COMPANY DECK

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1. COMPANY DECK かけがえのない 思い出のPIECEを。 株式会社 PIECE 1
2. ABOUT US （私たちについて） PIECE Co., Ltd. COMPANY DECK 2
3. 3 私たちについて ABOUT US PIECE Co., Ltd. COMPANY DECK かけがえのない 思い出のPIECEを。 Let us be a piece of your journey あなたの⼼に残っている、旅の思い出はどんなものですか？そ の思い出はあなたにとってどんな存在ですか？私達の使命。そ れは、私達を選んでくれたゲストに⼼を尽くし、かけがえのな い思い出のPIECEを⼀緒に創り出すことです。 ゲストの喜びが私たちの喜び。ゲストの笑顔が私たちを笑顔に してくれるから。「ありがとう」の⾔葉が私たちの⼼をあたた めてくれるから。その笑顔の環が、私たちも含め繋がるすべて の⼈々の⼈⽣を豊かにすると、強く信じているから。時に友⼈ のように、時に家族のようにゲストに⼼を寄せ、旅の道筋を共 に創造します。私達の⼀⾔で、⾏動で、ゲストの旅がより素晴 らしいものになるかもしれません。
4. 成⻑と挑戦の歴史 HISTORY PIECE Co., Ltd. COMPANY DECK 2013年のデザインホステル開拓を⽪切りに、 アパートメントホテルなど、市場の潜在的な ニーズを先取りした新しい滞在価値を創造して きました。私たちはこれからも、宿泊という枠 を超え、ゲストの内⾯をも豊かに変える「体 験」の提供へと挑み続けます。 2014 2023 2016 2026 2025 30PIECES、 BAND HOTEL 開業 2021 41PIECES開業 2022 HIDEOUT SUITE開業 2020 20PIECES 開業 2017 22PIECES 開業 2015 PIECE HOSTEL SANJO開業 2013 PIECE HOSTEL KYOTO開業 2019 TUNE STAY 開業 2018 PIECE HOSTEL SANJO EAST 増設 2024 PIECE LIO開業 2013 デザインホステルの開拓 「PIECE HOSTEL KYOTO」を開 業。安価な宿の概念を覆す⾼い デザイン性で新市場を開拓。 2015 ホステル⽂化の深化 「PIECE HOSTEL SANJO」を開 業。旅⼈同⼠が⾃然に繋がる空 間で、京都の新しい滞在スタイ ルを提⽰。 2017 アパートメントホテル への挑戦 「22PIECES」を開業し、広 い客室とキッチンを備えたア パートメントホテルという新 市場を確⽴。 2019 多様なニーズ への対応 「TUNE STAY」を開業。本や映 画、酒をテーマに、宿泊＋αの 体験価値を追求。 2020 国内市場への 戦略転換 コロナ禍を受け、インバウンド 中⼼から国内市場へシフト。2年 分の資⾦調達を完了し次なる展 開を⽴案。「20PIECES」開業 2021 ⻑期滞在と ホカンスの提案 リモートワークや「ホカンス」 需要を捉え、「41PIECES」を開 業。変化する市場に即座に対 応。 2022〜 SNSマーケティング の加速 SNS広告を中⼼とした国内マー ケティングに注⼒。デジタルを 通じてファンを増やし、国内顧 客を獲得。 2026 ⾃⼰を変⾰する リトリートへ 精神性に根ざした体験 で、⼈の内⾯を変⾰す る新たな価値提供に挑 む。 4
5. BUSINESS MODELS （ビジネスモデル） PIECE Co., Ltd. COMPANY DECK 5
6. ビジネスモデル BUSINESS MODELS PIECE Co., Ltd. COMPANY DECK 私たちは、ブランド戦略から建築や空間デザ イン、オペレーションに⾄るすべての接点を 通じて、より多くのゲストに特別な思い出の 「PIECE」をお届けすることを⽬指していま す。単に機能を果たすことや問題を解決する だけではなく、それを超えて、ゲストの⼼に ⻑く残る体験を提供すること。そして「泊ま ること」が旅の⼿段ではなく⽬的になる、デ スティネーションホテルを創り続けていきた いと考えています。 顧客視点 スタッフ視点 経営/投資家視点 ⾃社開発モデル 賃貸借モデル 受託運営モデル 企画 設計 運営 一体となった体験設計 「企画」「設計」「運営」を ⼀貫して⼿がける ゲストにとって「かけがえのない思い出の旅のPIECE」という体験の提供が可能に 目的地としての存在 ⾮⽇常 世界観 没⼊体験 ⾃⼰実現 ここに泊まりたい 【⽬的】 京都に⾏こう 【⼿段】 ゲストにとってPIECEが唯⼀無⼆の存在となり、 旅の⼿段では なく⽬的地そのものになる。 デスティネーションホテルへ 6
7. 経験は⼼に深く刻まれ、思い出として残る VALUES PIECE Co., Ltd. COMPANY DECK 私たちはブランド、デザイン、運営のすべて を通じて、ゲストの⼼に「PIECE（思い出の ⽋⽚）」を届けます。単なる機能提供や課題 解決に留まらず、⼀⽣残る特別な体験の創造 を⽬指しています。 「泊まるところ」から 「経験を提供する場」 私たちの考えるホテルとは、単に「泊まる」場所で はなく、経験を提供する場です。客室を提供するだ けではなく、ゲストにライフスタイルや独⾃の体験 価値を提案し、⼼に残る時間を提供することがホテ ルの本質だと信じています。 「LUXURY」を 再定義する 私たちは「LUXURY（ラグジュアリー） 」を再定義 していきます。ラグジュアリーは単に⾼級や贅沢を 意味するだけではなく、⼈それぞれに異なる価値観 が存在します。私たちが提供するラグジュアリーと は、ゲスト⼀⼈ひとりのニーズや願いに応じたパー ソナルな豊かさの体験です。 「機能的な価値」から 「情緒的な価値」へ 私たちは「機能的な価値」から「情緒的な価値」へ とシフトしていきます。単に便利で快適な空間を提 供するだけではなく、⼼に響く体験や感情的なつな がりを⽣み出すことが、私たちが⽬指す本当の価値 です。 7
8. PROJECTS （プロジェクト） PIECE Co., Ltd. COMPANY DECK 8
9. これまでのプロジェクト PROJECTS from 2013 to 2025 PIECE Co., Ltd. COMPANY DECK PIECE HOSTEL “Hostel for Active Traveler.”   新しい体験に対してオープンな⼼を持ち、⼈々との出逢い や冒険、発⾒を求めて世界を旅したい、そんな思いをもっ た「Active Traveler」をターゲットとしています。 PIECE HOSTEL KYOTO Kyoto, Japan PIECE HOSTEL SANJO Kyoto, Japan PIECE HOSTEL SANJO EAST Kyoto, Japan PIECES “わかちあう旅” ⼼を豊かにする旅を、⼤切 な⼈と⼀緒にわかちあい、楽しんでいただ きたいという思いから誕⽣したブランドで す。どこに⾏くかよりも誰と過ごすかを⼤ 切にする旅のスタイルを提案しています。 22PIECES Kyoto, Japan 20 PIECES Kyoto, Japan 41PIECES Sapporo, Japan 30PIECES Namba, Japan 9
10. これまでのプロジェクト PROJECTS from 2013 to 2025 PIECE Co., Ltd. COMPANY DECK TUNE STAY Kyoto, Japan “⼈⽣に、⼼躍る寄り道を。” 共有スペースにて様々 な体験コンテンツをご⽤意し、寄り道するようにそ の体験を楽しんでもらえるホテルです。 ここでの経 験がきっと「明⽇からの⾃分」に新しい⾊を添えて くれます。 HIDEOUT SUITE KYOTO Kyoto, Japan “誰かを招きたくなる「隠れ家（HIDEOUT）」のよ うな空間。” ラグジュアリーでありながらどこかホー ムを感じさせてくれます。友⼈や家族をお部屋に招 き、宿泊者⾃⾝が⼤切な⽅をおもてなしできるとい うのが最⼤の特徴。「ホテル」という枠を超えた滞 在スタイルの提案をしています。 BAND HOTEL HAKATA Fukuoka, Japan 静かな夜の余韻、どこか懐かしい記憶の気配。 BAND HOTEL HAKATAは、“静”の感情に寄り添う全 29室のホテルです。⾹りや⾳、やわらかな照明と いった五感を通じて、ゲストの⼼にそっと触れる滞 在体験をご提供します。 PIECE LIO Elnido, Philippine フィリピン諸島最後の秘境と呼ばれ、その美しさか ら「パラワン諸島の宝⽯」と称されるエルニド。エ メラルドグリーンの海と島々が織りなす絶景は、世 界中の観光客を魅了し、訪れた⼈々を虜にします。 10
11. 今後のプロジェクト UPCOMING PROJECTS PIECE Co., Ltd. COMPANY DECK 「泊まる場所」じゃなく、 「⼈⽣の転機」をつくる。 ホテルの仕事というと、チェックイン‧チェックア ウト、客室の案内⸺そんなイメージがあるかもしれ ません。でも私たちが⽬指しているのは、もう少し 先にある何かです。旅の途中で、ふと「⾃分って何 がしたいんだろう」と気づいた経験はありません か。⾒知らぬ⼟地で、知らない⼈と話して、普段の ⾃分では考えなかったことが、ぽろっと出てくる瞬 間。PIECEのスタッフがつくりたいのは、まさにその 「瞬間」です。ゲストが「ただ休む」だけでなく、 旅を通じて何かが変わった⸺そう感じてもらえる体 験を、フロントでの⼀⾔や、空間の演出、⼩さなア イデアで⽣み出していく。それが私たちの仕事で す。 モノ‧商品を 売る 多くのホテルがここで競争し ている「安い」「⽴地がい い」「部屋がきれい」で選ば れる世界 部屋のベッド、アメニティ… サービスを 提供する スタッフの「対応」が評価さ れる段階笑顔‧丁寧さ‧ス ピードが求められる チェックイン、清掃、案内 体験を演出する 空間やストーリーで「また来 たい」をつくるデザイン‧コ ンセプト‧スタッフとの会話 が鍵 記憶に残る空間‧瞬間 変容を導く 「あの旅で、何かが変わっ た」とゲストが感じる瞬間を スタッフ⼀⼈ひとりがつくっ ていく ゲストの⼈⽣に⼩さな転機を ⽣む 11
12. 今後のプロジェクト UPCOMING PROJECTS PIECE Co., Ltd. COMPANY DECK 2030年に売上⾼125億円 ‧30店舗、2035年には売 上⾼300億円‧60店舗へ。 京都から始まったPIECEは今、⼤阪‧東京‧福岡‧札 幌へと全国に広がっています。京都では世界遺産の 寺院でのリトリートホテルや、PIECE HOSTEL SANJO、TUNE STAY KYOTOなど、体験型‧宿泊特化 型といった多様なブランドを展開。各都市の個性に 合わせた施設づくりを進めています。 規模が⼤きくなるほど、任せてもらえる仕事も⼤き くなります。新しいホテルのコンセプトを⼀緒に考 えたり、新都市への出店に関わったり。 成⻑中だからこそ、若いうちから「未来のPIECEをつ くる」経験ができる環境です。 30 HOTELS 2030 売上高125億円 60 HOTELS 2035 売上高300億円 12
13. VALUES TEAM BENEFITS （組織と制度） PIECE Co., Ltd. COMPANY DECK 13
14. ⾏動指針 PIECE VALUE PIECE Co., Ltd. COMPANY DECK PIECE VALUEは、株式会社PIECEが掲げる ミッション"Let us be a PIECE of your journey."を実現するための⾏動指針です。 このバリューは、「誰かのために価値を創る こと」と「⾃分⾃⾝の成⻑」を両⽴させるた めの考え⽅として、⼤切にされています。 これらのPIECE VALUEを⽇々の判断や⾏動に 落とし込むことで、「ただ業務をこなす」の ではなく、「⾃分の仕事が誰かの記憶に残 る」という実感を持てる環境を⼤切にしてい ます。 Creating the PIECES ⼼に残るPIECESを創ろう ゲストの期待を超える体験（Beyond Expectation） を本気で考え抜き、⼀貫したブランド価値 （Consistency）を届けること。 Connecting the PIECES ユニークなPIECESを繋げよう 多様な価値観や個性を尊重（Respect Diversity）し 合いながら、主体的に⾏動（Ownership）し、チー ムとしてより良いアウトプットを⽣み出す姿勢を指 します。 Combine the PIECES みんなのPIECESを両⽴させよう それぞれの強みやアイデアを掛け合わせ、新たな価 値に挑戦し続けること（Challenge）と、効率的に成 果を⽣み出す思考（Leverage）を意味します。 14
15. 評価について PIECE VALUE PIECE Co., Ltd. COMPANY DECK 株式会社PIECEの評価制度は、⾏動指針であるPIECE VALUEを もとに、半年に⼀度⾏われる評価制度です。 特徴は、「何を達成したか」という結果だけでなく、「どのよ うに価値を⽣み出したか」というプロセスも⼤切にしている点 です。⽇々の⾏動や意思決定、チームとの関わり⽅までを含め て、⼀⼈ひとりがどれだけバリューを体現できているかを丁寧 に⾒ていきます。 また、評価の前には、⾃⾝の半年間を振り返りプレゼンテー ションを⾏う「プレ‧レビュー」の機会もあり、上司と対話し ながら納得感のある評価につなげています。 この制度は、単なる査定ではなく「成⻑のための対話」を⼤切 にしているのが特徴です。⾃分の強みや課題が⾒え、次のチャ レンジが明確になる仕組みになっています。 さらに、評価は昇給やポジションにも連動しており、年次に関 係なく、価値を発揮した⼈にチャンスが広がります。「挑戦す ればきちんと⾒てもらえる」環境の中で、⼀⼈ひとりが主体的 に成⻑できる組織を⽬指しています。 ⾏動指針であるPIECE VALUEをもとに、 半年に⼀度⾏われる評価制度 PIECE VALUE Creating the PIECES（期待を超える体験の創造） Connecting the PIECES（多様性を尊重しチームに貢献する） Combine the PIECES（挑戦し成果につなげる） 15
16. ⼀緒に働く仲間たち INTERVIEW PIECE Co., Ltd. COMPANY DECK 背景も職種も異なる、PIECEの仲間たちに共 通しているのは、ゲストの⼼に寄り添い、⾃ ら挑戦を楽しむ姿勢です。 それぞれの場所で「⾃分らしさ」を形にしな がら、⽇々成⻑を続けています。 Beyond Expectation Challenge フロントスタッフ / 仲原 駿平 気持ちに寄り添い、相⼿を動かす リーダーを⽬指して。 ロンドンでのホステル体験で⼈⽣観が変わり、ゲストに思い 出を届けるため⼊社しました。プロジェクトリーダーの経験 を通じ「正論だけでは⼈は動かない」と学び、相⼿の⼼に寄 り添う⼤切さを実感。現在は20PIECES等の発展に向け、仲間 と⾼め合いながら、⾃らも成⻑し続けられるリーダーを⽬指 しています。 2024 2025 新卒⼊社 20PIECES&22PIECES フロントスタッフ 配属 Challenge Ownership ホテル管理部‧ジェネラルマネージャー / 中村 緑 多くの経験が、 会社の経営に⽣かされている。 ⾃転⾞旅での出会いを機に宿泊業を志し、PIECEへ。コロナ禍 での離職を経てパーソナルトレーナーとして「伴⾛型コミュ ニケーション」を学び、再⼊社。現在はジェネラルマネー ジャーとして対話を重視し、スタッフ⼀⼈ひとりの主体性と 成⻑を育て続けています。 2018 2020 2023 2025 中途⼊社 PIECE HOSTEL KYOTO フロントスタッフ 配属 コロナウイルスの影響でホテルが休業 パーソナルジムのトレーナーへ転職 3⽉ / 再⼊社、TUNE STAY KYOTO フロントスタッフ 配属 7⽉ / PIECE HOSTEL KYOTO マネージャー 就任 2⽉ / ホテル管理部 ジェネラルマネージャー 就任（PIECE HOSTEL KYOTO、TUNE STAY KYOTOを管轄） 8⽉ / 上記に加え、BAND HOTEL HAKATA マネージャーを兼任 Consistency Respect & Diversity 予約部 / ⼩林 理沙 お互いを尊重し、 ⽀え合える関係に感謝。 コロナ禍でのブランディングや持病による休職を経験しまし たが、仲間の温かい⽀えのおかげで復職できました。現在は 予約部で、現場と連携しながら「PIECEらしさ」を届ける対応 に尽⼒しています。⼀⼈で抱え込まずSOSを出し合える環境の ⼤切さを実感しており、今後は⼀⼈ひとりの⽣活に寄り添え る職場を作りたいです。 2019 2020 2021 2023 中途⼊社 オープニングスタッフとしてTUNE STAY KYOTO フ ロントスタッフ 配属 2⽉ / TUNE STAY KYOTOで経営サイドと の橋渡し役となる 4⽉ / コロナウイルスの影響でホテルが休業 9⽉ / 本部 配属 （会社のブランディングに携わる） 休職 復職、予約部 配属 16
17. 接客を超え、滞在体験全体を設計‧誘導 する役割。空間‧時間‧プログラムを通 じて、ゲストの内⾯変容を⽀える。 現場運営の後⽅⽀援を軸に、企画‧マー ケティング‧採⽤などを通じてブランド 価値と環境の向上を担う。 店舗全体の⽬標を定め、達成に向けた 計画的なチームマネジメントを⾏う。 複数の店舗を管轄し、各店舗のマネ ジメントをサポートする。組織全体 の課題解決やイノベーションを創出 する仕組 みを構築する。 スタッフの「対応」が評価さ れる段階笑顔‧丁寧さ‧ス ピードが求められる 状況に応じて適切な判断を⾏い期待 を超えるサービスを提供できる。他 メンバーの育成をサポートする。 フロント業務に留まらない横断的 な 影響⼒を発揮する。店舗の模範 となりチームをリードする。 フロントスタッフのキャリアステップ CAREER PASS PIECE Co., Ltd. COMPANY DECK 個⼈の業務習得から始まり、影響⼒の範囲と 貢献の質を広げてステップアップします。 L4 L5 P4 P5 P4 P5 トレーニーから ⼀⼈前レベル トレーナー‧ ハイパフォーマー リーダー‧ ロールモデル プロフェッショナルガイド 本社スタッフ 店舗マネージャー ジェネラルマネージャー M1 M2 M3 17
18. メンバー構成データ DATA PIECE Co., Ltd. COMPANY DECK 多様なバックグラウンドを持つメンバーが、PIECEの成⻑を⽀ えています。国籍や性別、これまでの経歴を問わず、フラット に意⾒を出し合える環境です。 18
19. 福利厚⽣ EMPLOYEE BENEFITS ホテル∕ホステル視察制度 国内外の宿泊施設のサービス‧設備等を視察すると、宿泊費が⽀給される 制度です。視野を外に向けることで、客観的に⾃らのサービス提供につい て振り返り、サービスの質を向上させることを⽬的としています。リフ レッシュ休暇も兼ねて活⽤できます。 資格取得⽀援制度 資格を取得した社員に対し、資格ごとに定められた報奨⾦を⽀給する制度 です。接客業務等に役⽴つ知識を中⼼にピックアップされていますが、 個々の希望に応じて柔軟に対応しています。 BE ACTIVE制度 この制度は、接客の向上や⾃⾝の視野の拡⼤を⽬的とし、毎⽉定められた 予算の範囲内で新しい体験をサポートするものです。お客様の宿泊体験を さらに向上させるために、従業員が飲⾷店や有名観光スポットに関する知 識や理解を深め、知識と経験を増やす機会を提供します。 02 PIECE Co., Ltd. COMPANY DECK 19
20. 会社概要 COMPANY 02 PIECE Co., Ltd. COMPANY DECK 商号 株式会社 PIECE 代表者 田畑伸幸 所在地 京都府京都市中京区冨小路通三条下る 福長町101番地 SACRA ANNEX 地下 1 階 設立 2006年1月 資本金 8億6,000万円（資本準備金を含む） 事業内容 ホテル開発・企画・運営 従業員数 198名 売上 20億円（2024年度） 取引金融機関 京都信用金庫、京都中央信用金庫、商工組合中央 金庫、日本政策金融公庫、広島銀行、みずほ銀 行、りそな銀行、東京スター銀行 20
21. Let us be a PIECE of your journey