Городские исследования: от хаоса к ценным открытиям

Выступление в Московской архитектурной школе, 10 марта 2016
Видеозапись: https://www.youtube.com/watch?v=NXljtH2_s-0

Transcript

1. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям 10 марта 2016 Егор Коробейников, управляющий партнёр Aventica Андрей Кармацкий, руководитель Urbica Design +
2. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям Исходные условия и методология 2
3. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям 3 Какие кинотеатры купила ADG
4. Набор городских данных Фокус-группы Опросы Временное использование Сценарии использования Телеграм Краудсорсинг Запросы в call-центр Этнография Антропология Бенчмаркинг Веб-аналитика Бизнес-кейсы CCTV Сенсоры Семантический анализ поисковых запросов Визуальный анализ социальных сетей Данные сотовых операторов Данные банковских транзакций
5. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям Выбор методов исследования 5 Генеративное исследование Эффект Хоторна Эвристическая оценка Один день из жизни Лонгитьюдный анализ Смысловая карта Карта стейкхолдеров Mobile Research Online Community Персона-модели Powergram Радарная диаграмма Shadowing Storyboards Волшебник страны Оз Персональная инвентаризация Service Blueprint
6. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям Наши методы Структура проекта 5 1 Анализ контекста района 2 Картирование инфраструктуры 
 и характеристик 
 среды 3 Практики текущего использования территории 4 Интервью 
 с партнёрами, целевой аудиторией и экспертами 5 Персона-модели 6 Карта пользовательских сценариев 7 Функционально- сервисная модель
7. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям Картирование инфраструктуры 
 и характеристик среды 7
8. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям Сбор данных 8
10. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям Пространственный анализ 10 Охват: ~52 000 человек Радиус 1,5 км
11. Охват: ~36 500 человек Зона 15 минутной доступности
20. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям Анализ и проверка гипотез 20
21. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям Анализ окружения Структура проекта 5 10 Кинотеатр «Варшава» Торговый центр «Метрополис» Офисы Жилые кварталы Парк имени Воровского Транспортный узел у метро Кампус МАИ Зоны пешей доступности «Варшавы» в минутах УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ © OpenStreetMap, Aventiсa / визуализация: Urbica
22. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям 22 От обособленности к изолированности 1 2 5 6 4 3 7 8 9 1 2 5 6 4 3 7 8 9 1 Кинотеатр Восход 2 Больница 3 ДК 40-летия Октября 4 Стадион Комета 5 Дом детского творчества 6 НИИ 7 ВНИИМЕТМАШ 8 Завод молния 9 Центральный ремонтный завод Мосэнерго © OpenSteetMap, Aventica / визуализация: Urbica
23. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям Структура проекта Детское образование 5 Где ваши дети получают дополнительное образование? (не в своём районе) Карта инфраструктуры: школы, сады, дополнительное образование данные Механика Москвы / визуализация Urbica данные data.mos.ru / визуализация Urbica 0.00–0.21 0.21–0.42 0.42–0.63 Учреждение дополнительного образования Детский сад Школа
24. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям Структура проекта Места для встреч 5 Как Вам кажется, достаточно ли в Вашем районе следующих объектов инфраструктуры? (мест для встречи с друзьями) Распределение кафе по районам Москвы данные Механика Москвы / визуализация Urbica © OpenStreetMap, data.mos.ru / визуализация Urbica 2.34–2.97 2.97–3.61 3.61–4.24 Мало Средняя оценка от 1 до 5 Много
25. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям Структура проекта Отношения к мигрантам 5 Средняя арендная ставка 
 за 2-комнатную квартиру Какие проблемы Вашего района в социально- экономической сфере наиболее значимы лично для Вас? (много мигрантов) © данные: OpenStreetMap, 
 сайты по аренде недвижимости / 
 визуализация: Urbica данные Механика Москвы / визуализация Urbica 20 000–30 000 30 000–40 000 40 000–50 000 > 50 000 Свободные пространства Рублей в месяц 0.39–0.47 0.47–0.54 0.54–0.62 Доля жителей, выбравших данный вариант ответа
26. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям Инвентаризация социального капитала 26
27. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям Карта партнёров Структура проекта 5 1 6 2 7 8 9 3 5 4 10 © OpenStreetMap, Aventiсa / визуализация: Urbica Партнеры 1 Общежитие N10, ВШЭ 2 НИЦ «Строительство» 3 МГГУ им. М.А. Шолохова 4 Музей «Радио и Радиолюбительства» 
 им. Э.Т. Кренкеля 5 ВНИИМЕТМАШ 6 Финансовый Университет 
 при Правительстве РФ Активисты 7 Молодежная палата 
 Рязанского района 8 Редактор газеты «Наша Рязанка» Екатерина 9 Блогер Андрей 10 Инструктор по настольному теннису Евгений
28. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям Персона-модели Структура проекта 5 Офисный сотрудник Работающая мама Работяга Мигрант Подросток Мама-домохозяйка Активный пенсионер Студент
29. Создавайте впечатления вместе с нами 7 ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПОТРЕБНОСТИ ПЛАНИРОВАНИЕ ПОЕЗДКА ПРИБЫТИЕ ПОСЕЩЕНИЕ ОТЪЕЗД ВОСПОМИНАНИЕ
 И ОБЩЕНИЕ Маршрут пользователя
30. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям Карта пользовательских сценариев Структура проекта 5
31. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям Функционально-сервисная модель Структура проекта 5
32. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям Модель взаимосвязи районных активов Структура проекта 5
33. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям 33 Примеры взаимодействий Классы компьютерной грамотности Этнический кулинарный мастер-класс Настольный теннис Занятия в открытой мастерской Прокат инструментов «Интеграционный» стритбол «Бабушка на час» Fab-lab по строительной робототехнике Проект редевелопмента кинотеатров «Варшава» и «Восход» 12
34. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям Проблемы функционально- сервисной модели 34 Отвечает на вопрос: «Что делать?», но не на вопрос «Как это делать?» …и еще около 100 одинаковых основных параметров 7-я модель • 4 колеса; • Руль; • 4 двери; • Багажник; • Зеркала; • Двигатель; • Коробка передач; • Салон; • Бензин в качестве топлива; • Фары спереди и сзади; • Диапазон скорости 0-180 км/ч.
35. Создавайте впечатления вместе с нами Модель пользовательского опыта для общественного пространства 4 ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ ЭМОЦИИ ДОСТУПНОСТЬ ОПЫТ БАЗОВЫЕ ПОТРЕБНОСТИ ОЖИДАНИЯ И ЖЕЛАНИЯ ЛИЧНЫЕ ПОТРЕБНОСТИ • безопасность • еда • вода • гигиена • отдых • приятная атмосфера • красота • удобные сервисы • комфортная среда • cамореализация • чувство принадлежности • вовлеченность • социализация • ощущение значимости и смысла • творчество
36. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям Немного про деньги 36
37. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям Гибкая бизнес-модель Структура проекта 5
38. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям 38 Операторы Банк Антикафе Магазин материалов для хобби и DIY Кафе Магазин электротехники и электроники Дом быта Спортивный клуб Салон связи Детский клуб Проект редевелопмента кинотеатров «Варшава» и «Восход» 14
39. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям Финансовая модель Структура проекта 5 Финансовая модель редевелопмента кинотеатра «Варшава» 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 Общая выручка тыс.руб 0 220 442 268 085 319 915 344 868 367 284 388 220 412 678 438 676 469 384 501 771 534 888 567 516 Арендные платежи 140 281 170 600 203 582 219 461 233 726 247 049 262 613 279 158 298 699 319 309 340 383 361 147 Иные доходы 14 028 17 060 20 358 21 946 23 373 24 705 26 261 27 916 29 870 31 931 34 038 36 115 Операционные платежи 66 133 80 425 95 974 103 460 110 185 116 466 123 803 131 603 140 815 150 531 160 466 170 255 Общие затраты тыс.руб 0 124 221 150 985 179 454 193 168 205 468 216 942 230 381 244 678 261 600 279 459 297 725 315 718 Операционные затраты 66 133 80 425 95 974 103 460 110 185 116 466 123 803 131 603 140 815 150 531 160 466 170 255 Налог на имущество и земельный 6 864 7 575 7 539 7 532 7 501 7 455 7 443 7 445 7 494 7 558 7 630 7 696 НДС 30 264 36 805 43 920 47 346 50 424 53 298 56 656 60 225 64 441 68 887 73 434 77 913 Амортизация Срок, лет: 20 12 381 12 381 12 381 12 381 12 381 12 381 12 381 12 381 12 381 12 381 12 381 12 381 Налог на прибыль 20 960 26 180 32 020 34 830 37 359 39 724 42 479 45 404 48 851 52 483 56 195 59 854 Investment CF тыс. руб -529 264 Operating CF 0 72 404 94 105 118 409 130 734 142 100 152 997 165 669 179 270 195 239 212 280 230 020 247 977 Проценты по займам -23 817 -22 996 -22 051 -20 965 -19 716 -18 280 -16 628 -14 729 -12 544 -10 032 -7 143 -3 821 Financial CF 529 264 -5 475 -6 296 -7 240 -8 327 -9 576 -11 012 -12 664 -14 563 -16 748 -19 260 -22 149 -25 471 Собственные средства 370 485 Заёмные средства 158 779 -5 475 -6 296 -7 240 -8 327 -9 576 -11 012 -12 664 -14 563 -16 748 -19 260 -22 149 -25 471 FCF -529 264 72 404 94 105 118 409 130 734 142 100 152 997 165 669 179 270 195 239 212 280 230 020 247 977 NCF 0 66 929 87 808 111 169 122 408 132 524 141 986 153 005 164 707 178 492 193 020 207 871 222 506 Остаток наличности на кон периода 0 66 929 154 738 265 907 388 314 520 839 662 824 815 830 980 536 1 159 028 1 352 048 1 559 919 1 782 425 DCF -529 264 60 337 65 350 68 524 63 047 57 107 51 239 46 235 41 692 37 839 34 284 30 958 27 812 NPV -529 264 -468 927 -403 577 -335 053 -272 006 -214 899 -163 661 -117 426 -75 733 -37 894 -3 610 27 348 55 160 Окупаемость -529 264 -456 860 -362 755 -244 346 -113 612 28 488 181 486 347 154 526 424 721 664 933 944 1 163 964 1 411 941 Выплата долга аннуитетом -29 292 -29 292 -29 292 -29 292 -29 292 -29 292 -29 292 -29 292 -29 292 -29 292 -29 292 -29 292 Остаток тела долга 158 779 153 304 147 008 139 768 131 441 121 866 110 854 98 190 83 627 66 880 47 620 25 471 0 ВАРШАВА
40. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям Финансовая модель Структура проекта 5
41. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям 41
42. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям 42
43. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям 43 Проект редевелопмента кинотеатров «Варшава» и «Восход» 50
44. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям Модель нового опыта пользователя 44
45. 4 слоя городского опыта Социальные взаимодействия Информация и данные Сервисы Физическое пространство
46. Подход к проектированию опыта жизни в городе ГОРОДСКАЯ АНАЛИТИКА ДАННЫЕ ДАННЫЕ ДАННЫЕ ХАБ ТОЧЕК КАСАНИЯ СЦЕНАРИИ ПОЛЬЗОВАНИЯ АНАЛИЗ СЦЕНАРИЕВ АНАЛИЗ СЦЕНАРИЕВ SEGMENT ONE SEGMENT TWO
47. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям Фрактальный маршрут пользователя 47 макро средний микро ЭТАП 1 ЭТАП 2 ЭТАП 3
48. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям Что в итоге? 48
49. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям 5 Название презентации Восход
50. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям 50 Проект редевелопмента кинотеатров «Варшава» и «Восход» 37
51. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям 51 Проект редевелопмента кинотеатров «Варшава» и «Восход» 38
52. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям 5 Название презентации
53. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям 53 Проект редевелопмента кинотеатров «Варшава» и «Восход» 40
54. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям 54 Проект редевелопмента кинотеатров «Варшава» и «Восход» 67 Варшава
55. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям 55 Проект редевелопмента кинотеатров «Варшава» и «Восход» 64
56. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям 56 Проект редевелопмента кинотеатров «Варшава» и «Восход» 52
57. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям 57 Проект редевелопмента кинотеатров «Варшава» и «Восход» 54
58. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям 58 Проект редевелопмента кинотеатров «Варшава» и «Восход» 59
59. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям 59 Проект редевелопмента кинотеатров «Варшава» и «Восход» 57
60. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям 60 Проект редевелопмента кинотеатров «Варшава» и «Восход» 56
61. Городские исследования: от хаоса данных к ценным открытиям 61 Проект редевелопмента кинотеатров «Варшава» и «Восход» 68