Upgrade to Pro — share decks privately, control downloads, hide ads and more …

Ouverture de la base « Demandes de valeurs foncières »

104e3375ac92227924ce037787dc6559?s=47 etalab
April 24, 2019

Ouverture de la base « Demandes de valeurs foncières »

Présentation préparée par la direction générale des finances publiques, dans le cadre du hackathon consacré au demandes de valeurs foncières, les données issues des actes des notaires sur les transactions immobilières.

104e3375ac92227924ce037787dc6559?s=128

etalab

April 24, 2019
Tweet

Transcript

  1. DINSIC Ouverture de la base Demandes de valeurs foncières en

    open data Mercredi 24 avril 2019
  2. DINSIC Programme de la journée 8h30 - 9h00 : Accueil

    des participants 9h00 - 9h30 : Introduction de la journée par Gérald Darmanin, Ministre de l’Action et des Comptes publics 9h30 - 10h00 : Présentation de la base de données Demandes de valeurs foncières par la direction générale des Finances publiques 10h – 10h05 : Rappel de la stratégie open data du Gouvernement par Laure Lucchesi, Directrice d’Etalab 10h05 - 10h50 : Présentations de réutilisations historiques de la base Demandes de valeurs foncières 10h50 – 11h15 : Introduction et ouverture du hackathon DVF 11h15 – 17h00 : Hackathon DVF 17h00 - 17h45 : Restitutions des travaux en présence de Cédric O, Secrétaire d’Etat au Numérique 17h45 - 18h : clôture de la journée
  3. DINSIC Gérald Darmanin Ministre de l’Action et des Comptes publics

  4. DINSIC Présentation de la base Demandes de valeurs foncières Nathalie

    Biquard – Chef du service collectivité locale à la DGFIP Philippe Romac – Chef de bureau CL2A à la DGFIP
  5. DINSIC Rappel de la stratégie open data du Gouvernement Laure

    Lucchesi – Directrice d’Etalab (DINSIC)
  6. DINSIC Les réutilisations historiques de la base Demande de valeurs

    foncières CEREMA Nord Picardie Groupe National Demande des Valeurs Foncières LIFTI
  7. DINSIC CEREMA Nord Picardie CEREMA / DGALN Antoine Herman

  8. DINSIC La donnée DVF au service des territoires

  9. DINSIC Le Cerema 9 champs d’actions pour accompagner les acteurs

    du territoire
  10. DINSIC Données fiscales « brutes » Filocom (→ 2015) MAJIC

    (depuis 2009) Demande de Valeurs foncières DVF+ / DV3F Suivi des politiques publiques Analyses et Stratégies territoriales Appui du Cerema Les données fiscales Des données au service des territoires Enjeux du territoire Données métiers Fichiers fonciers Observatoires Indicateurs Filocom (logements - revenus)
  11. DINSIC Orientée « usage » Contextualisée Libre et gratuite La

    donnée DVF Vers une donnée structurée et enrichie Exhaustive Fiable et précise Homogène DVF DVF+ DV3F Structurée Enrichie
  12. DINSIC Date de vente Prix de vente Biens vendus Adresse

    Acte de vente Fichiers fonciers Cadastre (millésimé) Caractéristiques fines (locaux et parcelles) Catégorie de propriétaires Changements Apparitions Disparitions DV3F Un outil pour l’analyse des marchés fonciers et immobiliers DVF
  13. DINSIC Observer les marchés AppDVF, un outil libre pour faciliter

    l’utilisation de DVF
  14. DINSIC Observer les marchés AppDVF, un outil libre pour faciliter

    l’utilisation de DVF
  15. DINSIC Des outils pour l’observation des marchés Des tableaux de

    bord pour accompagner les territoires
  16. DINSIC Évaluer la situation des logements privés dans les Quartiers

    prioritaires de la ville (QPV) au regard de leur marché immobilier local Exploitation de DVF pour les politiques publiques Exemple d’évaluation d’une politique publique Objectif
  17. DINSIC Exploitation de DVF pour les politiques publiques Exemple d’évaluation

    d’une politique publique Critère d’élaboration d’une typologie de quartiers qui permet notamment d’identifier ceux aux prix de l’immobilier très faibles et ceux aux prix comparables à leur environnement In fine, définition des besoins en terme d’intervention publique sur l’habitat privé dans les QPV
  18. DINSIC DVF pour les politiques publiques Panorama des dernières utilisations

    Appui à la mission IGF sur l’évaluation du dispositif Malraux Adéquation entre les revenus des ménages et la commercialisation des biens Observatoire des marchés locaux de l’habitat État des lieux du marché des logements sociaux vendus en VEFA Analyse de l’action des opérateurs de l’aménagement sur un territoire Caractérisation de l’immobilier touristique de montagne (projet CONITIFF) Appui à la mission IGF/CGEDD sur la recomposition spatiale des territoires littoraux Effet d’un plan de prévention des risques sur les marchés fonciers et immobiliers
  19. DINSIC Perspectives L’open-data DVF, un nouvel élan Un pas supplémentaire

    vers la transparence des marchés Une simplification dans la diffusion et le partage de l’information dans les territoires Une émulation qui se renforce autour des usages de la donnée
  20. DINSIC Pour plus d’informations https://datafoncier.cerema.fr

  21. DINSIC Groupe National Demande de Valeur Foncière Jean-Louis Fournier

  22. DINSIC Groupe National Demande des Valeurs Foncières Une histoire qui

    a commencé en 2006 avec la DGFiP (ŒIL) Une implication dès le début des test sur DVF dès 2009-2010 avec l’ADEF Une passion pour la donnée qui unit 80 structures différentes, publiques et privées depuis la création du GnDVF en 2014 Avec l’ouverture en Open Data de DVF, le groupe DVF a rejoint LIFTI sur des thématiques communes. La formation des nouveaux utilisateurs pour un développement de nouveaux usages de DVF apparait important et nécessaire. La poursuite des échanges et du dialogue avec la DGFiP sera utile à la diffusion et à l’amélioration de DVF (compléter les variables de DVF, tous les articles CGI, date de construction, références de publicité…) Résultat de la prise en main de ces données transmises par la DGFiP. La capitalisation des travaux, sur la segmentation des marchés mais initialement sur la construction partagée d’un modèle de donnée (MCD) Un premier guide en septembre 2015 (L135b du LPF) Un guide en cours d’actualisation avril-mai 2019 (L112A du LPF) Des groupes de travail LIFTI-GnDVF Le GnDVF : un guide d’utilisation Le Gn DVF : un groupe d’acteurs impliqués, relais des utilisateurs de DVF
  23. DINSIC Deux exemples d’exploitations de DVF • BRETAGNE : Outil

    développé par une entreprise privée pour l’EPF BRETAGNE • BORDEAUX : Développement en interne dès 2014 d’une application informatique intégrant les données brutes DVF . Adaptation au système d’exploitation ORACLE, non compatible avec les développements d’origine du CEREMA.
  24. DINSIC Groupe National Demande des Valeurs Foncières

  25. DINSIC Marché foncier Bordeaux Aéroport

  26. DINSIC 26 Mettre en cohérence les projets (et le PLU)

    avec les réalités foncières
  27. DINSIC L’utilisation de DVF permettait de bien apprécier les marchés

    avec les articles CGI T y pe d'acte ur Fam ille Z onage Nom bre T otal M utations Som m e Surface T e rrain T otale Som m e Surface T otale Bati Som m e V ale ur Foncie re 2013 A cquisition de s agriculte urs z one agric ole ou naturelle 2 66 511 0 43 000 € A cquisition de s baille urs sociaux z one urbaine 48 49 125 27 321 95 527 611 € A cquisition de s m archand de bie ns z one agric ole ou naturelle 2 1 469 144 790 000 € z one à urbanis er 1 1 222 0 15 000 € z one éc onom ique 6 67 242 33 715 16 878 347 € z one urbaine 187 71 210 31 599 79 970 024 € Non re nse igné z one agric ole ou naturelle 40 915 716 712 11 260 262 € z one à urbanis er 20 70 259 35 3 569 764 € z one éc onom ique 45 169 041 49 735 28 040 785 € z one urbaine 928 706 716 94 599 185 848 006 € A cquisition de s particulie rs / SCI / SCPI... z one agric ole ou naturelle 51 973 828 3 668 12 080 271 € z one à urbanis er 9 12 103 647 1 569 611 € z one éc onom ique 154 558 182 262 092 93 033 523 € z one urbaine 10 394 2 756 159 850 284 2 616 812 838 € A cquisition de s prom ote urs z one agric ole ou naturelle 1 1 070 0 1 030 000 € z one à urbanis er 5 33 340 0 2 370 279 € z one éc onom ique 34 189 428 59 835 20 605 025 € z one urbaine 103 225 773 54 072 79 334 577 € V e nte s de s opé rate urs (V EFA …) z one agric ole ou naturelle 13 0 534 2 205 161 € z one à urbanis er 7 0 180 1 714 140 € z one éc onom ique 102 21 125 1 667 50 321 385 € z one urbaine 3 151 44 770 140 615 760 129 752 € Som m e : 15 303 6 934 289 1 611 454 4 063 149 361 € 2014 A cquisition de s baille urs sociaux z one urbaine 47 86 663 33 090 109 936 781 € z one agric ole ou naturelle 1 17 936 0 1 165 840 € z one à urbanis er 2 5 108 0 178 868 € A cquisition de s m archand de bie ns z one agric ole ou naturelle 3 105 934 164 2 056 700 € z one éc onom ique 8 68 935 22 638 12 549 823 € z one urbaine 181 238 977 55 148 100 839 089 € Non re nse igné z one agric ole ou naturelle 36 1 207 552 367 2 677 137 € z one à urbanis er 15 94 365 890 3 866 277 € z one éc onom ique 39 345 388 30 923 39 916 958 € z one urbaine 965 642 084 76 707 222 757 635 € A cquisition de s particulie rs / SCI / SCPI... z one agric ole ou naturelle 71 754 041 4 132 10 077 217 € z one à urbanis er 7 56 152 437 2 928 700 € z one éc onom ique 163 691 446 216 015 116 663 868 € z one urbaine 10 082 2 390 794 814 441 2 180 996 761 € A cquisition de s prom ote urs z one à urbanis er 6 83 430 0 2 795 882 € z one éc onom ique 23 228 554 432 18 568 748 € z one urbaine 114 241 410 45 270 106 361 885 € V e nte s de s opé rate urs (V EFA …) z one agric ole ou naturelle 1 0 38 163 335 € z one à urbanis er 38 16 885 0 10 300 091 € z one éc onom ique 236 48 514 12 869 69 971 550 € z one urbaine 3 652 53 701 158 225 793 495 368 € Som m e : 15 690 7 377 869 1 471 786 3 808 268 513 € 2015 A cquisition de s baille urs sociaux z one à urbanis er 4 13 040 0 1 413 510 € z one éc onom ique 1 0 0 12 967 216 € z one urbaine 19 24 131 5 947 34 149 555 € A cquisition de s m archand de bie ns z one éc onom ique 9 109 922 21 571 33 192 018 € z one urbaine 217 75 825 43 135 92 070 523 € Non re nse igné z one agric ole ou naturelle 29 704 815 165 3 674 663 € z one à urbanis er 31 85 847 7 807 4 177 902 € z one éc onom ique 38 944 955 102 554 56 581 377 € z one urbaine 950 736 004 95 703 219 945 670 € A cquisition de s particulie rs / SCI / SCPI... z one agric ole ou naturelle 70 547 746 9 804 11 860 152 € z one à urbanis er 37 94 741 8 394 8 569 799 € z one éc onom ique 147 358 576 144 483 74 574 521 € z one urbaine 11 478 3 179 186 988 262 2 704 199 471 € A cquisition de s prom ote urs z one à urbanis er 5 100 767 111 5 295 477 € z one éc onom ique 22 76 735 12 175 15 978 451 € z one urbaine 148 369 034 55 584 164 526 741 € V e nte s de s opé rate urs (V EFA …) z one à urbanis er 47 6 146 762 10 317 367 € z one éc onom ique 123 35 359 5 203 38 295 581 € z one urbaine 4 217 69 405 156 462 948 291 604 € Som m e : 17 617 7 554 954 1 660 154 4 459 474 717 €
  28. DINSIC Un apport de DVF : une géolocalisation indispensable pour

    l’évaluation…..à rendre compatible avec le RGPD
  29. DINSIC Une connaissance des valeurs qui permet un dialogue avec

    l’ensemble des acteurs
  30. DINSIC 30 En entrée de cycle => le foncier acheté

    par les promoteurs source: DVF DGFIP 2011-2015 BM/DF/Stratégie Foncière
  31. DINSIC 31 source: DVF DGFIP 2011-2015 BM/DF/Stratégie Foncière En entrée

    de cycle => le foncier acheté par les promoteurs + 25 %
  32. DINSIC 32 Laboratoire d’initiatives foncières et territoriales innovantes Laurent Escobar

  33. DINSIC Fonds de dotation créé le 31/12/2016 Siège : 25

    rue de La Boétie, 75008 Paris ; www.lifti.org ; contact@lifti.org Président : Marc Kaszynski - marc-kaszynski@hotmail.com LIFTI encourage à utiliser DVF dans l’intérêt général Prendre en compte la question foncière dans les mutations de la société d’aujourd’hui pour : • Donner de la transparence aux marchés fonciers et immobiliers • Favoriser économie circulaire du foncier et recyclage des friches • Valoriser les enjeux du climat, de l’agriculture et de la biodiversité • Mieux connaître les territoires et y motiver l’investissement privé • Accélérer politiques publiques et projets urbains par une meilleure appréciation des valeurs • Développer l’écosystème français de la donnée foncière
  34. DINSIC • 13 sociétés mobilisant une quarantaine de leurs collaborateurs

    dans le cluster de l’ODF • 37 sociétés impliquant une soixantaine de leurs collaborateurs pour contribuer aux travaux du cluster Recycler les friches • 30 sociétés mettant à disposition une quarantaine de leurs collaborateurs pour d’autres initiatives soutenues par le fonds • 10 universités et bureaux d’études faisant collaborer une vingtaine de leurs consultants, chercheurs et étudiants LIFTI : un réseau de 90 structures pour 160 participants
  35. DINSIC è L’appui à la formation des acteurs utilisateurs de

    DVF : • Création d’un support universel pour le passage de la donnée brute au socle de données unitaires « retraitables» • Facilitation de formations « experts métiers » permettant de mettre en pratique le regroupement, le recoupement et l’analyse des données en utilisant les segmentations et les référentiels produits au sein des GT, en fonction des usages (évaluation des politiques de l’habitat, expertise immobilière, observation des prix du foncier constructible, etc.) è Des actions et des applications qui permettront les remontées d’informations sur la qualité et l’amélioration des données Les groupes de travail de l’Open Data du Foncier Structurer la donnée Le MCD, qualité et amélioration Le référentiel territorial et foncier Segmenter la donnée La typologie des biens, des acteurs et des usages du foncier Les géo marchés Utiliser la donnée La pratique de l’évaluation Les nouveaux modèles économiques Les remontées des groupes DVF en régions Les questions juridiques liées à l’utilisation de DVF
  36. DINSIC Inventaire des friches Modèles de recyclage Tiers lieux, tiers

    acteurs Friches et environneme nt : biodiversité, compensation , énergies renouvelables • LES 4 GROUPES DE TRAVAIL • LE WIKI • LE CLUSTER RECYCLER LES FRICHES Laurent Galdemas devient l'animateur du tout nouveau Cluster "recycler les friches" de LIFTI LA CAMPAGNE D’INVENTAIRE DES INVENTAIRES DE FRICHES Les groupes de travail du cluster Recycler les friches
  37. DINSIC Une nouvelle expérimentation de segmentation des marchés en collaboration

    avec Nantes Métropole et Explore Cette expérimentation financée par LIFTI sera réalisée par Alexandre Coulondre, chercheur au Labex Futurs Urbains (Université de Paris-Est) La création du comité juridique Le Comité Juridique de LIFTI a été mis en place en octobre 2018. Il est piloté par Frédéric Lévy, vice-président de LIFTI, avocat chez DS Avocats Il organise des Rencontres Juridiques de LIFTI : 17 janvier 2019 sur le thème « Foncier des installations classées : premiers retours d’expérience de la procédure tiers demandeur » 22 mai 2019 sur le thème « Fiscalité locale, territoires et friches » Les dernières initiatives soutenues par LIFTI Les données immobilières en France et la révolution numérique : mythe et réalité Une étude réalisée par Claire Juillard, docteur en sociologie et co-fondatrice de la Chaire Ville et Immobilier à l’Université Paris-Dauphine, cofinancée par LIFTI, iread, Urbanics et le PUCA
  38. DINSIC La segmentation des marchés de Bordeaux Métropole Cette expérimentation

    financée en 2018 par LIFTI a été réalisée par Alexandre Coulondre, chercheur au Labex Futurs Urbains (Université de Paris-Est)
  39. DINSIC Hackathon Demandes de valeurs foncières

  40. DINSIC Restitutions du Hackathon En la présence de Cédric O,

    Secrétaire d’Etat au Numérique
  41. DINSIC Défi 1: De la sensibilisation à la formation

  42. DINSIC Défi 2: Restructurons DVF

  43. DINSIC Objectifs: • Structurer les données dans un modèle de

    données • Identifier le nombre de mutations sur un territoire • Faire un script d’import générique
  44. DINSIC Défi 3: Data.economie.gouv.fr Visualisation des données DVF

  45. DINSIC Objectifs: • Naviguer dans les données à des mailles

    agrégées • Découvrir les données relatives aux transactions immobilières
  46. DINSIC Défi 4: API DVF

  47. DINSIC Objectifs: • Faciliter l’accès à la base DVF •

    Exemple de visualisation cartographique basée sur l’API
  48. DINSIC Défi 5: Déficity

  49. DINSIC Objectifs: • Proposer un référentiel national des logements •

    Permettre aux particuliers de trouver facilement le logement idéal
  50. DINSIC Défi 6: Utiliser DVF pour décortiquer une Opération immobilière

  51. DINSIC Objectifs: • Trouver un PLU de petite couronne accessible

    dans le géoportail • Localiser plusieurs permis de construire correspondant à une parcelle ayant fait l’objet de transactions dans une zone de droits à bâtir importants • Rechercher des transactions comparables à zonage constant ou différent et étudier les différences de prix
  52. DINSIC 48 Quai Jean-Baptiste Clément,Alfortville

  53. DINSIC L’achat du foncier

  54. DINSIC Analyse du permis SDP Date PC 22 lgt 09400217C1030

    (SCCV Alfortville JB Clément / ) déposé en Octobre 2017 1278 (optimum droits à batir Buildrz) 10/2017 3 studios, 6 T2, 10 T3 et 2 T4, livraison 4e trimestre 2019 (100% réservé en février 2019) Soit une charge foncière de 1173 €/m² SDP
  55. DINSIC Analyse de la commercialisation (démarrée en avril 2017) Recettes

    des VEFA (10 entrées) 2 657 673 Prix de sortie au m² SDP avec parking estimé (Adéquation) 5 580 Recettes estimées opérations (Adéquation) 7 131 240 % des VEFA en recettes dans DVF 37,27% Prix au m² SDP reconstitué avec les surfaces de lots renseignées DVF 6148
  56. DINSIC Analyse des transactions de maisons

  57. DINSIC Analyse des transactions de maisons 50-100 m² SDP, 250-500

    m² terrain Prix moyen du foncier : 11532 € par m² SDP / comparables : 5626 € par m² SDP
  58. DINSIC Freins • Difficulté à trouver un PLU accessible sur

    le géoportail • Archives de la base sitadel non disponibles • Difficulté à identifier une transaction réalisée par un acteur privé : article CGI? • Croisement avec le type d’acheteur/vendeur impossible (suppression de l’identifiant local) • Décalage entre le nombre d’opérations sur le territoire et la trace dans DVF ( 1 sur 2)
  59. DINSIC Défi 7: Carte des biens vendus

  60. DINSIC 72% des français souhaitent connaître les prix de vente

    des biens de leur quartier
  61. DINSIC Découvrez la carte des Transactions

  62. DINSIC Une nouvelle application mobile pour embarquer cette carte en

    Réalité augmentée (1/2)
  63. DINSIC Une nouvelle application mobile pour embarquer cette carte en

    Réalité augmentée Une nouvelle application mobile pour embarquer cette carte en Réalité augmentée
  64. DINSIC Défi 8: DVF augmenté

  65. DINSIC

  66. DINSIC Géocodage à partir du plan cadastral

  67. DINSIC 4 heures de calcul plus tard…

  68. DINSIC …et quelques clics dans un outil libre comme kepler.gl

  69. DINSIC

  70. DINSIC

  71. DINSIC

  72. DINSIC

  73. DINSIC cadastre.data.gouv.fr/dvf

  74. DINSIC Défi 9: Explorateur de données DVF

  75. DINSIC Objectifs: • Comprendre de manière pédagogique le contenu de

    la base DVF • Permettre de faire évoluer l’outil selon les retours d’experience utilisateur
  76. DINSIC Conclusion