正確性、完全性、妥当性及び公正性を保証す ものではあ ません。 ● 提供情報・内容の数値等は、過去の実績値、概算値または計算値であ 、実際とは異な 場合があ ます。また、予告なし に内容が変更又は廃止さ 場合があ ます。 ● 提供情報は、当社が著作権を有しますので、提供さ ましたお客さま限 でご使用ください。当社の事前承諾なしにこ を複製し、改変し、刊行し、配布し、転用し、若しくは掲載す こと及びこ を商業的に利用す ことを禁止します。また、本 資料に掲載さ てい 当社に関連す 商標類(商標、ロゴ及びサービスマーク)は、当社に属す ものであ 、 こ を当社 に無断で複製し、改変し、刊行し、配布し、転用し、若しくは転載す こと及びこ を商業的に利用す ことを禁止します。 ● 提供情報・内容の投資対象物件等については、例示として掲載してい ものですので、将来の取得・成果等を示唆ないし 保証す ものではあ ません。 ● 本資料は、お客さまに対して税金、会計又は法律上のアドバイスを提供す ものではあ ません。また、日本の居住者が利 用す ために作成さ たものであ 、その他の国の居住者を対象とす ものではあ ません。 ● 投資に関す 最終決定は、お客様向け資料等を くお読みにな 、お客様ご自身の判断でなさ うお願いします。 Disclaimers② 免責事項

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 48 ご視聴ありがとうございました。
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 ぜひご感想、ご意見をお寄せいただけますと幸いです
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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 49 APPENDIX

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 50 不動産のデジタル証券〜神戸六甲アイランドDC〜譲渡制限付き (alterna-x.com) 不動産のデジタル証券〜草津温泉 湯宿季の庭・お宿木の葉〜(譲渡制限付) (alterna-x.com) 2 1 • 2022年3月発行(募集額:約21億円) 出所:当社運用報告HP • 2021年12月発行(募集額:約8億円) デジタル証券の発行実績

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Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 51 デジタル証券の発行実績 4 • 2022年9月発行(募集額:約18億円) 出所:当社運用報告HP • 2022年6月発行(募集額:約18億円) 3 不動産のデジタル証券〜ALTERNAレジデンス 新宿中落合・経堂・門前仲町〜譲渡制限付 不動産のデジタル証券〜ALTERNAレジデンス 銀座・代官山〜譲渡制限付