ALTERNA徹底解説セミナー（20230614）

商号等三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社　金融商品取引業者　関東財務局長（金商）第 3277号加入協会日本証券業協会、一般社団法人　日本投資顧問業協会、一般社団法人　第二種金融商品取引業協会 Mitsui & Co. Digital Asset
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RIGHTS RESERVED. 3 スピーカー三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社（MDM）取締役 ALTERNA事業部長丸野宏之(まのひゆき) 略歴 • 東京大学工学部システム創成学科卒 • 大手総合商社に入社後、スタートアップ・独立などを経て、 2020年4月に三井物産デジタル・アセットマネジメントを共同創業 • 機関投資家様向けの商品組成などを経て、「ALTERNA」に立ち上げか関与 • 不動産証券化協会認定マスター、宅地建物取引士 • ２児の育児に奮闘中、趣味は登山本日は「ALTERNA」に関するご質問にお答えしていきます！

RIGHTS RESERVED. 4 本日のアジェンダ 1.　三井物産デジタル・アセットマネジメントのご紹介 2. ALTERNA（オルタナ）の特徴 3. 初号案件について 4. ご質問コーナー（お時間あば）

RIGHTS RESERVED. 5 1. 三井物産デジタル・アセットマネジメントのご紹介

RIGHTS RESERVED. 6 会社概要（三井物産デジタル・アセットマネジメント）対象資産仲介会社投資家様　　オンライン投資サービス　　ALTERNA（オルタナ）業務の非効率性・中間マージンの発生 DXによる効率化・ファンド組成～証券販売の垂直統合資産運用総額約2,300億円デジタル技術を活用し、不動産・インフラ等への実物資産への投資を行う「資産運用会社」です。 ※202３年4月末現在。クロージング中の案件を含みます。 ※1 今まで MDM 運用会社証券会社スポンサー AUM 20年 4月　会社設立 21年10月　営業開始

RIGHTS RESERVED. 7 MDMが取り組む社会課題「投資したくても、できない問題」 • 日本の家計の投資性資産の割合は先進国でも最低水準。個人の資産形成が課題。 • 原因の１つとして、リスク回避的な心情が強いことが伺え。

RIGHTS RESERVED. 8 ２. ALTERNA（オルタナ）の特徴

RIGHTS RESERVED. 9 ALTERNA（オルタナ）のご紹介 • ALTERNA（オルタナ）は、三井物産グループが始め、デジタル証券を通じて「安定資産」に投資できる、個人投資家様向けのオンライン資産運用サービスです。 ✓ 三井物産グループが厳選した　不動産・インフラなどの安定資産に　　1口10万円か投資でき ✓ 手続きは全てスマートフォンで完結　　運用・納税*もおまかせ ✓ 全商品が申告分離課税に対応 ✓ 募集案件は、全て有価証券届出書を提出　　充実した情報開示 ※「申告分離課税」は、現在の税法を前提として、受益証券発行信託を使用した証券化スキームが特定受益証券発行信託の要件を充足しており、その上で受益者（個人のお客様）の選択により対象となります ※特定口座（確定申告なし）を選択した場合。特定口座（確定申告あ）を選択した場合は、ご自身での確定申告が必要です。 ※写真はイメージで、実際の画面とはことな場合があます。

RIGHTS RESERVED. 10 既存の金融商品との違いは？

RIGHTS RESERVED. 11 そもそも不動産投資とは？ • 安定的な賃料収入を裏付けとす「ミドルリスク・ミドルリターン」が期待でき商品クラス • 上場株式・債券とは異なリスク・リターン特性をもつオルタナティブ投資の１つで、分散投資効果が期待でき相場影響を受けにくいリスク・リターン特性 GPIFのオルタナティブ資産の時価推移

RIGHTS RESERVED. 12 （参考）機関投資家の不動産投資への取組姿勢 • 私募ファンド(REIT)を中心に、国内不動産への投資は引き続き旺盛。 • 種類別に見と、住宅（レジデンス）・物流・ホテルへの投資額の増加が特徴として挙げ。 ※参照元：一般社団法人不動産証券化協会（ARES）及び株式会社三井住友トラスト基礎研究所（SMTRI）公表の「不動産私募ファンドに関す実態調査～2023年1月　調査結果～」国内投資家の不動産種類別投資額（2022年7〜12月）私募ファンドとJ-REITの市場規模推移

RIGHTS RESERVED. 13 投資対象となる不動産の選定はどのようにしているのですか？インバウンド向け旅館のビジネス機会は？

RIGHTS RESERVED. 14 （参考）当社の投資のアングル① 不動産の種類

RIGHTS RESERVED. 15 （参考）当社の投資アングル② 不動産投資エリア

RIGHTS RESERVED. 16 （参考）当社の投資アングル③ レジデンス不動産の状況

RIGHTS RESERVED. 17 不動産投資には、どのような方法がある？ • 不動産投資の手法は、J-REITを皮切に、近年、個人投資家向けにも小口商品の提供が進んでいます。現物不動産 J-REIT 不動産クラウドファンディング不動産デジタル証券 (ALTERNA) 2000年代〜 2010年代〜 2020年代〜

RIGHTS RESERVED. 18 （参考）　デジタル証券（セキュリティ・トークン）とは * 金商法上は「電子記録移転有価証券表示権利等」として定義されています株式会社社債社債ST 株式株式ST 不動産など受益証券受益証券 ST 権利の形態投資対象トークン化投資家デジタル証券＝ST（セキュリティ・トークン) STを通じた資金調達 = STO ブロックチェーン技術等でトークン化（電子化）された有価証券のこと。デジタル証券とは国内外の市場規模・発行実績 • デジタル証券は、20年5月に施行さた改正金商法で、新しく定義さた有価証券*。 • 証券保管振替機構（ほふ）を使わずに、ブロックチェーン等のシステムでトークン化(電子化)し、権利移転を図仕組み。 • 国内においては、2021年から不動産を中心に事例が増え、件数は11件、累計発行額は約250億円まで成長。 2020 2021 2022 2023 2024 2025 (年) 30兆円 +57%/年 2021(7月〜)　　　　2022 (年) 182億円 30億円国内不動産デジタル証券（発行額）参考：不動産クラウドファンディング（発行額） 13億円 2018 2019 2020 (年) 54億円 92億円 +492% 世界のデジタル証券市場規模予測（発行額）

RIGHTS RESERVED. 19 （参考）　デジタル証券でできること • 個人投資家には、「安定したインカム性商品」の供給が不足してい状況。 • デジタル証券により、優良な不動産・インフラ等の安定資産*の小口化・個別化・民主化が実現し、個人投資家がアクセス可能に。価格変動大（高リスク）価格変動小（低リスク）株・REIT デリバティブ為替取引商品取引不動産・インフラ（REITは除く）定期・普通預金債券・国債 ①機関投資家向け証券化商品 ②個人向け証券化商品・現物デジタル証券 • プロ向け資産立地で見劣す小規模不動産など • 販売が主目的の投資用マンションにフルローンでレバレッジ • 立地が優た大規模不動産など • 決めたポートフォリオに大口投資（数億円～） • 機関投資家向け証券化商品同等のクオリティ • 投資サイズは小口化、オンラインで容易に投資 • 余剰資金でお好みのアセットをピックアップ可能 • 換金・流動性も確保（現在は限定的）一部の機関投資家に限定された投資機会を開放 ※本頁に記載さた安全性等に関す評価は、弊社独自の判断に基づき記載さたもので、実際のリスクは金融商品にって異な場合があます。価格変動が緩やかな安定インカム性商品は一般投資家に投資機会が少ない ※「安定資産」とは、不動産やインフラなど、ALTERNA（オルタナ）が提供を予定す金融商品の投資対象資産を指し、当資産の持続的な稼働に、中長期での安定的な投資成果の獲得を期待すものです。

RIGHTS RESERVED. 20 不動産投資には、どのような方法がある？ • 不動産投資の手法は、J-REITを皮切に、近年、個人投資家向けにも小口商品の提供が進んでいます。現物不動産 J-REIT 不動産クラウドファンディング不動産デジタル証券 (ALTERNA) 2000年代〜 2010年代〜 2020年代〜

RIGHTS RESERVED. 21 不動産現物　vs　ALTERNA • 特定の不動産に投資す点は同じだが、投資金額・投資対象・運用面・税効果などが全く異な投資手法不動産現物 ALTERNA 運用期間 — ファンドで保有すわけではないので期間の定めはない 5年程度ファンド終了時点で物件を売却し、売却代金を投資家に分配投資単位投資対象数千万円か、ワンルームが中心投資用不動産ローンを活用すケースが多い 10万円か大型不動産が中心自己資金で始め、テナントの分散効果あ物件管理自管理が必要自テナント誘致や物件の品質維持を行う必要あ（委託は可）プロ（運用会社）にお任せ　　　　　　　　　　　　　　　テナント誘致や物件の品質維持を行う必要なし売買売却先と都度交渉数ヶ月に及び売却先との交渉が必要一定の制限つきであ取引できない期間があものの、売却申込が可能税制* 不動産所得（総合課税）相続税評価額の圧縮効果が見込め場合もあ申告分離課税に対応約20%が源泉徴収、上場株式等の損失と一定期間内の損益通算が可能 *税制の詳細は税理士などにお問い合わせください

RIGHTS RESERVED. 22 J-REIT投資と比較してALTERNAにはメリットや優位性がありますか？（税制優遇なども含め） REIT ETF（上場投資信託）との違いは？

RIGHTS RESERVED. 23 J-REIT　vs　ALTERNA • どちも配当の安定性が期待でき点は同じ。売買のしやすさ・価格変動リスクなどに違いがあます。 J-REIT ALTERNA 共通点・投資対象：大型の不動産・投資金額：小口（数万〜数十万円）・運用管理：プロ（資産運用会社）にお任せ・配当の安定性：安定した賃料収入が期待でき・税制　　　　：申告分離課税に対応・情報開示　　：どちも公募商品なので情報開示は充実物件数複数物件、おまかせ各銘柄の方針に従い、資産運用会社が物件を売買特定の不動産（基本は1物件）「こ！」と決めた物件を一定期間で運用運用期間無期限物件を入替えなが運用 5年程度ファンド終了時点で物件を売却し、売却代金を投資家に分配売買毎日でき東証などに上場していため自由に売買でき一定の制限つきであ取引できない期間があものの、売却申込が可能価格変動毎日価格が動く価格変動を加えたトータル・リターンは必ずしも安定していない価格は比較的安定不動産の鑑定評価額を年２回程度の更新し、こをもとに価格を決定 ※REIT (上場)投資信託は、上記のJ-REIT商品を組み合わせた　ものになので、基本的な特性は同じです。

RIGHTS RESERVED. 24 （参考）　上場株式等と現物不動産の価格変動について • 過去データにおいて、上場株式やJ-REITに比べと、不動産の鑑定評価額をベースとした不動産の現物価格指数の価格は、相対的に価格変動が小さくなる傾向が見ました。

RIGHTS RESERVED. 25 （参考）　ALTERNAの価格決定方法について • 基準価額*は、第三者機関が定期的に算出す「不動産鑑定価格」をもとに算出さます。 NAV *1口当た NAV(Net Asset Value。鑑定評価額及び換金価値ベースの純資産額)

RIGHTS RESERVED. 26 （参考）当社の運用中ファンドの実績 • 基準価額は、発行価格を上回、投資家に含み益（未実現のキャピタルゲイン）が発生。 • 初号案件においても、基準価額は101,257円（発行価格対比で101.26%）となっています。* 基準価格｜運用情報｜不動産のデジタル証券〜神戸六甲アイランドDC〜譲渡制限付き (alterna-x.com) 基準価格｜運用情報｜不動産のデジタル証券〜草津温泉湯宿季の庭・お宿木の葉〜（譲渡制限付） (alterna-x.com) 基準価格｜運用情報｜不動産のデジタル証券〜ALTERNAレジデンス新宿中落合・経堂・門前仲町〜譲渡制限付 (alterna-x.com) 基準価格｜運用情報｜不動産のデジタル証券〜ALTERNAレジデンス銀座・代官山〜譲渡制限付 (alterna-x.com) 証券名称発行価格（A) 基準価額（B）対比（A/B) 不動産のデジタル証券～神戸六甲アイランドDC～（譲渡制限付） 503,000円 505,333円（23/1末） 100.50% 不動産のデジタル証券～草津温泉　湯宿季の庭・お宿木の葉～（譲渡制限付） 500,000円 551,046円 (23/1末） 110.20% 不動産のデジタル証券～ALTERNAレジデンス　新宿中落合・経堂・門前仲町～（譲渡制限付） 500,000円 532,564円 (23/1末) 106.50% 不動産のデジタル証券～ALTERNAレジデンス　銀座・代官山～（譲渡制限付） 1,000,000円 1,063,670円（23/1末） 106.40% *当初募集時においてお買付いただく時点（2023/6/23）

RIGHTS RESERVED. 27 不動産クラウドファンディング　vs　ALTERNA 不動産クラウドファンディング ALTERNA 投資対象比較的小型の不動産数千万円〜数億円の物件が中心比較的大型の不動産数十億円の物件が中心投資金額 1万円〜 10万円〜利回表示配当益 + 売却益高い利回は、売却益を含んだ表示になっていことが多い配当益売却益は利回として織込んでいない運用期間数ヶ月〜３年程度売買できないものが多いため、期間は短め 5年程度ファンド終了時点で物件を売却し、売却代金を投資家に分配売買原則、なし一部、投資持分の買取を行っていサービスはあ一定の制限つきであ取引できない期間があものの、売却申込が可能税制総合課税（雑所得）雑所得の取扱いにな最大約56%の税負担が発生申告分離課税約20%が源泉徴収、上場株式等の損失と一定期間内の損益通算が可能 ※不動産クラウドファンディングの投資対象、投資金額、利回表示、運用期間などは当社の独自調査に基づく一般的な傾向を表すものであ、実際は各サービスに異なます

RIGHTS RESERVED. 28 まとめ：さまざまな不動産投資手法 • そぞの投資手法でメリット・デメリットがあますが、ALTERNAはお好きな大型不動産に小口投資し、安定的なトータル・リターンが期待できる特徴を備えていと考えています。現物不動産 J-REIT 不動産クラファン ALTERNA 投資対象マンション１室など複数の大型不動産小型の不動産特定の大型不動産投資金額数千万円〜数万円〜 1万円〜 10万円〜価格安定性 ◯ 不動産価格が基準 ✕ 取引所価格に大きく左右さ - 原則、売却できない ◯ 不動産価格が基準運用期間 - 無期限数ヶ月〜３年程度 5年程度運用管理 ✕ 運用管理は原則自分（委託は可） ◎ 運用会社におまかせ ◎ 運用会社におまかせ ◎ 運用会社におまかせ売買 △ 数ヶ月に及び売却先との交渉が必要 ◎ 原則、毎日取引でき △ 原則、売却できない ◯ 取引できない期間があるものの、売却申込が可能税制総合課税（不動産所得）申告分離課税総合課税（雑所得）申告分離課税

RIGHTS RESERVED. 29 ３. 初号案件について

RIGHTS RESERVED. 31 初号案件の概要について商品名三井物産のデジタル証券～日本橋・人形町～（譲渡制限付）※1 発行口数 14,720口発行価格/申込単位 1口100,000円/1口以上1口単位運用期間 4年10ヶ月（予定）募集有価証券の種類受益証券発行信託の受益権を表象すセキュリティ・トークン（トークン化有価証券）予想分配金利回 (税引前・年率換算) 3.0% ※2 信託受託者三菱 UFJ 信託銀行株式会社ブロックチェーン基盤 Progmat（プログマ）アセット・マネージャー三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社取扱会社三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 ※1 「三井物産のデジタル証券」は、三井物産株式会社の子会社であ三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社に組成・販売さものです。 ※2予想分配金利回（税引前・年率換算）は、第一期・第二期の平均値であ、「（1口当た予想分配金÷運用日数×365日）÷ 発行価格（100,000）」（小数点第二位で四捨五入）で算出さてお、運用終了時の物件売却の損益は考慮さておません。1口当た予想分配金は、第一期（2023年10月期）1,079円、第二期（2024年4月期）1,504円となってお、アセット・マネージャーが提出した業績予想に基づく数値です。　これらは一定の前提条件の下に算出した現時点の見込額であり、今後の不動産市場等の推移、金利の変動、賃貸借契約の賃料変動条項に基づく賃料の変動、　その他の状況の変化等により、前提条件との間に差違が生じ、その結果、収益及び分配金は大きく変動する可能性があり、その金額を保証するものではありません。

RIGHTS RESERVED. 32 対象エリアは、日本の中心、日本橋。江戸の息遣いが感じられる「粋」な街、人形町。江戸初期に五街道の起点とさた日本橋は、日本の中心として発展を続け、日本銀行本店や三井本館などの歴史的建造物が、今もその姿を残す。三井・越後屋をルーツとす日本橋三越本店、５つ星ホテルが街に華を添え、隅田川では、四季折々のイベントが開催さ。日本橋の中でも、人形町は江戸の息遣いが感じ「粋」な街として知、どこか懐かしさが残、落ち着いた住環境を提供す。

RIGHTS RESERVED. 33 立地・アクセス・周辺環境 • 徒歩3分の地下鉄駅か、大手町へ4分、銀座へ10分。タクシー利用で羽田空港へ20分、新幹線東京駅へ9分。交通機関への充実したアクセスが、都市生活者のアクティブライフをサポートす。 • 下町風情のあ街、近隣には緑豊かで過ごしやすい浜町公園。≈≈

RIGHTS RESERVED. 34 投資対象不動産は、２０２２年4月に竣工した、 65部屋からなる一棟レジデンス物件。白を基調とした外壁に、黒のラインをあしった外壁が、都会的な印象を演出す。エントランス部分には、趣のあ街並みに配慮した和の要素を取入、ナチュラルテイストで演出さた室内空間は、分譲賃貸シリーズの設備仕様を備え、都会生活に欠かせないセキュリティ機能を有してい。シングルを中心に、様々なライフスタイルに応え間取を提供し、稼働率100%（2023年3月末日時点・面積ベース）の稼働実績を誇。

RIGHTS RESERVED. 36 （参考）　部屋タイプ・設備仕様

RIGHTS RESERVED. 37 ファンド組成〜運用〜償還の流れ　① 組成　② 運用中（約4年10ヶ月）　③ 終了（償還） *厳密には、マスターリース会社を通じてテナント様に対象不動産の賃貸を行う予定ですが、上記図からは省略しています

RIGHTS RESERVED. 38 （補足）運用中の分配金について • 運用が始まと、アセット・マネージャーが作成した事業計画に従って、対象不動産の運用等が実施さます。 • 対象不動産の各部屋の賃貸借契約に基づき、毎月テナント様か賃料が入金さます。 • ここか諸コストやローンの利子支払、リザーブ金などを差し引き、投資家の皆様に配当（年２回）が行わます。 • 分配金利回り（税引前年3.0%）は、各種コスト控除「後」の値で、ここから更に手数料が引かれることはありません。 *NOI = Net Operating Income （物件の収益力を測る重要な指標です）

RIGHTS RESERVED. 39 商品名にある「譲渡制限」について教えてください。

RIGHTS RESERVED. 40 運用中のお取引（売却）について • 本商品は、基準価額を基準とした売却価格に、当社に対して売却（買取）を申し込むことができます。 • ただし、以下のうな制限があ点にご注意下さい。 ◦ 売却不可期間があます。 ◦ 対象不動産の売却が決定さた場合や、その他当社が定め場合に、必ずしも売却できない場合があます。 ◦ 売却には一定期間かか、当社以外を通じた売買はできません。 • 相続・大規模自然災害発生時は、売却不可期間においても売却申込みのお手続きが可能にな場合があます。 • 上場商品ほどの流動性（換金性）が確保されていない点にご注意下さい。

RIGHTS RESERVED. 41 運用終了時の償還について • 運用資産売却時は、売却益が生じた場合は償還時配当として分配金に加算し、売却損が発生した場合は出資金元本か控除さます。不動産の売却益が生じた場合不動産の売却損が生じた場合

RIGHTS RESERVED. 42 （参考）償還時期が変更になることは？ • 原則、約4年10ヶ月で対象不動産は売却され、その後に本商品の償還も行われます。 • しかし、アセット・マネージャーが知限において、お客様の利益最大化に資すと判断す売却機会を得た場合には、対象不動産を早期に売却する場合があります。（2024年10月期か 2027年10月期の間） • また、お客様の利益最大化のために必要とアセット・マネージャーが判断す場合、必要に応じて借入金のリファイナンスを検討すとともに、最大2年間、運用期間を延長する場合があります。

RIGHTS RESERVED. 43 （参考）当社の運用中ファンドの実績 • 基準価額は、発行価格を上回、投資家に含み益（未実現のキャピタルゲイン）が発生 • 初号案件においても、基準価額は101,257円（発行価格対比で101.26%）となっています。* 基準価格｜運用情報｜不動産のデジタル証券〜神戸六甲アイランドDC〜譲渡制限付き (alterna-x.com) 基準価格｜運用情報｜不動産のデジタル証券〜草津温泉湯宿季の庭・お宿木の葉〜（譲渡制限付） (alterna-x.com) 基準価格｜運用情報｜不動産のデジタル証券〜ALTERNAレジデンス新宿中落合・経堂・門前仲町〜譲渡制限付 (alterna-x.com) 基準価格｜運用情報｜不動産のデジタル証券〜ALTERNAレジデンス銀座・代官山〜譲渡制限付 (alterna-x.com) 証券名称発行価格（A) 基準価額（B）対比（A/B) 不動産のデジタル証券～神戸六甲アイランドDC～（譲渡制限付） 503,000円 505,333円（23/1末） 100.50% 不動産のデジタル証券～草津温泉　湯宿季の庭・お宿木の葉～（譲渡制限付） 500,000円 551,046円 (23/1末） 110.20% 不動産のデジタル証券～ALTERNAレジデンス　新宿中落合・経堂・門前仲町～（譲渡制限付） 500,000円 532,564円 (23/1末) 106.50% 不動産のデジタル証券～ALTERNAレジデンス　銀座・代官山～（譲渡制限付） 1,000,000円 1,063,670円（23/1末） 106.40% *当初募集時においてお買付いただく時点（2023/6/23）

RIGHTS RESERVED. 44 お申込みスケジュール・方法ご利用の流 ① ② ③ まずはアクセス！メールアドレスを登録口座開設のお申込（最短5分）事前のご入金案件へのお申込【口座開設について】 ※口座開設には審査があます。 ※平日であれば当日〜翌日で完了しますが、　土日祝日を挟む場合や、　お申し込みが集中す時期、　本人確認書類に不備があった場合等は、　手続きが遅場合があます。【ご入金について】 ※入金方法は銀行振込をお願いしておます。　（ソニー銀行をお使いの方はクイック入金可） ※着金は数分で完了しますが、　提携金融機関の事務処理などに　翌営業日以降の反映にな場合があます。 ※振込先はGMOあおぞネット銀行の口座　です。みずほ銀行、楽天銀行、ATMをご利用の方で、振込時の金融機関の検索時に、　「G」で検索して表示さない場合は　「シ」や「ジ」での検索をお試しください。【お申込について】 ※お申込金額が募集金額を上回場合は、　抽選となます。

RIGHTS RESERVED. 45 ４. ご質問コーナー

RIGHTS RESERVED. 46 • イラストや資産の例は、現在の取組みに基づく将来イメージであ、実際の商品・サービスのご案内ではあません。 • 「安定資産」とは、不動産やインフラなど、ALTERNA（オルタナ）が提供を予定す金融商品の投資対象資産を指し、当資産の持続的な稼働に、中長期での安定的な投資成果の獲得を期待すものです。なおALTERNA（オルタナ）が提供す金融商品は元本保証や将来の投資成果を保証すものではあません。 • 口座開設には所定の審査がございます。 • 本頁のリスク等に関す記載は一般的なリスク評価等を踏まえ三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社の独自の判断・評価に基づき記載さたものであ、実際の金融商品ごとにリスク等は異なますので、ご注意ください。 • 金融商品には、関連す特殊リスクがあ、国内外の政治・経済・金融情勢、為替相場、株式相場、商品相場、金利水準等の市場情勢、発行体等の信用力、その他指標とさた原資産の変動に、多額の損失が生じ恐（元本欠損リスク）または元本を超過す損失が生じ恐（元本超過損リスク）があます。 • 弊社が取扱う金融商品は、元本が保証さていものではなく、原資産た不動産等の価額、金利水準、為替相場等の市況の変動にって、価値が変動すことがあ、投資元本の損失が生じおそがあます。このため、弊社が取扱う金融商品に投資さたお客さまには、期待さていた配当を得ないリスクや当初元本を超過す損失が発生し、当初元本を毀損すリスクがございます。 • 弊社が取扱う金融商品は、その特性おび対象とす原資産（不動産等）の特性か、その金融商品ごとに、リスクの内容や程度が異なますので、金融商品取引契約のお申し込みにあたっては契約締結前交付書面、目論見書等をくお読みいただいたうえ、金融商品取引契約締結の判断はご自身でさうお願いします。 • なお、弊社が取扱う金融商品は、クーリング・オフの対象にはなません（金融商品取引法第37条の6の規定の適用はあません） • 弊社が取扱う金融商品へのご投資には、商品ごとに所定の手数料等や諸経費等をご負担いただく場合があます。具体的な手数料等の金額は、商品・取引金額・取引方法等の契約条件に異な多岐にわたため、具体的な金額又は計算方法を記載すことができません。手数料等の詳細につきましては、各金融商品の契約締結前交付書面、目論見書等の内容をくお読みください。 Disclaimers① 金融商品取引法第37 条（広告等の規制）にかか留意事項商号等三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社金融商品取引業者関東財務局長（金商）第3277号加入協会日本証券業協会、一般社団法人日本投資顧問業協会、一般社団法人第二種金融商品取引業協会

RIGHTS RESERVED. 47 • 本資料上で提供してい情報・内容（以下「提供情報・内容」といいます。）は、金融商品取引法等の法律で要求さ開示書類や運用報告書ではあません。 • 提供情報・内容（数値等含む）は、信頼できと判断さた情報に基づき、誤・遺漏等がないう細心の注意を払っておますが、正確性、完全性、妥当性及び公正性を保証すものではあません。 • 提供情報・内容の数値等は、過去の実績値、概算値または計算値であ、実際とは異な場合があます。また、予告なしに内容が変更又は廃止さ場合があます。 • 提供情報は、当社が著作権を有しますので、提供さましたお客さま限でご使用ください。当社の事前承諾なしにこを複製し、改変し、刊行し、配布し、転用し、若しくは掲載すこと及びこを商業的に利用すことを禁止します。また、本資料に掲載さてい当社に関連す商標類（商標、ロゴ及びサービスマーク）は、当社に属すものであ、こを当社に無断で複製し、改変し、刊行し、配布し、転用し、若しくは転載すこと及びこを商業的に利用すことを禁止します。 • 提供情報・内容の投資対象物件等については、例示として掲載していものですので、将来の取得・成果等を示唆ないし保証すものではあません。 • 本資料は、お客さまに対して税金、会計又は法律上のアドバイスを提供すものではあません。また、日本の居住者が利用すために作成さたものであ、その他の国の居住者を対象とすものではあません。 • 投資に関す最終決定は、お客様向け資料等をくお読みにな、お客様ご自身の判断でなさうお願いします。 Disclaimers②　免責事項

RIGHTS RESERVED. 48 ご視聴ありがとうございました。  今後のセミナー内容充実のため、  ぜひご感想、ご意見をお寄せいただけますと幸いです  （概要欄からもURLをご確認いただけます） 

RIGHTS RESERVED. 49 APPENDIX

RIGHTS RESERVED. 50 不動産のデジタル証券〜神戸六甲アイランドDC〜譲渡制限付き (alterna-x.com) 不動産のデジタル証券〜草津温泉湯宿季の庭・お宿木の葉〜（譲渡制限付） (alterna-x.com) 2 1 • 2022年3月発行（募集額：約21億円）出所：当社運用報告HP • 2021年12月発行（募集額：約8億円）デジタル証券の発行実績

RIGHTS RESERVED. 51 デジタル証券の発行実績 4 • 2022年9月発行（募集額：約18億円）出所：当社運用報告HP • 2022年6月発行（募集額：約18億円） 3 不動産のデジタル証券〜ALTERNAレジデンス新宿中落合・経堂・門前仲町〜譲渡制限付不動産のデジタル証券〜ALTERNAレジデンス銀座・代官山〜譲渡制限付

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