Huurprijsherziening 7:303 BW Winkels/Horeca

Het proces van huurprijsherziening bij winkel- en horecaruimten in Nederland. Ik ben beschikbaar om uw huurprijs te evalueren en indien mogelijk aan te passen.

Transcript

1. Huurprijsaanpassing Door: mr. C.M. (Maarten) de Man Datum: 21 mei 2013 www.MKBhuuradvies.nl De oplossing voor té hoge huren
2. Inhoud 1. Inleiding 2. Huurprijsaanpassing winkel/horeca 3. Juridisch spreekuur
3. Inleiding • Jurist • Vastgoed & Makelaardij + rechten • MKB Huuradvies & De Man Rechtsbijstand
4. 3 huurregimes Woningen Winkels/horeca Kantoren/overig www.MKBhuuradvies.nl
5. Huurprijs herziening Winkels & horeca Aanpassing bij bestaande huurovereenkomsten:  correctie naar gemiddelde huurprijs ter plaatse;  over de afgelopen 5 jaar;  omlaag EN omhoog! ↑↓ www.MKBhuuradvies.nl
6. Meer informatie: www.huurcorrectie.nl 95 100 105 110 115 120 125 130 135 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Markthuur Gemiddelde huur Lopende huur Huurprijs herziening Winkels & horeca
7. Wanneer?  1e periode voorbij (doorgaans 5 jaar) of:  5 jaar na de laatst overeengekomen of opgelegde huurprijs Huurprijs herziening Winkels & horeca www.MKBhuuradvies.nl
8. Plan van aanpak 1. Het voortraject 2. De procedure 3. Het rapport 4. Het resultaat Huurprijs herziening Winkels & horeca www.MKBhuuradvies.nl
9. Het voortraject 1. Informeer naar huurprijzen van omliggende panden. 2. Reken de huurprijs om tot prijs per m2. 3. Vergelijk: > 10%? Herziening kansrijk! Huurprijs herziening Winkels & horeca www.MKBhuuradvies.nl
10. De procedure Bij voorkeur in goed overleg met de (ver)huurder. Mogelijk middels een (bindend) huurprijsadvies. Geen medewerking? Benoeming deskundige door een rechter. Huurprijs herziening Winkels & horeca www.MKBhuuradvies.nl
12. www.MKBhuuradvies.nl
13. Belangrijk bij huurherzieningen! De input maakt de uitkomst, niemand heeft de benodigde gegevens direct voor handen. Huurprijs herziening Winkels & horeca www.MKBhuuradvies.nl
14. www.MKBhuuradvies.nl
15. www.MKBhuuradvies.nl
16. Vijf laagste: gem: € 30.000,- www.MKBhuuradvies.nl
17. Vijf hoogste: gem: € 39.000,- www.MKBhuuradvies.nl
18. Vijf hoogste: gem: € 39.000,- Vijf laagste: gem: € 30.000,- www.MKBhuuradvies.nl
19. Conclusie • kennis en macht bij herzieningen; • huurders moeten elkaar helpen; • er kan significant bespaard worden op huisvesting Huurprijs herziening Winkels & horeca www.MKBhuuradvies.nl
20. Resultaat: De deskundige komt tot een gewogen gemiddelde. De rechter zal de uitkomst van het rapport in de regel volgen en vaststellen voor 5 jaar. Huurprijs herziening Winkels & horeca www.MKBhuuradvies.nl
21. De “normale” taxatie is anders: Doel: huurprijs op dat moment. Methode: laatst gerealiseerde huurprijs met correcties. Bovendien: minder verantwoording vereist. Huurprijs herziening Winkels & horeca www.MKBhuuradvies.nl
22. Belang: Maand Jaar 5 jaar € 100 € 1.200 € 6.000 € 250 € 3.000 € 15.000 € 500 € 6.000 € 30.000 € 1.000 € 12.000 € 60.000 € 2.500 € 30.000 € 150.000 Huurprijs herziening Winkels & horeca www.MKBhuuradvies.nl
23. Onderling: € 1,- Deskundigenrapport € 2.000 - € 5.000 Deskundige + procedure € 2.000 - € 6.000 Partijen delen bovenstaande kosten vaak. In een rechtelijke procedure worden deze aan de “verliezer” toegerekend. Kosten: Huurprijs herziening Winkels & horeca www.MKBhuuradvies.nl
24. Wat doen wij voor u? Volledige begeleiding: • Haalbaarheidsonderzoek • Onderhandelingen • Bindend adviesrapport • Deskundigenrapport • Begeleiding juridische procedure € 90,- per uur of 20% van het resultaat Huurprijs herziening Winkels & horeca www.MKBhuuradvies.nl
25. Meer informatie: Huurprijs herziening Winkels & horeca www.MKBhuuradvies.nl
26. www.huurspreekuur.nl Ook voor andere juridische vragen
27. Vragen? www.MKBhuuradvies.nl
28. Contactgegevens MKB Huuradvies Kerkstraat 51 4141 AV Leerdam Kantoor: 0345 - 633 470 Dhr. mr. C.M. de Man: 06 - 100 259 22 Dhr. M.G.C. de Man RT: 06 - 454 321 88 www.MKBhuuradvies.nl