Платформа для инвестиций в управляемые апартаменты Дубая

БОЛЬШАЯ ИДЕЯ В 60 СЛОВАХ
До 2015 года инвестиции в недвижимость Дубая характеризовались такими трендами
• Купить строящийся объект и затем продать его дороже
• Покупка больших квартир или вилл А класса
• Долгосрочная аренда

C 2015 года все изменилось, но об этом до сих пор знает достаточно узкий круг инвесторов. Новые тренды:

• Только готовые объекты
• Ликвидные однокомнатные квартиры или студии В класса
• Краткосрочная аренда
В этой презентации вы узнаете, почему и как это работает

Transcript

1. rigroup.ae/investments Низкорисковые инвестиции в готовые объекты недвижимости Дубая с фиксированной доходностью в 6 – 10% в USD для частных инвесторов и компаний
2. Инвестиции в недвижимость Holiday Homes Dubai БОЛЬШАЯ ИДЕЯ В 60 СЛОВАХ До 2015 года инвестиции в недвижимость Дубая характеризовались такими трендами • Купить строящийся объект и затем продать его дороже • Покупка больших квартир или вилл А класса • Долгосрочная аренда C 2015 года все изменилось, но об этом до сих пор знает достаточно узкий круг инвесторов. Новые тренды • Только готовые объекты • Ликвидные однокомнатные квартиры или студии В класса • Краткосрочная аренда rigroup.ae/investments 2 В этой презентации вы узнаете, почему и как это работает
3. Инвестиции в недвижимость Holiday Homes Dubai КРАТКАЯ ИНФОРМАЦИЯ Линейка низкорисковых инвестиционных продуктов RI Group для частных и институциональных инвесторов rigroup.ae/investments 3 СЕКТОР инвестиции в недвижимость Дубая Holiday Homes КЛИЕНТЫ частные и институциональные инвесторы ПРОДУКТ ОАЭ (Дубай) ИНВЕСТОРЫ Россия, СНГ, Европа, Азия АКТИВНЫЙ РОСТ $ 8.5 млн прибыль от Holiday Homes в 2017 году 1) Инвестор, который хочет защитить, приумножить и диверсифицировать свои активы. 2) Инвестор, который недоволен:  низкими процентами выплат по инвестициям в валюте в банках  текущей доходностью от инвестирования в компании, управляющие недвижимостью в РФ  нестабильностью национальной валюты в РФ КАТЕГОРИЯ ГЕОГРАФИЯ СТАДИЯ ДЛЯ КОГО
4. Инвестиции в недвижимость Holiday Homes Dubai С КАКИМИ ПРОБЛЕМАМИ СТАЛКИВАЮТСЯ ИНВЕСТОРЫ В РОССИИ? Низкие проценты по вкладам в рублях Низкие ставки по вкладам в валюте Инфляция Колебание курса рубля к доллару Высокие налоги 0 20 40 60 80 100 120 ДИНАМИКА УРОВНЯ ИНФЛЯЦИИ (2012 - 217) 9% КУРСЫ ВАЛЮТ К ДОЛЛАРУ США (2007 - 2017) Валюта Сколько в 1 USD Российский рубль с 29 до 60 Азербайджан Марат с 0.8 до 1.9 Грузинский лари с 1.6 до 2.7 Армянский драм с 388 до 485 Казахстанский тенге с 145 до 376 Узбекский сом с 1.8 до 3.2 Дирхам ОАЭ 3.65 rigroup.ae/investments 4 ДОСТУПНЫЕ АЛЬТЕРНАТИВЫ В ВАЛЮТЕ 1. Валютный депозит в банке 0.2-1% в USD 2. Евробонды От -0.5% до 4.5% в USD (Например, с минусовой доходностью (-0,5% годовых) торгуются двухлетние гособлигации Франции и Германии (-0,7% годовых). Пятилетние гособлигации Японии торгуются с доходностью минус 0,08%, Швейцарии — 0,5%, Германии — минус 0,26%. Самые ликвидные 10-летние государственные еврооблигации Russia-27 дают доходность 4%. Большинство еврооблигаций российских заемщиков не торгуются на российских торговых площадках, поэтому купить их простому инвестору намного сложнее. Для этого придется не только получить доступ на внешний рынок через брокера, но и быть готовым к инвестициям — минимальный лот по еврооблигациям часто составляет $100 000-$200 000) 3. Недвижимость в Европе 2.5 – 5% в USD На что может рассчитывать Инвестор 100 000 USD инвестированные в разные инструменты на 5 лет принесут: Банк Евробонды Недвижимость RI Group в Европе 5000 USD 22 500 USD 25 000 USD 35 000 USD
5. Инвестиции в недвижимость Holiday Homes Dubai По данным MI Global, индекс доходности от инвестиций в недвижимость в кратскосрочной и долгосрочной перспективе превосходит доходности индекса крупнейших 500 компаний S&P и индекса Barclays Hedge Fund rigroup.ae/investments 5 ГРАФИК СРАВНЕНИЯ ДОХОДНОСТИ ИНДЕКСОВ НЕДВИЖИМОСТИ, S&P 500, HEDGE FUNDS 5
6. Инвестиции в недвижимость Holiday Homes Dubai rigroup.ae/investments Доходность от сдачи недвижимости в мире: (по данным Numbeo) Мюнхен 2,0–2,5% Вена 2,7% Лондон 2,6% Париже 2,5% Марсель 3,8% Милан 4,0% Гамбург 4,3% Лиссабон 4,6% Амстердам 4,7% Рим 4,8% Дублин 5,1% Пхукет 5-6% Дубай 6-7% 6
7. Инвестиции в недвижимость Holiday Homes Dubai Варианты низкорисковых инвестиций в готовые объекты с фиксированной доходностью в USD с RI Group 1. Собственность Максимальная доходность, защита и ликвидность Для частных и институциональных инвесторов, которые хотят диверсифицировать портфель инвестиций и получать стабильный доход от недвижимости в валюте. Все объекты приобретаются в собственность инвестора. Отсутствие колебаний доходности, характерный для других инструментов. Доход от сдачи объектов фиксируется в договоре. Защита от сезонных колебаний в сдаче объектов. Наши арендаторы на 80% - корпоративные клиенты, которые живут в Дубае круглогодично, что обеспечивает заселяемость наших объектов на 85 - 97%. А) Квартира в собственность от 150 тыс USD со сдачей в краткосрочную аренду: Доходность до 11% в USD, фиксированная в договоре, от сдачи в аренду 6-7% + капитализация 2-4%. Выплаты ежемесячно. Б) Пул апартаментов в собственность со сдачей в краткосрочную аренду от 1.5 млн. USD: Доходность до 12-13% в USD, фиксированная в договоре, от сдачи в аренду 7-9% + капитализация 2-4%. Выплаты ежемесячно. rigroup.ae/investments 7
8. Инвестиции в недвижимость Holiday Homes Dubai Варианты низкорисковых инвестиций в готовые объекты с фиксированной доходностью в USD с RI Group 2. Долевое владение Низкорисковые коллективные инвестиции с гарантированными правами долевой собственности в готовые апартаменты Возможность для микроинвесторов войти в сделки с недвижимостью, ранее доступные только крупным инвесторам. Инвестор получает долю в готовом объекте недвижимости, который уже сдается в аренду и приносит фиксированный доход. Инвестор может продать, либо увеличить свою долю в объекте, став единоправным владельцем квартиры. Инвестиции только в готовые объекты с подписанными договорами на аренду. Отсутствие рисков, что объект не будет сдаваться - стабильный гарантированный пассивный доход в USD, семикратно превосходящий депозиты в валюте. Доходность 6-7% при входе от 50 000 USD. Выплаты ежемесячно. rigroup.ae/investments 8
9. Инвестиции в недвижимость Holiday Homes Dubai Варианты низкорисковых инвестиций в готовые объекты с фиксированной доходностью в USD с RI Group 3. Микроинвестиции в арендные контракты готовых объектов в краткосрочной аренде Уникальная возможность соинвестировать совместно с RI Group в краткосрочную аренду суммы от 2000 USD. Инвестор соинвестирует в готовую квартиру с арендаторами, с уже подписанным договором на аренду. Инвестор защищен от того, что квартира может не сдаваться, и гарантированно получает пассивный доход в USD, семикратно превосходящий депозиты в валюте. Отсутствие рисков колебания дохода, характерный для акций и облигаций - доходность фиксируется в договоре. Доходность 6-7% при входе от 2000 USD. Выплаты ежемесячно, ежеквартально, ежегодно (зависит от суммы инвестиции). 4. Коммерческая недвижимость Для инвесторов, желающих добавить в свой портфель активы коммерческой недвижимости с доходностью 6-8% в USD. Каждый объект недвижимости проходит тщательный аудит юридической чистоты и доходности. Фиксированная доходность обеспечивается долгосрочными контрактами с такими арендаторами, как Carrefour. Чистая доходность от сдачи 6-8% при входе от 1.5 млн USD. Выплаты ежемесячно. Наличие доступных опций необходимо уточнять у менеджера. С удовольствием отвечу на ваши вопросы. rigroup.ae/investments 9
10. rigroup.ae/investments 10 КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА Инвестиции в недвижимость Holiday Homes Dubai Чистая доходность от 6% в USD - одна из самых высоких в мире на рынке недвижимости Защита от сезонности – корпоративные клиенты Круглогодичное обслуживание и защита вашего объекта Фиксированный пассивный доход в USD Дивиденды уже со второгомесяца инвестиций Инвестиции только в готовые объекты Долевое или полное владение объектом Заселяемость 85-93%
11. Инвестиции в недвижимость Holiday Homes Dubai rigroup.ae/investments РЫНОК ОБСЛУЖИВАЕМЫХ АПАРТАМЕНТОВ ГОТОВ К РОСТУ В 5 - 10 раз! Источник: AirDNA Предложений Десятки миллионов туристов выбирают модель Holiday Homes при путешествиях 91% путешественников хотят “жить как местные” 79% путешественников хотят исследовать окрестности Население 2.2 млн Туристы 17 млн/год Holiday Homes 46 000 Население 1.3 млн Туристы 7.7 млн/год Holiday Homes 13 500 Население 2.5 млн Туристы 15 млн/год Holiday Homes 4 300 Почему сейчас? ДИНАМИКА РОСТА ПРЕДЛОЖЕНИЙ HOLIDAY HOMES В ДУБАЕ Модель Airbnb обходит классическую модель отелей по всему миру Согласно отчету KnightFrank за 2016 год, путешествующие все больше предпочитают исследов ать страну не как туристы, а как «локалы» - местные Париж Милан Дубай Париж $59 $30 ОТЕЛИ HOLIDAY HOMES Берлин $47 $41 Дубай $60 $39.5 Holiday Homes дешевле отелей* * средняя стоимость в сутки 11
12. Инвестиции в недвижимость Holiday Homes Dubai ЕЖЕГОДНЫЙ РОСТ ПОТОКА ТУРИСТОВ И УВЕЛИЧЕНИЕ СПРОСА НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ 14,2 16 17,2 18,4 19,7 20 2015 2016 2017 2018 2019 2020 ДИНАМИКА ПОТОКА ТУРИСТОВ (млн чел.) Объем затрат гостей ОАЭ Лондон $19.8 млрд Дубай $31.3 млрд 1 место в мире 4 место занимают ОАЭ среди наиболее часто посещаемых стран (по данным рейтинга Global Destinations Cities Index) $65 млрд общая стоимость индустрии к 2026 году Дубай - лидер на ближневосточном рынке туристической недвижимости по уровню заселяемости rigroup.ae/investments 12 85 -97% Текущая заселяемость апартаментов Holiday Homes компании RI Group Правительство Дубая поддерживает рост Holiday Homes, контролирует качество услуг и сокращает выдачу лицензий новым компаниям
13. Инвестиции в недвижимость Holiday Homes Dubai rigroup.ae/investments EXPO Dubai 2020 дает уникальную возможность инвесторам заработать на увеличении потока туристов и увеличении рабочих мест в Дубае к 2020 году $3 млрд $23 млрд 22.4 % 277 000 Количество строительных контрактов в 2017 году Рост экономики Дубая Доля прироста ВВП Количество рабочих мест Согласно Knight Frank , с середины 2017 рыночную стоимость недвижимости и арендные ставки в Дубай ожидает рост в результате подготовки к Expo Dubai 2020. Ожидается и усиление коммерческой активности международных корпораций, стремящихся воспользоваться статусом регионального торгового узла Дубая, что «повысит спрос на офисные пространства и жилую недвижимость». ПРОГНОЗЫ РОСТА EXPO DUBAI 2020 47 20 млн чел. Поток туристов к 2020 году* 85 -90% - уровень заселяемости при 16 млн чел. туристов в год 13
14. Инвестиции в недвижимость Holiday Homes Dubai rigroup.ae/investments 14 ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ Покупка или съем апартаментов в Дубае под гарантированный процент Подготовка и управление объектом с помощью RI Group Посуточная сдача апартаментов Получение дохода Выплата дивидендов инвестору МОДЕЛЬ ФОРМИРОВАНИЯ ДОХОДНОСТИ доход формируется за счет посуточной сдачи объекта по более высокой цене, чем при долгосрочной аренде П Р И М Е Р 1 Расходы на приобретение, оформление и сдачу апартаментов $133 985 - $156 332 Приобретение апартаментов Государственный платеж Административный платеж Комиссия агентства продавца Комиссия агентства RI Group Разрешение от застройщика на переоформление Подключение коммунальных сетей* Покупка аксессуаров и мебели (при необходимости) Предоплата обслуживающей компании (сервис charge ) 2 Расходы на содержание и управление $8 220 - $9 590 /год Реклама Коммунальные платежи Уборка и стирка Государственные платежи Содержание офиса Зарплата сотрудникам Прибыль компании * Если подключение коммунальных сетей обойдется в 822 USD, а не в 1370 USD (некоторые здания требуют подключения кондициониро вания, в некоторых - включено в сервис charge ) - инвестор получает все документы и квитанции. Оставшаяся сумма либо возвращается инвестору, либо остается в инвестициях под управлением. 3 Стоимость посуточной аренды студии (в зависимости от сезона) $48 - $74 /день 90% (319 дней/году ) заселяемость студии ВЫРУЧКА $19 180 - $20 548 (12% от стоимости студии) ДОХОДНОСТЬ $10 500 (7%) Студия в Sports City – стоимостью $150 000 – доходность Инвестора 7%
15. Инвестиции в недвижимость Holiday Homes Dubai rigroup.ae/investments 15 КАНАЛЫ ПРИВЛЕЧЕНИЯ Более 50 площадок объявлений по всему миру Постоянные клиенты - 30% Собственная площадка Myrent.ae Компания гарантирует надежность, высокое качество сервиса и обслуживания наших объектов Корпоративные клиенты С 2017 года RI GROUP является партнером британской управляющей компании Bespoke Hotels and IFA Hotel & Residential Services
16. Инвестиции в недвижимость Holiday Homes Dubai rigroup.ae/investments RI Group фокусируется на низкорисковых инвестициях в высоколиквидные апартаменты в Дубае 16 СОСТАВ RI GROUP ZENITH HOLIDAY HOMES RENTAL LLC зарегистрирована в Департаменте Туризма и Коммерческого Маркетинга Дубая ROS INVEST зарегистрирована в Департаменте Экономического развития Дубая Заселяемость квартир в 2017 году составила 93% Прибыль от квартир в краткосрочной аренде составила 8 532 000 USD Годовой оборот компании составил 16 370 000 USD Общая стоимость управляемых объектов более 112 000 000 USD Мы придерживаемся политики органического роста и добавляем в наше портфолио ограниченное количество объектов в месяц. Каждый объект перед запуском проходит тщательную проверку командой специалистов, тем самым обеспечивая надежность инвестиций наших клиентов. 65 82 103 135 июн.17 450 апр.18 янв.17 сен.16 июн.16 ДИНАМИКА РОСТА КОЛИЧЕСТВА КВАРТИР Holiday Homes в портфеле управления СТАБИЛЬНОЙ РАБОТЫ 9 лет
17. Инвестиции в недвижимость Holiday Homes Dubai RI GROUP ОБЕСПЕЧИВАЕТ ЗАЩИТУ ДИВИДЕНДОВ ИНВЕСТОРА ФАКТОРЫ РИСКА rigroup.ae/investments 17 Выбор объекта инвестиций (объект, местоположение) Нарушение арендных условий Инфляция Форс - мажор Мошенничество управляющих компаний КАК МЫ ЭТО ДЕЛАЕМ? 01. Инвестиции только в готовые объекты вторичной недвижимости Большинство рисков связаны с рынком первичной недвижимости, когда инвесторы вкладывают в строящийся объект. 02. Вкладчики защищены на государственном уровне 4 надзорных органа за деятельностью в области недвижимости: Агентство по регулированию вопросов недвижимости, Управление финансового надзора Дубая DFSA, Земельный департамент Дубая и Департамент регулирования сделок с недвижимостью RERA (Real Estate Regulatory Authority). 03. Страховка и выплаты В Дубае застройщик жилья полностью страхует апартаменты от форс - мажоров, например, пожара.
18. Инвестиции в недвижимость Holiday Homes Dubai rigroup.ae/investments 18 РАБОТАЯ С RI GROUP ИНВЕСТОР ПОЛУЧАЕТ • помощь в получении резидентской визы, ИНН и открытии счета в банке Дубая • анализ рентабельности объекта недвижимости в Дубае • консультации по налогообложению, финансовой системе и переводам денег из РФ в ОАЭ • страховку и безопасность вложений
19. Инвестиции в недвижимость Holiday Homes Dubai rigroup.ae/investments 19 Команда профессионалов с международным опытом в области недвижимости и продаж МИССИЯ RI GROUP - создать максимально выгодные условия для привлечения инвесторов из России и стран бывшего СНГ КЛЮЧЕВЫЕ ЛЮДИ ЦЕЛЬ Стать компанией №1 в ОАЭ на рынке Holiday Homes и иметь в управлении 1 000 объектов и 15-30% долю рынка СОТРУДНИКИ 21 человек ОТДЕЛЫ 6 отделов  бронирование  оперейшн  бизнес -девелопмент  бухгалтерия  маркетинг  риелторский отдел  отдел по работе с собственниками Антон Елизаров СЕО Роль Руководитель компании Holiday Homes в Дубай, председатель правления жильцов в 3 -х жилых комплексах Дубая Образование Сибирская государственная автодорожная академия История 9 лет работы в недвижимости Дубае, более 100 сделок купли - продажи, ипотеки, дарения с клиентами со всего мира, более 10 успешных дел по возврату инвестиций в неудачные проекты по недвижимости, более $100 млн привлеченных инвестиций в недвижимость Дубая Александр Орехов Роль Руководитель отдела инвестирования Образование РУДН История 13 лет международного опыта в продажах и управлении командой. Работа в холодных продажах в британской компании в ОАЭ. Продажа услуг компании по всему миру: Россия, Казахстан, Сингапур, Великобритания, Индия, Украина. Руководство отделом продаж в крупной компании Индии, вывод на рынок новых продуктов компании. С 2013 года является управляющим партнером PRAVI Group - аутсорсинг активных продаж по телефону
20. rigroup.ae/investments 20 Инвестиции в недвижимость Holiday Homes Dubai 02 Заполнить анкету и подписать договор о намерениях 03 Согласовать объект для инвестиций 04 Произвести оплату и получить инвестиционное соглашение с планом платежей 01 Связаться с нами по одному из контактных номеров 05 Как инвестировать в недвижимость Holiday Homes и начать получать свой доход? Начать получать доход
21. АДРЕС Office 1607, Executive Heights Tower, Barsha Heights, Dubai, UAE. po box 9812 +971 55 851 0949 +971 43 990 704 (Дубай) +7 901 704 84 36 (Москва) office@rigroup.ae www.rigroup.ae/investments Контактная информация