4-20% в месяц ГКА ГОРЯЧИЕ КВАРТИРЫ АСТАНА О нас Кейсы Предложения для инвестора Риски и выгода Контакты Преимущества 2025 01 Презентация инструментов анализа для краткосрочного инвестирования
информационных систем Информационная система для анализа рынка недвижимости г. Астана Началась разработка компанией ТЕХНОТОРГ Январь 2023 В стадии опытной эксплуатации С ноября 2024 О нас Кейсы Предложения для инвестора Риски и выгода Контакты Преимущества Система автоматически, 24/7, собирает и записывает данные по всем квартирам в Астане 01 Анализирует их и выявляет квартиры, которые продаются ниже рыночной стоимости 02 На основе получаемых сведений мы сформировали систему, которая позволяет получать прибыль с перепродажи недооцененных объектов 03 КАК ЭТО РАБОТАЕТ? 02
Контакты Преимущества Квартира №1 367 000 ₸/м² Недооценена из-за залога. Возможен дополнительный торг Продается Квартира №2 523 800 ₸/м² Оценена в рынок относительно района и уровня жилья, но ввиду того, что другие квартиры в этом доме продаются дешевле – за эту цену будет продаваться долго Продается Кейс 1. Перепродажа квартиры №1 Информация взята с Krisha.kz Квартира №3 423 000 ₸/м² Оценена верно относительно конкурентных предложений, поэтому была продана за 2 недели Продана 04.01.2025 Размещена 20.12.2024 Для сравнения даны еще 2 объекта из этого дома с похожей площадью и уровнем ремонта
Преимущества Кейс 1. Перепродажа квартиры №1 04 Для перепродажи Квартиры №1 цена 1 м² должна быть равна 425 тыс В случае низкого спроса – 410 тыс Оптимальный прогноз Консервативный прогноз Инвестиция 40 000 000 40 000 000 Продажа 46 325 000 44 690 000 Площадь 109 109 Стоимость 1 м² 425 000 410 000 Прирост в % 15,81% 11,73% Валовая прибыль, ₸ 6 325 000 4 690 000 Налог 632 500 469 000 Прибыль сделки 5 692 500 4 221 000 Комиссия ГКА 1 423 125 1 055 250 Прибыль инвестора 4 269 375 (10,67%) 3 165 750 (7,91%) Срок сделки Менее 1 месяца Менее 1 месяца Торг будет и при покупке и при ее перепродаже, поэтому торг в расчетах не учитывается 4 269 375 ₸ (10,67%) менее чем за 1 месяц Прибыль инвестора
инвестора Риски и выгода Контакты Преимущества 05 Квартира №1 522 000 ₸/м² Недооценена из-за срочности. Возможен дополнительный торг. Средняя цена 1 м² в доме 604 тыс ₸ Продается Квартира №3 660 000 ₸/м² Оценена выше конкурентов, но была продана за 2 недели. Этому способствовал уровень ремонта и страх перед декларированием с 2025 года Продана 05.01.2025 Размещена 24.12.2024 Информация взята с Krisha.kz Квартира №2 564 000 ₸/м² Оценена ниже рынка, поэтому была продана менее, чем через 1 неделю Продана 24.01.2025 Размещена 18.01.2025 Для сравнения даны еще 2 объекта из этого дома с похожей площадью и уровнем ремонта
инвестора Риски и выгода Контакты Преимущества 06 Для перепродажи Квартиры №1 цена 1 м² должна быть равна 595 тыс В случае низкого спроса – 565 тыс Торг будет и при покупке и при ее перепродаже, поэтому торг в расчетах не учитывается Оптимальный прогноз Консервативный прогноз Инвестиция 23 500 000 23 500 000 Продажа 26 775 000 25 425 000 Площадь 45 45 Стоимость 1 м² 595 000 565 000 Прирост в % 13,94% 8,19% Валовая прибыль, ₸ 3 275 000 1 925 000 Налог 327 500 192 500 Прибыль сделки 2 947 500 1 732 500 Комиссия ГКА 736 875 433 125 Прибыль инвестора 2 210 625 (9,41%) 1 299 375 (5,53%) Срок сделки Менее 1 месяца Менее 1 месяца 2 210 625 ₸ (9,41%) менее чем за 1 месяц Прибыль инвестора
Преимущества Инвестиционное предложение 07 Вариант 1 Вариант 2 Вариант 3 Сумма инвестиций: Срок: Доходность: Если доходность при перепродаже ниже 4% вы не платите нам комиссию Квартира приобретается на вас либо вашего человека Налог и нотариальные затраты вычитаются из прибыли при расчете комиссии Комиссия: 25% от прибыли после перепродажи Покупка и перепродажа квартиры с нашей поддержкой 48-240% годовых
Преимущества 08 Вы подписываете соглашение и готовы в течение 14 дней оперативно (за 2-4 часа) прибыть к нотариусу с деньгами Мы находим недооцененный объект с высокой ликвидностью, проверяем документы и договариваемся о максимальной скидке Вы приезжаете на переговоры или сразу к нотариусу для оформления сделки После покупки готовим квартиру к продаже Продажей в течение первого месяца занимаемся только мы ВАЖНО Инвестиционное предложение Покупка и перепродажа квартиры с нашей поддержкой КАК ЭТО РАБОТАЕТ Вариант 1 Вариант 2 Вариант 3
Преимущества 09 Инвестиционное предложение Вариант 1 Вариант 2 Вариант 3 Консультация и сопровождение сделки Сумма инвестиций: 12-100 млн ₸ Срок: 1-2 месяца Доходность: 4-20% в месяц Квартира приобретается на вас либо вашего человека Комиссия оплачивается после покупки квартиры Стоимость услуги: 500 000 ₸ 48-240% годовых
Преимущества 10 Инвестиционное предложение Консультация и сопровождение сделки КАК ЭТО РАБОТАЕТ Вы подписываете соглашение и готовы в течение 14 дней оперативно (за 2-4 часа) прибыть к нотариусу с деньгами 01 Мы находим недооцененный объект с высокой ликвидностью, проверяем документы и договариваемся о максимальной скидке 02 Вы приезжаете на переговоры или сразу к нотариусу для оформления сделки 03 После покупки вы самостоятельно занимаетесь перепродажей объекта 04 Мы подбираем для вас не более 2-х недооцененных объектов ВАЖНО Предоплату за эту услугу мы не берем, поэтому рисков нет Вариант 1 Вариант 2 Вариант 3
Преимущества Инвестиционное предложение 11 Вариант 1 Вариант 2 Вариант 3 Сумма инвестиций: Срок: Доходность: Как разовая инвестиция, так и постоянная с ежемесячной выплатой дивидендов в 4% Квартира приобретается на ГКА Комиссия: 0 ₸ Заем оборотных средств с фиксированной доходностью 48% годовых
Преимущества 12 Мы подписываем договор займа на ваших условиях. Важно: Запрашиваем сумму в день приобретения квартиры (не заранее) Мы находим недооцененный объект с высокой ликвидностью, проверяем документы и договариваемся о максимальной скидке Вносим предоплату и запрашиваем у вас деньги на приобретение объекта. Получив транш от вас приобретаем квартиру После покупки готовим квартиру к продаже Мы вносим предоплату, поэтому заемные средства должны поступать строго в день запроса ВАЖНО Мы сами занимаемся перепродажей. Заемные средства могут реинвестироваться с ежемесячными выплатами или возвращаться разово — по вашему выбору Инвестиционное предложение Заем оборотных средств с фиксированной доходностью КАК ЭТО РАБОТАЕТ Вариант 1 Вариант 2 Вариант 3
Преимущества 13 3 стратегии инвестирования – выберите свою! Хар-ка Вариант 1 Вариант 2 Вариант 3 Сумма инвестиций 25-45 млн ₸ 12-100 млн ₸ 25-45 млн ₸ Срок инвестиций 1-2 месяца 1-2 месяца (ваше решение) 1-2 месяца Владелец квартиры Инвестор Инвестор ГКА Доходность 4-20% (минус комиссия ГКА) 4-20% (минус комиссия ГКА) 4% в месяц Комиссия ГКА 25% от прибыли 500 000 тг 0 Выплата комиссии ГКА После перепродажи После покупки - Возврат заемных средств После перепродажи После перепродажи 1-2 месяца
Преимущества 14 Умный подход к инвестициям в недвижимость Превращаем инвестирование в стабильный процесс, а не игру на удачу. Используем автоматизированную систему, анализирующую рынок в реальном времени, что позволяет ставить инвестиции на поток и находить лучшие варианты без лишнего риска. Учитываем 7 факторных признаков и 37 параметров для точной оценки. Полностью автоматизированный анализ рынка недвижимости. Есть статистика за 2 года по г. Астана, отлаженная эконометрическая модель и методика анализа результатов В Вариантах 1 и 2 инвестированные средства остаются в вашей собственности. В Варианте 1 сопровождаем сделку на всех этапах, а если не обеспечим обещанную доходность – не берем комиссию вовсе Недвижимость – самый стабильный и консервативный инструмент сохранения капитала. Это осязаемые вложения. Резкие колебания стоимости, вызывающие риски, в пределах 1-2 месяцев крайне маловероятны
Преимущества 15 Успейте воспользоваться лучшими условиями! Мы работаем с ограниченным кругом инвесторов и предлагаем лучшие условия на старте. Эта система не будет публичной – успейте занять место в группе инвесторов, чтобы получать стабильный доход Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом ТОО «ТЕХНОТОРГ МСБ» Сервис «Горячие квартиры» E-mail: [email protected] Бот в Telegram: Перейти в бот Телефон: +7747 889 38 10 WhatsApp Сайт: pater.pro Нажмите, чтобы перейти Горбенко Дмитрий Александрович генеральный директор
marktimemedia
reverentgeek
takai
cassininazir
techseoconnect
trallard
skipperchong
lfama
bluesmoon
colly
sabderemane
eileencodes
