marukotenant01/tenant-20240916

Noborito, Mukogaoka Yuen Introduction

Transcript

1. 登戸・向ケ丘遊園再開発最前線 登戸・向ケ丘遊園ご紹介
2. 登戸・向ヶ丘遊園ってどんな街なの？
3. 区画整理の街の様子は？
4. 首都圏で発展途上の街って本当？
5. 登戸・向ヶ丘遊園地域をご紹介 • 区画整理が落ち着いてきており、街の発展が見込める登戸、 向ヶ丘遊園地域について以下のラインナップでご紹介します • 町丁別人口統計 • 年代別統計 • 昼夜間人口比率 • 人口見込み • 駅周辺の店舗 • 川崎市が掲げるまちづくりビジョン
6. 人口増加中の登戸地区 • 区画整理事業が進み、マンションも増え、毎年人口が増え続けています。 22498 22783 23221 23988 24371 24796 21000 21500 22000 22500 23000 23500 24000 24500 25000 2019年3月末 2020年3月末 2021年3月末 2022年3月末 2023年3月末 2024年3月末 町丁別人口（登戸地区） 出典：川崎市HP掲載 町丁別人口
7. ２０代３０代が圧倒的に多い街 • 川崎市が2024年3月末に集計した人口調査においては、登戸地区の町丁別年代別人口は２０代３０ 代が多い状況です。 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 10歳未満 10代 20代 30代 40代 50代 60代 70代 登戸地区人口集計結果 2023年3月末 2024年3月末 出典：川崎市HP掲載 町丁別年齢別人口
8. • 2024年2月29日川崎市発表の川崎市の昼間人口 令和2年国勢調査結果報告書が公表されています。 • 「登戸」地区は99%です。 昼夜間人口比率が９９％の街 出典：川崎市HP掲載 川崎市の昼間人口 令和2年国勢調査結果報告書
9. 新築ラッシュ • 近年建設された、もしくは今後竣工される分譲マンションの一覧です。 • 太字のパークタワー、（仮称）登戸駅前地区…は商業施設併設型となる予定です。 竣工 戸数 名称 2021年8月 52戸 パークホームズ登戸スクエア 2022年12月 53戸 パークホームズ登戸スクエアステーションアヴェニュー 2023年4月 60戸 g・bright 2024年2月 168戸 プラウド向ケ丘遊園 2024年8月予定 20戸 ブリシア向ケ丘遊園STATION FRONT 2025年6月予定 180戸 シティテラス登戸 2025年11月予定 241戸 パークタワー向ヶ丘遊園 2028年9月予定 （38階建） （仮称）登戸駅前地区第一種市街地再開発事業 出典：三井不動産サイト、タウンニュース、プラウド向ケ丘遊園サイト、スーモ、各社の総戸数情報 （2024年4月当社調べ） なお、計画中や予定であったり、元の地権者の入居も考えられるため、正確な販売戸数ではありません。
10. まちづくりビジョン • 川崎市が策定している登戸・向ヶ丘遊園駅周辺地区まちづくりビジョンでは、街の回遊を促す計画 が行われています。 • 賑わい交流軸（登戸２号線）はイベント時にハレの日の場として人が集まれるようになる予定です。 出典：川崎市策定 登戸・向ヶ丘遊園駅周辺地区 まちづくりビジョン
11. • 今後近隣に公園が計画されており、現在進行中です。 • 公園Park-PFIという新しい試みになっています。 近隣公園という付加価値 出典：川崎市HP 登戸土地区画整理事業 まちづくりニュース パークタワー向ヶ丘遊園 デザインページ 地図：Google
12. ビジネスロケーション • 区画整理前から住宅エリアと駅という構成 • 多摩区役所が存在 • 大学、大学受験塾も多数存在 • 小学校、保育園、幼稚園も多数存在 出典：国土交通省 国土数値情報用途地域データ 神奈川県 令和元年版 地図：Google
13. • これは以前SNSでも話題になっていた有名チェーン店が店を出す駅出さない駅のデータ可視化の画像です。出入口から 480m以内or直線距離300m以内でまとめてあるものです。登戸のドトールは閉店、スタバが９月中旬開業予定、向ヶ丘 遊園のモスバーガーが新規開業です。 • 丸数字はこの図に絞った小田急線乗降者数ランキングです。 発展性のある街 出典：ITメディアビジネス「有名チェーン店」 が店を出す駅、出さない駅を可視化してみた 著 者 にゃんこそば、監修 宮路 秀作『ビジュアル でわかる日本』 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ ⑨ ⑩ • •
14. 小売店の現状
15. 軽飲食店の現状 白・・・チェーン店 赤・・・スペシャリティコーヒー提供orロー スタリーカフェ 黄色・・・上記以外のカフェ 青・・・小売もあり
16. どんなテナントを求めているか • 現地掲示物、HP、Instagramで公開してアンケートを実施しました ※GoogleForm、Instagram質問箱にて 2024/4/19～2024/6/22で集計 ※現在の店舗数は分類が難しい店舗もあるため、 目安です 再開発地域内の現在の店舗数 全回答数における割合 件数 詳細 業種 0件 17% 9.5 カルディや成城石井 小売 5～10件程度 15% 8.5 コンビニ 小売 10件以上 7% 4 カフェ 軽飲食 0件 6% 3.5 スタバ 軽飲食 1～5件程度 7% 4 服屋 小売 1～5件程度 2% 1 古着屋さん 小売・サービス 1～5件程度 2% 1 子ども用品のお店 小売 10件以上 7% 4 レストラン 重飲食 0件 2% 1 すき家 重飲食 0件 7% 4 無印良品 小売 1～5件程度 1% 0.5 雑貨屋さん 小売 10件以上 4% 2 美容室・理容室 サービス 1～5件程度 2% 1 ネイルサロン サービス 1～5件程度 4% 2 コワーキング サービス 1～5件程度 3% 1.5 花屋 小売 1～5件程度 2% 1 本屋 小売 1～5件程度 2% 1 プリクラ サービス 1～5件程度 1% 0.5 コインランドリー サービス 1～5件程度 2% 1 パン屋 小売 1～5件程度 2% 1 洋菓子店 小売 1～5件程度 2% 1 ジェラート屋 小売 10件以上 2% 1 ラーメン屋 重飲食 1～5件程度 2% 1 BOOKOFF 小売・サービス 2% 1 24H以外、人の出入りが多すぎるもの以外 その他
17. さいごに • 36年かけて行われている区画整理事業ですが、北口駅前まで再開発され、いよいよ生まれ変わる瞬 間がやってきます。 • しかし、正直、街の様子見で、新築の空き店舗がかなりある状況です。 • 街の発展のために、いろいろな条件でお探しの方に向けた情報提供ため、調査を行いました。 • 独自にアンケート調査の結果、溝の口や新百合ヶ丘にあるような色々なお店に来ていただきたい。 徒歩3分以内にコンビニが欲しい、幼稚園・保育園が多いのでファミリー層向けのお店が欲しい、 犬OKのお店も大歓迎など、多様なご意見がありました。 • これだけ多様な意見があるということは、様々なビジネスチャンスが存在すると言えます。 • ぜひ、様々な方に一度登戸・向ヶ丘遊園の街を検討していただければと思います。
18. 免責事項等 • 本資料に記載されている情報は、一般的な情報提供を目的としております。 • 本資料に記載されている情報は、2024年5月現在のものです。 • 人口統計、乗降客数等のデータは変動する可能性があります。 • 情報の正確性や信頼性には細心の注意を払っておりますが、情報が常に最新であるとは限りません。 最新の情報をご確認した上での判断にてご利用ください。 • クリエイティブコモンズライセンス表示 以下の著作物を改変して利用しています。 【川崎市町丁別世帯数・人口（冊子））】、【全市、区別、管区別、町丁別年齢別人口（令和6年3月 末日現在）】、【川崎市の昼間人口】、©川崎市、クリエイティブ・コモンズ・ライセンス 表示 2.1