DATAFLUCT - Real Estate

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1. Confidential.
2. Confidential. Copyright© DATAFLUCT,inc. All Rights Reserved. 1 Resi-tech取り組み内容 1
3. Confidential. Copyright© DATAFLUCT,inc. All Rights Reserved. 2 サービス開発の経緯 タスクフォース企業複数社様との別プロダクトを開発するための打ち合わせにて、 ⽤地取得に関する業務の効率化とデータドリブンな意思決定に 課題・ニーズがあるという声が上がり、 別プロダクトのスピンオフのような形で開発をスタートしました。 不動産ディベロッパー企業の⽅の実際の声から⽣まれたプロダクトです。 不動産ディベロッパー ⽤地取得に関する業務の効率化 とデータドリブンな意思決定に 課題・ニーズあり！ DATAFLUCT real-estate.
4. 3 Resi-tech取り組み内容 12⽉ 1⽉ 2⽉ 3⽉ 4⽉ ヒアリング モック作成 MVP開発 4/2MVPローンチ 反映 反映 パートナー企業複数社様から、⽤地取得担当者様やマーケティング担当者様の業務 内容や現状の課題感をヒアリングしながら、サービスの提供バリューと機能を策定 し、MVP（Minimum Viable Product）を開発いたしました。
5. Confidential. Copyright© DATAFLUCT,inc. All Rights Reserved. 4 サービス概要 ２
6. Confidential. Copyright© DATAFLUCT,inc. All Rights Reserved. 5 サービス概要 不動産関連企業の⽤地取得担当者のための 情報収集・レポート作成クラウドプラットフォーム
7. Confidential. Copyright© DATAFLUCT,inc. All Rights Reserved. 6 サービス概要｜提供価値 これまでのアナログで各担当者によりばらつきがあった・時間がかかっていた 情報収集・レポート作成業務を データ・ドリブン・⾼クオリティ・時間と⼿間の短縮します。
8. Confidential. Copyright© DATAFLUCT,inc. All Rights Reserved. 7 サービス概要｜利⽤シーン ある⼟地を紹介され、購⼊に 値するかの調査を任された。 深堀り調査するべきかどうか の1次ジャッジにreal-estate. を利⽤。 インターネットや⾏政機関で の調査は、ほとんどがreal- estate.で完結。電話調査や 現地調査の結果はreal-estate. で社内に共有。 マーケティングプランの作成。 これまでは時間をかけて作成 していたグラフの作成は real-estate.の機能にお任せ。 社内報告資料に掲載する地図 やグラフはreal-estate.から エクスポート。これまで数時 間かかっていた作業が数分に 短縮。
9. 8 サービス概要｜デモ動画
10. 9 サービス概要｜機能（直近実装分のみ） • ⽤途地域やハザードマップ、学校区、近隣商業施設などの基本的な⼟地情報をテキストとグラフで表⽰ • 収集データを元にDFが算出した、エリアの特性評価、2年後の物件需給予測、2年後の世帯年収予 エリアの詳細情報ビュー機能 機能名 内容 • ⽤途地域やハザードマップ、学校区、近隣商業施設などの基本的な⼟地情報を地図上に表⽰ エリアの地図ビュー機能 • 既存の物件データをインポートいただくと取得予定⽤地の近隣物件・⽤地を地図ビュー及び詳細リスト に表⽰。物件の詳細データだけでなく、近隣物件の物件の平均⾯積や供給物件数などの統計情報をグラ フで表⽰。 物件データインポート機能 • 地図やグラフなどのデータを画像やPDFでダウンロード データエクスポート機能 • 検索履歴（検索住所+抽出データ項⽬のリストのセット）が閲覧でき、同じ条件での検索ができる。 • ダウンロード済み（検索住所+該当データの名称）が閲覧でき、該当データのエリア搭載情報に遷移で きる。 マイページ機能 • 社内で蓄積している物件や⽤地に関するExcel・CSVのファイルをアップロードすれば、取得予定⽤地 の近隣物件・⽤地を地図ビュー及び詳細リストに表⽰。アップロードした元データにもすぐにアクセス 可能 社内情報共有機能 (*)クラウドサービスでのご提供になるため、機能のアップデートは随時行う予定です。
11. 15 サービス概要｜インポート物件データの表⽰例（抜粋） (*) 未実装の機能になりますので、ローンチ版とは差異が生じる可能性がございます。
12. 16 サービス概要｜インポート物件データの表⽰例（抜粋） (*) 未実装の機能になりますので、ローンチ版とは差異が生じる可能性がございます。
13. 17 サービス概要｜取得できるデータ (*)データは随時更新予定です。更新頻度はデータ項目により異なります。また、予定のため、変更する可能性がございます。 種類 カテゴリ データ項⽬ 有料オプション対象 オープンデータ ⼟地・道路基本情報 公⽰地価 ※5⽉以降追加改修予定 基準地価 ※5⽉以降追加改修予定 1種単価 ※5⽉以降追加改修予定 ⼟地開発情報（⽤途地域・建ぺい率・容積率） 建設看板 ※6⽉以降追加改修予定 災害・治安情報 ハザードマップ 地盤 犯罪率 ※5⽉以降追加改修予定 暴⼒団事業所 ※6⽉以降追加改修予定 ⾵俗店情報 ※6⽉以降追加改修予定 学校偏差値 ⼩中学校の評判 ※6⽉以降追加改修予定 学校区（及び区ごとの⽣徒推移※4⽉以降追加改修予定） 環境情報 PM2.5 濃度 ※6⽉以降追加改修予定 ⼟壌汚染情報 ※6⽉以降追加改修予定 交通利便性 鉄道駅（乗降客数含む） 駅⼒（乗降客数・路線数・⼩売店売上等の総合評価） ※6⽉以降追加改修 予定 バス停 ⽉極駐⾞場 カーシェアステーション ※5⽉以降追加改修予定 サイクルシェアステーション 駅⼒ ※6⽉以降追加改修予定 ⼈⼝情報 属性別⼈⼝数 世帯数 周辺のオフィス ※6⽉以降追加改修予定 ⼈流量 ※6⽉以降追加改修予定 ⼈流量 ※6⽉以降追加改修予定
14. 19 サービス概要｜取得できるデータ (*)データは随時更新予定です。更新頻度はデータ項目により異なります。 種類 カテゴリ データ項⽬ 内容 オリジナルデータ （オープンデータを 元にDFで計測） エリアの特性評価 ※6⽉以降追加改修予定 賑わいや⾼級住宅地、将来性、⼦供の教育などの項⽬で取得予定エリアの特徴を表⽰ 2年後の需要・供給予測 ※6⽉以降追加改修予定 エリアのこれまでの物件の供給数と成約数から、2年後の建物種別（マンションor⼾ 建て）、間取り、価格帯ごとに予測 町丁単位の世帯年収推測 国勢調査の市区町村の世帯年収データ及び住宅統計などから、町丁単位の世帯年収を 推測 2年後の世帯年収予測 過去の年収レンジ別世帯数から同エリアの2年後の年収レンジ別世帯数を予測 地価の変動率 ※5⽉以降追加改修予定 過去の地価（公⽰地価）やその他使⽤可能なデータ（地盤情報、周辺施設、⾃然環境 などあらゆるデータ）を⽬的変数として、2年後の地価を予測し、予測結果と現在の 地価との乖離率から暴落リスクを予測
15. Confidential. Copyright© DATAFLUCT,inc. All Rights Reserved. 20 今後について ３
16. 22 ⽤地取得担当者の⽅・マーケティング担当者の⽅が 業務で⼀貫して利⽤することができ、購⼊者の⽅への価値提 供や売上向上につながるサービスになることを⽬指して、 開発していきます。 資料請求・デモ希望はお気軽にお問い合わせください！ 5⽉本ローンチ予定！
17. 23 不動産領域 × データ活⽤DX 不動産投資 開発 不動産仲介 銀⾏ コンサルティング 不動産管理 運⽤ 不動産 マーケティング 販売価格・賃貸価格シミュレーション 地価変動率シミュレーション 投資収益シミュレーション AI建築プラン作成（BIM IFC） AIキャッチコピー作成 エリア特性スコアの算出 ・ ・ DATAFLUCTは当サービス以外でも 不動産領域で様々なデータ活⽤DXを⾏っています。 新規事業開発・データ活⽤・協業などの ご相談もお気軽にお問い合わせ下さい