インフォニスタ会員版:物件配信について.pdf

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1. Copyright © 2018 XYMAX Corporation All Rights Reserved. 1 店舗物件マッチングサービス 【インフォニスタ会員版】 サービス概要について
2. Copyright © 2018 XYMAX Corporation All Rights Reserved. 2 活用シーン このような場面で 出店者・後継テナント をお探しいただけます。 原状回復費用 を抑えて退店したい 競合他社の 出店を阻止したい 定借満了前に 合意解約したい オーナー様へ 義理を通したい 余剰スペース を有効活用したい 共同出店先 を探したい
3. Copyright © 2018 XYMAX Corporation All Rights Reserved. 3 ・撤退検討中の店舗があるが定借期間が残ってい るため、自ら後継テナントを見つけて貸主と合意解 約し、違約金を免除してもらいたい。 ・移転先との賃料の重複支払を少しでも軽減する ため、すぐに入居可能な後継テナントを探したい。 ④早期合意解約 ③原状回復コストの削減 ・厨房設備や排気設備等を居抜きで利用したい後 継テナントを探し、原状回復費を抑えたい。 ・借地で解約時に更地渡しする契約だが、 建物をそのまま有効利用できる後継テナントを探し 取壊し費用を削減したい。 ⑤競合店の出店阻止 ・移転や閉鎖時に通常通り貸主へ解約通知すると、 貸主や業者が競合店に声をかけてしまう可能性が 高い。 同エリア内で競合店に出店されると困るため、解約 通知前に自ら他業種の後継テナントを探したい。 ②余剰床の有効活用 ・売場面積の一部分にテナントを誘致して、 賃料収入を得る事で売上を下支えしたい。 ・駐車場敷地の一部を借地として転貸したい。 ・集客面で相乗効果の出るテナントを誘致したい。 ・移転するものの同エリア内で事業継続するため、 テナント探しを手伝い円満に解約したい。 ・長年お世話になったオーナー様のために後継テナ ントを探してあげたい。 ⑥オーナー様への義理通し 活用シーン具体例 ①共同出店先の探索 ・出店検討物件の面積が大きく、自社店舗だけで は使い切れないため、共同出店してくれるテナント を探したい。
4. Copyright © 2018 XYMAX Corporation All Rights Reserved. 4 活用メリット インフォニスタ会員版 【物元企業様】 【家主様】 【当社営業担当者】 【出店企業様】 物件登録 指名配信 反応 交渉・調整 ご報告・相談 交渉・調整 物件登録さえして頂ければ あとは弊社営業マンが 交渉・調整いたします。 約1,500社の中から条件が合う企業を 指名して一括連絡できます 家主様にお繋ぎ頂きましたら、 直接交渉等行いますので、お手を煩わせません
5. Copyright © 2018 XYMAX Corporation All Rights Reserved. 5 テナントを探している方＝物件情報を配信する方 ルートがないテナントに紹介できる 大手チェーンはもちろん地元でお馴染みの店舗など、 全国各地の企業が多数利用しています。 テナントを自動でリストアップ 物件を登録すると条件が合う企業を自動表示！ 出店候補企業の下調べ業務は不要です。 水面下で商談を進められる リストアップされた企業から配信先を選べる為、 情報が出回る心配はございません。 水面下で素早くテナントを探せる
6. Copyright © 2018 XYMAX Corporation All Rights Reserved. 6 物件を探している方＝物件情報を受け取る方 希望に合う物件だけが届く 貴社に登録頂いたご希望条件と マッチングした物件のみが届きます。 ※希望条件はご自身でいつでも変更可能です。 出回っていない物件がいち早く届く 選ばれた企業のみが物件情報を受け取れる仕組みの為、 退店検討中などの出回っていない情報が配信されます。 全国の多様な物件が届く 店舗物件はもちろん、大型施設内の1区画、 オフィスビルのワンフロア、土地情報など、 多種多様な物件情報が配信されます。 登録して待つだけで希望に合う希少物件が届く
7. Copyright © 2018 XYMAX Corporation All Rights Reserved. 7 《自動マッチング》 ②配信候補の表示 サービス利用の流れ ⓪希望条件を登録 ①物件を登録 ⑧検討結果受領 ⑤物件情報を受け取る ⑥出店可否を検討 ③配信先を選択 ⑦検討結果を回答 ④物件情報を配信
8. Copyright © 2018 XYMAX Corporation All Rights Reserved. 8 会員体系 プレミアム会員 レギュラー会員 サービス利用料 無料 ※成約時は仲介手数料が発生 登録手続き WEB申請＋ 登録申請書提出 WEB申請 利用可能人数 1～5 1 物件受信機能 〇 〇 物件配信機能 〇 × 利用料・登録料は一切かかりません！ 【ご参考】2018年10月までの会員体系 プレミアム会員＝A会員(物件配信) / B会員(物件受信) レギュラー会員＝準B会員(物件受信)
9. Copyright © 2018 XYMAX Corporation All Rights Reserved. 9 サービス 23% 飲食 45% 物販 29% その他 3% 会員規模 •プレミアム会員/レギュラー会員 （法人会員 2019年2月現在） 現在 約 1,500社 約2,000屋号 約200,000店舗 •メール会員 （匿名会員） 現在 約 2,000アカウント 【テナント業種】 業種 店舗計 CVS 37,100 飲食 34,800 ドラッグ・調剤 18,200 塾・教室 14,300 百均 7,200 GMS/SM 6,700 アパレル 6,400 カフェ 6,400 駐車場/レンタカー 6,400 マッサージ/理美容 5,500 フィットネス 3,000 etc…
10. Copyright © 2018 XYMAX Corporation All Rights Reserved. 10 サービスページのご案内
11. Copyright © 2018 XYMAX Corporation All Rights Reserved. 11 1982年 1990年 1996年 1998年 2000年 2002年 2004年 2006年 2007年 2008年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 グループ概要・沿革 沿 革 社 名 株式会社ザイマックス 東京都港区赤坂1丁目1番1号 1990年3月1日（平成2年） 株式会社リクルートより分社独立 26億1286万5000円 791億9500万円（2018年3月期実績） ※グループ連結 4,855名（2018年4月1日現在） ※グループ連結 221名（2018年4月1日現在） ※ザイマックス単体 (1) 不動産の所有、売買、賃貸、管理、仲介、コンサルティング及び鑑定 (2) オフィスビル・商業・物流施設・ホテルなどの不動産に関する運営業務の受託 (3) 建物及び関連設備に関する総合管理、メンテナンス業務 (4) 建物の管理運営に付随する物品の販売、その代理及び仲介 (5) 総合警備保障業務 (6) 建築工事等の企画・請負・施工・設計・工事監理・コンサルティング業 (7) 金融商品取引法に規定する金融商品取引業 (8) 不動産の管理運営及び不動産市場に関する調査・分析・研究 宅地建物取引業、金融商品取引業（第二種金融商品取引業、投資助言・代理業) 一般社団法人東京ビルヂング協会、一般社団法人不動産証券化協会 宅地建物取引士 156名、不動産コンサルティング技能 13名、一級建築士 13名、 ビル経営管理士 12名 タイ(駐在事務所) Xymax Corporation Bangkok Branch MT20 17th Floor, 55 Wave Place BLD., Wireless Road Lumpini, Bangkok, THAILAND 10330 韓国（株式会社ケーマックス） 14F Miwon Bldg., 70, Gukjegeumyung-ro, Yeongdeungpo-gu, Seoul, Korea 所 在 設 立 資 本 金 売 上 高 従 業 員 数 グ ル ー プ 事 業 内 容 許 認 可 等 資 格 合 格 者 海 外 拠 点 ㈱リクルート ビル事業部創部 （リクルートの自社ビル用地の確保、企画開発から建築・管理・運営までを行う） ㈱リクルートからビル事業部が分社し、㈱リクルートビルマネジメントを設立 リクルートグループ以外の企業・個人オーナー様から物件管理の受託を開始 不動産証券化に対応した業務を開始 MBO（マネジメントバイアウト）により、㈱リクル―トから独立 ㈱ザイマックスに商号変更 ㈱ザイマックスビルディングサイエンス（現㈱ザイマックス不動産総合研究所）を設立、 「科学的ビル経営」の礎となる不動産マネジメントデータの蓄積・分析・解析を本格的に開始 ㈱ダイエーの子会社であった㈱朝日ビルマネジメントサービス（現㈱ザイマックスアルファ）と 業務・資本提携 三井住友銀行グループとの合弁会社㈱マックスリアルティー設立 商業施設の運営をスタート ㈱長谷工アネシスとの合弁会社㈱ザクテクノサービス設立 ㈱ザイマックスアカウンティングパートナー設立 ㈱朝日ビルマネジメントサービス（現㈱ザイマックスアルファ）の株式を㈱ダイエーより100％取得 オフィスビル運営事業と商業施設運営事業を分社し、不動産用途別のマネジメントノウハウの専門性を 高める ㈱ザイマックス不動産投資顧問設立 ㈱マックスセキュリティサービス設立。㈱マックスクリーン３社を設立し、清掃事業のドミナント戦略開始 ㈱ザイマックスアセットコンサルティング設立（不動産鑑定業登録） ㈱ザイマックスサガーシア事業開始、賃貸オフィスのWEB検索サイト「SAGARCIA」オープン ファシリティマネジメント事業の営業機能を分社化 アビリタス ホスピタリティ㈱の株式をゴールドマン・サックス・リアルティ・ジャパン有限会社から 100％取得 シンガポールに初めての海外拠点となる駐在員事務所を設立。韓国に株式会社ケーマックスを設立。 ㈱ザイマックス不動産総合研究所設立 第一号ファンドを組成し、㈱ザイマックス不動産投資顧問にて運用を開始 関西エリア、九州エリアにおいて、より地域に密着してサービスを提供するため、不動産運営管理サービス の機能を統合して、㈱ザイマックスプロパティズ関西、㈱ザイマックスプロパティズ九州の事業開始 主にオフィスビルを保有する事業法人に対する営業部門と㈱ザイマックスサガーシアのオフィス賃貸仲介 部門を統合し、㈱ザイマックスエステートデザインとして事業開始 SGホールディングス㈱傘下のSGリアルティ㈱と合弁で資産運用会社（SGアセットマックス㈱）を設立し、 私募REITの運用を開始する 東日本エリアの不動産運営管理サービスの機能を統合し、㈱ザイマックスアルファとして事業を開始 全国を3つのエリアに分割し各エリアにてワンストップで不動産マネジメントサービスが提供できる体制を 構築 。 ㈱ザイマックスプロパティズ関西、㈱ザイマックスプロパティズ九州の社名を ㈱ザイマックス関西、㈱ザイマックス九州へ変更 株式会社ザイマックスアルファにファシリティマネジメント事業の営業機能を統合 また、㈱ザクテクノサービスの東日本エリアにおける運営管理事業を㈱ザイマックスアルファに、 関西エリアにおける運営管理事業を㈱ザイマックス関西に統合 ㈱ザイマックスエステートデザインの役割・機能を発展的に分化・進化させ、CRE営業部門を ㈱ザイマックス内にて再編し、不動産情報を蓄積し不動産仲介を行う新会社 ㈱ザイマックスインフォニスタを設立 ㈱マックスクリーン銀座、渋谷、新宿、神田の東京4社を統合し、社名を㈱マックスクリーンに。
12. Copyright © 2018 XYMAX Corporation All Rights Reserved. 12 グループサービス概要・実績 不動産マネジメントサービス 専門サービス ＜不動産マネジメント受託実績＞ ＜ファシリティマネジメント受託実績＞ 商業施設 店舗 オフィス 物流施設 ホテル ゴルフ場 資産管理 アセットマネジメント ザイマックス不動産投資顧問 ／ マックスリアルティー SGアセット マックス アビリタス ホスピタリティ スポーツ・ クリエイション 不動産運営管理 PM:プロパティマネジメント BM:ビルメンテナンス 店舗施設一元管理 FM:ファシリティマネジメント ザイマックスアルファ ザイマックス関西 ザイマックス九州 東日本 関西 九州 コンサルティング・ 売買仲介 不動産鑑定 不動産マーケット評価 ザイマックストラスト／ 企業不動産活用事業部 ザイマックス アセットコンサルティング 多店舗事業 ザイマックス 商業不動産サポート事業部 ザイマックスインフォニスタ 清掃・警備 マックスセキュリティ サービス マックスクリーン 賃貸オフィス × 企業の働き方 マーケット調査・分析 管理修繕研究・計画立案 ザイマックス インフォニスタ ザイマックス ジザイワーク 事業部 ザイマックス 不動産総合研究所 インバウンド事業 からくさホテルズ ザイマックス トラベルデザイン 会計・ レポーティング ザイマックス ウィズ
13. Copyright © 2018 XYMAX Corporation All Rights Reserved. 13 ザイマックスインフォニスタの提供サービス オフィスの賃貸仲介 働き方改革を支援する ワークプレイスの提供 店舗物件ダイレクト マッチングサービス 従量課金制の法人向けサテライト オフィス「ZXY」を首都圏で約40 拠点展開しています 物件を探す企業と、テナント を探す企業をマッチングする 企業会員制の物件配信サービ スを運営しています オフィスの 課題を検討 移転計画の 検討 物件探し レイアウト 内装プラン の提案 家具 オフィス用品 選定 入居 工事 引越し 移転の検討初期から引越しま での全ての業務をワンストッ プで提供し、ご担当者をサ ポートします 約30,000棟の物件情報を掲載 業界最大級物件検索サイト 「インフォニスタ」