征戰雲端國際開發 商戰系列電子書1 - 房地產大樂透秘笈

征戰雲端國際開發 商戰系列電子書1
房地產大樂透秘笈
短短10頁電子書，全方位破解不動產倍數獲利的秘密！
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作者：江湖不姓黑(George Black)
官方網站：http://www.zzclouds.com

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2. 征戰雲端國際開發有限公司 | 商戰電子書系列 http://www.zzclouds.com 商戰電子報： http://www.zzclouds.com/epaper.htm 2 征戰雲端國際開發 商戰系列電子書 1 房地產大樂透秘笈 短短 10 頁電子書，全方位破解不動產倍數獲利的秘密！ Facebook 瘋狂分享下載 20,000 人次！ 作者：江湖不姓黑(George Black) Ver. 4.02 ( 2012/01 修正) 官方網站：http://www.zzclouds.com ｜ 聯絡信箱：service@zzclouds.com
3. 征戰雲端國際開發有限公司 | 商戰電子書系列 http://www.zzclouds.com 商戰電子報： http://www.zzclouds.com/epaper.htm 3 目 錄 關於『征戰雲端國際開發』…………………………………………………………………P.4 關於『征戰雲端 - 商戰電子書系列』………………………………………………….P.5 第一章 你這輩子一定要投資房地產！！！…………………………………………...P.6 第二章 你不能再等書出來你才懂…已經太晚了！………………………………….P.7 第三章 為何一直關注在「差價利潤」？倍數利潤不好嗎？…………………...P.10 第四章 大師說？翻開『捷運路網計畫圖』 ，五年內通車買就對了！……….P.12 第五章 要開始投資房地產？很難嗎？觀念變化一下就可以進場摟…………P.13 第六章 不懂真實社會～你就乖乖的上班吧！怎可能多賺錢？………………..P.14 第七章 老師說「有〔土〕斯有財！沒說有〔房〕斯有財」……………………P.16
4. 征戰雲端國際開發有限公司 | 商戰電子書系列 http://www.zzclouds.com 商戰電子報： http://www.zzclouds.com/epaper.htm 4 關於『征戰雲端國際開發』 創立於 2012 年，因應雲端科技時代的來臨，整合開發業界最頂尖的專業人才與網路行 銷團隊，為一充滿年輕活力和強烈企圖心，並兼具創意爆發力的公司。具備整合、協調、領 導、預算及執行等進階能力，擅長利用雲端技術整合跨平台的資源，加速推展創意行銷、土 地開發、設計規劃、資產開發等業務。 我們秉持著「誠信、效率、積極、創意」的經營理念，以專業的技術與嚴格的紀律領先 市場創造最大的價值。持續追求完美的品質，期待能有不同特質的伙伴組成，以更寬廣的開 發觸角，展現多元的美學型式。在這無限商機的市場中，征戰雲端團隊都期待有您的參與... 征戰雲端國際開發有限公司是一個"看似"非常年輕的公司，成立於 2012/01/09，統編： 53729606。但事實上，我們的團隊成員早已在社會個領域沈潛多年...整合了各領域所有寶 貴的人脈資源，包含政治、銀行、政商....甚至江湖。有些開發案的商機，是需要等待的...也 因為『時機』到了，所以我們團隊集合起來。於是征戰雲端國際開發成立。 另外，我們是市場很罕見的「前置開發公司」 ，我們的宗旨是『提供所有的夥伴，追求 不動產投資最佳策略！』必須說聲抱歉！我們並無法全面提供給您我們操作不動產市場 Know-How，這是我們吃飯的知識。但...我們會提供很多其他可以幫助您賺錢的資訊。 也許只是一個消息提供給我們，您只需要好好把握、留意，就可以快速的賺取百萬的重酬。
5. 征戰雲端國際開發有限公司 | 商戰電子書系列 http://www.zzclouds.com 商戰電子報： http://www.zzclouds.com/epaper.htm 5 關於『征戰雲端 - 商戰電子書系列』 「征戰雲端國際開發」有鑑於社會上太多陷阱，江湖太險惡，一般的社會大眾在不了解 商場的陰險、政治黑暗、生意的詭計、人性的醜陋、財商的重要性之前，赤手空拳孤零零的 隻身打算在這社會上學習致富成功的「生存之道」 ，勢必需要受過很多傷，損失很多金錢才 能換取人生的寶貴經驗。但得到寶貴的經驗後，往往青春已經一去不復返。 於是征戰雲端委託由筆者《江湖不姓黑》整理撰文，告知大家各種關於「生存之道」的 寶貴觀念與心法。限時免費下載，提供給有緣份的廣大網友結緣，希望其中的觀念可以幫助 大家在這社會奮鬥時，可以用有強悍的防禦武裝，能夠觀察出社會中的詭計以及背後的動 機。第一期大部分是與「不動產投資」相關。希望大家給予我們批評與指教。 歡迎大家與征戰雲端保持聯繫，緣起～不滅～ 官方網站：http://www.zzclouds.com/ 粉絲專頁：http://www.facebook.com/zzclouds G+ page：http://plus.ly/zzclouds 聯絡信箱：service@zzclouds.com
6. 征戰雲端國際開發有限公司 | 商戰電子書系列 http://www.zzclouds.com 商戰電子報： http://www.zzclouds.com/epaper.htm 6 第一章 你這輩子一定要投資房地產！！！ 看過「窮爸爸富爸爸」這本書嗎？ 下圖是一張網路擷取的資料，版權屬原作者。將社會的四種象限的人很清晰的做了一個 描述，簡單的說，想要成為「富人」就是當老闆，或是成為投資者。而所有投資中，房地產 又是大家認為最想參與的投資、最穩定，但門檻卻是最高的？ 錯！只是你沒有把那個觀念的開關打開而已！觀念開了！小額也可以開始投資房地產！ 例如，不動產投資信託商品（REITs）就是一個很簡單的例子！但它也是差價利潤，也不是 我要告訴你的。這裡有一個 3 分鐘的影片，可以幫助你打開這個開關！(只要你願意聽進去， 並開竅) ，影片網址：http://bit.ly/wJpGiH
7. 征戰雲端國際開發有限公司 | 商戰電子書系列 http://www.zzclouds.com 商戰電子報： http://www.zzclouds.com/epaper.htm 7 第二章 你不能再等書出來你才懂…已經太晚了！ 以下是引用一系列市面非常有名的兩本書： 文/Bomi 黑心建商的省錢把戲、炒作技倆、銷售話術，絕對叫你瞠目結舌！ 你知道你家大樓為什麼只有一部電梯到地下室嗎？（絕對不是要省電，省電又不關建商 的事！） 三期建案，用料最差的第一期買不得？一坪 60 萬的房子，代銷自願降價二成五， 你還是註定得當冤大頭？號稱挑高四米五的廣告則是明擺著邀你住進工業區？ 在「有土斯有財」的觀念下，很多人把買房子當成一輩子的夢想，有些人選學區、有些 人選交通便利、有些人則注重生活機能。去年景氣還差的時候，大家少了點出手的勇氣， 一轉眼景氣回溫，房價也就跟著頭也不回的飆漲，小小的受薪階級，成家夢想似乎又飄 遠了，難不成買房跟結婚一樣，都需要衝動？不不不！衝動你就輸了，最起碼你得先搞
8. 征戰雲端國際開發有限公司 | 商戰電子書系列 http://www.zzclouds.com 商戰電子報： http://www.zzclouds.com/epaper.htm 8 懂建商玩的文字和數字遊戲，知道「敦南商圈九百秒」是什麼玩意再決定！身兼多重退 役身份的作者，把多年來在黑心建商、代銷、房仲、建築歷練的事實集結成文，先告訴 你十七個買房前不看會哭的耍「建」絕招，再教你如何買的安心！ 以前述提到的三期建案為例『第一期開賣時通常戶數不多、建材差、價格不高，開賣沒 多久就會開記者會宣布賣光，但其實建商手裡保留一半，另一半則找投資客來買，第二 期風光開賣，價格調一成，配合新聞發佈，第一期沒買到的人，肯定會匆匆下單，但因 為戶數還是不多，一個月內一定也會賣光，供過於求，建商就會陸續幫第一期投資客轉 介客戶，讓他們真的賺到一些錢，當房價墊高也鞏固了，就可以順勢推出第三期。第三 期的地點、建材、景觀都很棒，房價也就自然上加一成，一樣也找投資客來買，並且狂 發廣告，散戶聽到前兩期大賣，加上新聞報導，抱著害怕買不到的心情也就進場買了！ 成交價大部份高過第二期。那建商手上的第一期的保留戶呢？嘿，地點比較差、建材比 較差，所以，房價一定可以比第三期便宜了，對有些嫌貴又想買的人，就會想要，只要 比原本開高一成，比第三期便宜一些，就會一堆人搶著要，這就是為什麼第一期要被保 留下來，因為建商可以以最低的成本賣到好價錢，比第二期更好賺！(原文部份節錄)』 看到這裡，你應該知道沒搞懂這些黑幕有多傷荷包了吧！對於購買大型物件除了鼓足勇 氣、看得順眼外，最怕的就是砸下畢生積蓄卻因為不懂門道而買到黑心宅，住的不舒適、 被建商當成肥羊痛宰是其次，攸關性命安全的偷工減料問題你怎能不謹慎面對！不當半
9. 征戰雲端國際開發有限公司 | 商戰電子書系列 http://www.zzclouds.com 商戰電子報： http://www.zzclouds.com/epaper.htm 9 桶水，這本源自業界多年歷練的實戰手冊，真心推薦給您！ ---------------------------- 看完了嗎？很可怕吧！ 如果您還有興趣多看一點買房心得，這裡有一些文章可以參考！ http://www.zzclouds.com/wp/?p=217 等等，這本書不是要你去投資房地產，我會帶領你看看更高層的市場真相…
10. 征戰雲端國際開發有限公司 | 商戰電子書系列 http://www.zzclouds.com 商戰電子報： http://www.zzclouds.com/epaper.htm 10 第三章 為何一直關注在「差價利潤」？ 倍數利潤不好嗎？ 真相是「你一直被市場、媒體、名嘴、網路資訊制約了」 請看下圖，不動產的流程土地如下： 農地→重大工程→建地→建商→預售屋→成屋→二手屋→法拍屋 後半段紅色部份都屬於「差價利潤」 ，也就是一般大眾關注的紅海市場！ 大家被制約之後，都只關注在 – 「該在哪裡買房子會漲?」 「怎麼買房子？」 – 「買預售屋？成屋？中古屋？」
11. 征戰雲端國際開發有限公司 | 商戰電子書系列 http://www.zzclouds.com 商戰電子報： http://www.zzclouds.com/epaper.htm 11 – 「怎麼改裝套房出租獲利」 「法拍屋？銀拍屋？」 – 「如何避免買到問題屋？」 – 「每天勤勞的去看屋？」 – 「學習各種關於不動產的稅法?」 很少人會有突破性的思維，會想到從還是土地時開始進場投資！ 我知道你會說…我不懂？沒能力？太高深？時間太久了？沒資本？這些都是大財團才能搞 得啦！ 實際上，這些問題都是可以克服的。就像大家永遠都希望認識一些上市、上櫃公司的董 事長、財務長、高階主管一樣，都希望能夠探到一點點的內線消息，就夠了！那…一樣的， 如果有機會，再這一塊市場，能讓您扯上一點點邊，中國一句順口溜「有關係就沒關係，沒 關係就找關係」血淋淋的道出了真實社會運作的微妙方式。
12. 征戰雲端國際開發有限公司 | 商戰電子書系列 http://www.zzclouds.com 商戰電子報： http://www.zzclouds.com/epaper.htm 12 第四章 大師說？翻開『捷運路網計畫圖』 五年內通車買就對了！ 我請問您，如果您是捷運計畫附近的原屋主，你會賣嗎？我想答案很明顯了！ 如果是我，除非我很缺錢，否則我一定抱著等捷運通車。 就算真的缺錢要賣，一堆做著「捷運通車發財夢」的買家也都在搶，我也一定會把價格抬的 很高，不是嗎？所以，很多課程所教理論上頭頭是道，但實際運作時，卻發現障礙重重啊！ 這就與征戰雲端在收購土地時與地主周旋購買土地時經常發生的狀況一樣，每個地方總 是有合理的價位，但地主總是會很美好的幻想「聽說這裡快要重劃了！」 「聽說附近要蓋捷 運了」 「聽說有重大建設要來附近投資」 ，再加上仲介業者的亂喊價（為了取得物件總是會說 「哎呀～你這塊地我一定可以幫你賣到一坪 XX 萬的好價錢」(當然會這樣說，仲介是靠價格 越高，所賺的佣金越多)） ，然後希望把物件留者，筆者相信慢慢等待總有一天會賣出，只要 不懂行情亂出價的傻瓜出現。 賣方要賣出只有兩種可能，一、急需資金週轉（忍痛割愛）二、傻瓜出高價，那買方就 只有兩個角色：幸運兒、傻瓜。所以「翻開『捷運路網計畫圖』 ，五年內通車買就對了！」 理論上是對的，但也必須要你買的到才有機會賺的到。就像是說「套利是零風險的」 ，但也 要你找的到可以套利的機會出現。否則都是空包彈的理論而已，不是嗎？現實生活中的商業
13. 征戰雲端國際開發有限公司 | 商戰電子書系列 http://www.zzclouds.com 商戰電子報： http://www.zzclouds.com/epaper.htm 13 環境，就是哪麼的有趣與撲朔迷離啊～ 第五章 要開始投資房地產？很難嗎？觀念變化一下就可以進場摟～ 很多人都有這樣的夢想，只要我有錢，我一定會投資房地產，買很多房子、店面~當包 租公、包租婆，但你有想過嗎？台北市的房價動輒幾千萬，靠薪水怎麼可能達成這樣的夢想 能買到屬於自己的一間房子，已經算是心滿意足。於是這個夢想它一直是個夢想。 請你想想，一樣是要投資房地產，有的人，是獨資或是朋友一起集資千萬元，去投資台 北市的房產。你也可以與朋友小額集資個幾百萬，去玩你們玩得起的房地產。投資外縣市地 區、投資大陸的房產、投資新疆…去投資你能力範圍可即，又有報酬率的房地產市場，不就 好了嗎？ 筆者在大學畢業時，因為有同學派駐大陸工作，就與同學集資，請長駐大陸的同學一起 投資房地產。一樣是房地產，你可以靈活一點，不一定非要等到擁有幾百萬才能開始，REITs- 不動產證券化（Real Estate Securitization）也是一個很棒的選擇！ 等等，我不是要你照著這個方式投資房地產，只是要告訴你，投資不動產不是非要有幾 千萬才能玩。他只需要一個觀念的轉變！就可以很快的跨足房地產投資。
14. 征戰雲端國際開發有限公司 | 商戰電子書系列 http://www.zzclouds.com 商戰電子報： http://www.zzclouds.com/epaper.htm 14 第六章 不懂真實社會～你就乖乖的上班吧！ 怎可能多賺錢？ 有一個很重要觀念，這世界有白也有黑，這世界有很多賺錢的方法，只是你不知道而已， 讓筆者舉兩個簡單的例子。讓我們暫時先把道德與法律放一邊，你我在這世界汲汲營營的努 力，都是為了「生存」 。不管黑貓白貓，能讓你賺錢的就是好貓，不是嗎？ 第一個例子： 假設你有一個從小玩到大很信任的好朋友，你知道他從事高利貸生意多年，生意非常 好，獲利也非常穩定，而且你非常相信他的能力與品格，每月的報酬率有 20%。 如果你有 100 萬的閒錢，你是否會考慮當這位朋友的金主，將 100 萬放入他的公司，每個 月他幫你賺 20 萬的被動收入？應該很多人的答案是 Yes 吧? 另外一個真實的例子， 多年前，我父母去麻將場打麻將，當然賭客偶爾都會需要資金週轉的時候，所以麻將場 都會做一些簡單的放款給賭客並賺取利息，一個與我爸爸關係不錯的場子主人，曾經提供給 我爸爸「10 萬每個月可以賺 5000 利息」的方案，那時的我，拿了 30 萬提供給麻將場，每 個月賺 被動收入一萬五千元，這是我的第一筆被動收入，那時的我努力賺錢，就是想每存 到 10 萬元再放進去賺被動收入。我只要投資 60 萬，每個月就有 3 萬元的被動收入，以當 時我的年紀，應該為羨煞很多出社會多年的上班族吧！ 聽了以上兩個例子，我知道你會說，你是一個奉公守法的好國民，家世清白又沒有機會， 接觸到這樣的賺錢機會或朋友。而且我也知道，你不可能會去開賭場、或是從事高利貸的生
15. 征戰雲端國際開發有限公司 | 商戰電子書系列 http://www.zzclouds.com 商戰電子報： http://www.zzclouds.com/epaper.htm 15 意。我要表達的只是， 『這世界上有一些生意不是你目前有想過的，它們利潤很好、風險不 高，但需要有一些”條件與能力”』當你沒有機會擁有這些條件時，你必須要懂的「借力」 ， 這個很重要的財商技能。你不懂如何穩定低風險的經營高利貸公司？不知道如何分析借款人 的風險條件?但總有人會…「借其他人的力」幫你賺錢。 我不懂如何開麻將場？如何去找賭客？但我爸爸的朋友會，我投資金額讓他們擁有更大 的現金流，借他們的力幫我賺錢！ 有時間多想想「借力」這個很有用處的高階財商技巧，想想身邊有啥可以借的力、可以 借的產品、可以借的通路，會對你有很大的幫助！
16. 征戰雲端國際開發有限公司 | 商戰電子書系列 http://www.zzclouds.com 商戰電子報： http://www.zzclouds.com/epaper.htm 16 第七章 老師在講，你都有沒有在聽嘛！ 我說「有〔土〕斯有財！沒說有〔房〕斯有財」 圖片來源：網路擷取。版權屬中天電視台 及 版權所有人世 本電子書的最後一章節，中國古諺「有〔土〕斯有財」！但沒說「有〔房〕斯有財」 ， 箇中道理很值得大家玩味。有個地產專家曾用麵粉比喻土地、麵包比喻房產。你在期貨市場 有聽過「麵包」的價格嗎？麵粉在期貨市場是有價值的，麵包只有放在店面，看店家要如何 標價，如何銷售。賣的貴，有人願意去買那就是他的本事。 麵包就像房產市場的商品，有人包裝成豪宅、有人包裝成套房，怎麼賣？價格怎麼訂？ 剩下就是建商的行銷活動，並等願意買的客戶進門。當你賣到了這個麵包，你當然也可以告 訴人家這是「麵包中的 LV」用更高的價格賣出賺取差價利潤，但也有可能沒人買單而被套 牢。所以，建議您將注意力從房產移開一些些，移動一些注意力到地產的世界，相信你會有 豁然開朗感覺…
17. 征戰雲端國際開發有限公司 | 商戰電子書系列 http://www.zzclouds.com 商戰電子報： http://www.zzclouds.com/epaper.htm 17 征戰雲端國際開發有限公司的宗旨是 『提供所有的夥伴，追求不動產投資最佳策略！』 ， 我們願意帶領所有的朋友在不動產開發市場成功的公司。江湖常說，做生意要圓融才能吃四 方財，合作互利才是王道。我們的「力」可以借你，因為我們相信「合作！會讓我們彼此都 得到更多！」至於我們強大的能力您是否要借，怎麼借？就看您的決定。 歡迎您訂閱我們的免費電子報，日後有更多很棒的電子書、投資訊息我們都會透過系統發送 給您。訂閱請至：http://www.zzclouds.com/epaper.htm