Ouverture de la base « Demandes de valeurs foncières »
Présentation préparée par la direction générale des finances publiques, dans le cadre du hackathon consacré au demandes de valeurs foncières, les données issues des actes des notaires sur les transactions immobilières.
des participants 9h00 - 9h30 : Introduction de la journée par Gérald Darmanin, Ministre de l’Action et des Comptes publics 9h30 - 10h00 : Présentation de la base de données Demandes de valeurs foncières par la direction générale des Finances publiques 10h – 10h05 : Rappel de la stratégie open data du Gouvernement par Laure Lucchesi, Directrice d’Etalab 10h05 - 10h50 : Présentations de réutilisations historiques de la base Demandes de valeurs foncières 10h50 – 11h15 : Introduction et ouverture du hackathon DVF 11h15 – 17h00 : Hackathon DVF 17h00 - 17h45 : Restitutions des travaux en présence de Cédric O, Secrétaire d’Etat au Numérique 17h45 - 18h : clôture de la journée
(depuis 2009) Demande de Valeurs foncières DVF+ / DV3F Suivi des politiques publiques Analyses et Stratégies territoriales Appui du Cerema Les données fiscales Des données au service des territoires Enjeux du territoire Données métiers Fichiers fonciers Observatoires Indicateurs Filocom (logements - revenus)
Acte de vente Fichiers fonciers Cadastre (millésimé) Caractéristiques fines (locaux et parcelles) Catégorie de propriétaires Changements Apparitions Disparitions DV3F Un outil pour l’analyse des marchés fonciers et immobiliers DVF
prioritaires de la ville (QPV) au regard de leur marché immobilier local Exploitation de DVF pour les politiques publiques Exemple d’évaluation d’une politique publique Objectif
d’une politique publique Critère d’élaboration d’une typologie de quartiers qui permet notamment d’identifier ceux aux prix de l’immobilier très faibles et ceux aux prix comparables à leur environnement In fine, définition des besoins en terme d’intervention publique sur l’habitat privé dans les QPV
Appui à la mission IGF sur l’évaluation du dispositif Malraux Adéquation entre les revenus des ménages et la commercialisation des biens Observatoire des marchés locaux de l’habitat État des lieux du marché des logements sociaux vendus en VEFA Analyse de l’action des opérateurs de l’aménagement sur un territoire Caractérisation de l’immobilier touristique de montagne (projet CONITIFF) Appui à la mission IGF/CGEDD sur la recomposition spatiale des territoires littoraux Effet d’un plan de prévention des risques sur les marchés fonciers et immobiliers
vers la transparence des marchés Une simplification dans la diffusion et le partage de l’information dans les territoires Une émulation qui se renforce autour des usages de la donnée
a commencé en 2006 avec la DGFiP (ŒIL) Une implication dès le début des test sur DVF dès 2009-2010 avec l’ADEF Une passion pour la donnée qui unit 80 structures différentes, publiques et privées depuis la création du GnDVF en 2014 Avec l’ouverture en Open Data de DVF, le groupe DVF a rejoint LIFTI sur des thématiques communes. La formation des nouveaux utilisateurs pour un développement de nouveaux usages de DVF apparait important et nécessaire. La poursuite des échanges et du dialogue avec la DGFiP sera utile à la diffusion et à l’amélioration de DVF (compléter les variables de DVF, tous les articles CGI, date de construction, références de publicité…) Résultat de la prise en main de ces données transmises par la DGFiP. La capitalisation des travaux, sur la segmentation des marchés mais initialement sur la construction partagée d’un modèle de donnée (MCD) Un premier guide en septembre 2015 (L135b du LPF) Un guide en cours d’actualisation avril-mai 2019 (L112A du LPF) Des groupes de travail LIFTI-GnDVF Le GnDVF : un guide d’utilisation Le Gn DVF : un groupe d’acteurs impliqués, relais des utilisateurs de DVF
développé par une entreprise privée pour l’EPF BRETAGNE • BORDEAUX : Développement en interne dès 2014 d’une application informatique intégrant les données brutes DVF . Adaptation au système d’exploitation ORACLE, non compatible avec les développements d’origine du CEREMA.
avec les articles CGI T y pe d'acte ur Fam ille Z onage Nom bre T otal M utations Som m e Surface T e rrain T otale Som m e Surface T otale Bati Som m e V ale ur Foncie re 2013 A cquisition de s agriculte urs z one agric ole ou naturelle 2 66 511 0 43 000 € A cquisition de s baille urs sociaux z one urbaine 48 49 125 27 321 95 527 611 € A cquisition de s m archand de bie ns z one agric ole ou naturelle 2 1 469 144 790 000 € z one à urbanis er 1 1 222 0 15 000 € z one éc onom ique 6 67 242 33 715 16 878 347 € z one urbaine 187 71 210 31 599 79 970 024 € Non re nse igné z one agric ole ou naturelle 40 915 716 712 11 260 262 € z one à urbanis er 20 70 259 35 3 569 764 € z one éc onom ique 45 169 041 49 735 28 040 785 € z one urbaine 928 706 716 94 599 185 848 006 € A cquisition de s particulie rs / SCI / SCPI... z one agric ole ou naturelle 51 973 828 3 668 12 080 271 € z one à urbanis er 9 12 103 647 1 569 611 € z one éc onom ique 154 558 182 262 092 93 033 523 € z one urbaine 10 394 2 756 159 850 284 2 616 812 838 € A cquisition de s prom ote urs z one agric ole ou naturelle 1 1 070 0 1 030 000 € z one à urbanis er 5 33 340 0 2 370 279 € z one éc onom ique 34 189 428 59 835 20 605 025 € z one urbaine 103 225 773 54 072 79 334 577 € V e nte s de s opé rate urs (V EFA …) z one agric ole ou naturelle 13 0 534 2 205 161 € z one à urbanis er 7 0 180 1 714 140 € z one éc onom ique 102 21 125 1 667 50 321 385 € z one urbaine 3 151 44 770 140 615 760 129 752 € Som m e : 15 303 6 934 289 1 611 454 4 063 149 361 € 2014 A cquisition de s baille urs sociaux z one urbaine 47 86 663 33 090 109 936 781 € z one agric ole ou naturelle 1 17 936 0 1 165 840 € z one à urbanis er 2 5 108 0 178 868 € A cquisition de s m archand de bie ns z one agric ole ou naturelle 3 105 934 164 2 056 700 € z one éc onom ique 8 68 935 22 638 12 549 823 € z one urbaine 181 238 977 55 148 100 839 089 € Non re nse igné z one agric ole ou naturelle 36 1 207 552 367 2 677 137 € z one à urbanis er 15 94 365 890 3 866 277 € z one éc onom ique 39 345 388 30 923 39 916 958 € z one urbaine 965 642 084 76 707 222 757 635 € A cquisition de s particulie rs / SCI / SCPI... z one agric ole ou naturelle 71 754 041 4 132 10 077 217 € z one à urbanis er 7 56 152 437 2 928 700 € z one éc onom ique 163 691 446 216 015 116 663 868 € z one urbaine 10 082 2 390 794 814 441 2 180 996 761 € A cquisition de s prom ote urs z one à urbanis er 6 83 430 0 2 795 882 € z one éc onom ique 23 228 554 432 18 568 748 € z one urbaine 114 241 410 45 270 106 361 885 € V e nte s de s opé rate urs (V EFA …) z one agric ole ou naturelle 1 0 38 163 335 € z one à urbanis er 38 16 885 0 10 300 091 € z one éc onom ique 236 48 514 12 869 69 971 550 € z one urbaine 3 652 53 701 158 225 793 495 368 € Som m e : 15 690 7 377 869 1 471 786 3 808 268 513 € 2015 A cquisition de s baille urs sociaux z one à urbanis er 4 13 040 0 1 413 510 € z one éc onom ique 1 0 0 12 967 216 € z one urbaine 19 24 131 5 947 34 149 555 € A cquisition de s m archand de bie ns z one éc onom ique 9 109 922 21 571 33 192 018 € z one urbaine 217 75 825 43 135 92 070 523 € Non re nse igné z one agric ole ou naturelle 29 704 815 165 3 674 663 € z one à urbanis er 31 85 847 7 807 4 177 902 € z one éc onom ique 38 944 955 102 554 56 581 377 € z one urbaine 950 736 004 95 703 219 945 670 € A cquisition de s particulie rs / SCI / SCPI... z one agric ole ou naturelle 70 547 746 9 804 11 860 152 € z one à urbanis er 37 94 741 8 394 8 569 799 € z one éc onom ique 147 358 576 144 483 74 574 521 € z one urbaine 11 478 3 179 186 988 262 2 704 199 471 € A cquisition de s prom ote urs z one à urbanis er 5 100 767 111 5 295 477 € z one éc onom ique 22 76 735 12 175 15 978 451 € z one urbaine 148 369 034 55 584 164 526 741 € V e nte s de s opé rate urs (V EFA …) z one à urbanis er 47 6 146 762 10 317 367 € z one éc onom ique 123 35 359 5 203 38 295 581 € z one urbaine 4 217 69 405 156 462 948 291 604 € Som m e : 17 617 7 554 954 1 660 154 4 459 474 717 €
rue de La Boétie, 75008 Paris ; www.lifti.org ; [email protected] Président : Marc Kaszynski - [email protected] LIFTI encourage à utiliser DVF dans l’intérêt général Prendre en compte la question foncière dans les mutations de la société d’aujourd’hui pour : • Donner de la transparence aux marchés fonciers et immobiliers • Favoriser économie circulaire du foncier et recyclage des friches • Valoriser les enjeux du climat, de l’agriculture et de la biodiversité • Mieux connaître les territoires et y motiver l’investissement privé • Accélérer politiques publiques et projets urbains par une meilleure appréciation des valeurs • Développer l’écosystème français de la donnée foncière
dans le cluster de l’ODF • 37 sociétés impliquant une soixantaine de leurs collaborateurs pour contribuer aux travaux du cluster Recycler les friches • 30 sociétés mettant à disposition une quarantaine de leurs collaborateurs pour d’autres initiatives soutenues par le fonds • 10 universités et bureaux d’études faisant collaborer une vingtaine de leurs consultants, chercheurs et étudiants LIFTI : un réseau de 90 structures pour 160 participants
DVF : • Création d’un support universel pour le passage de la donnée brute au socle de données unitaires « retraitables» • Facilitation de formations « experts métiers » permettant de mettre en pratique le regroupement, le recoupement et l’analyse des données en utilisant les segmentations et les référentiels produits au sein des GT, en fonction des usages (évaluation des politiques de l’habitat, expertise immobilière, observation des prix du foncier constructible, etc.) è Des actions et des applications qui permettront les remontées d’informations sur la qualité et l’amélioration des données Les groupes de travail de l’Open Data du Foncier Structurer la donnée Le MCD, qualité et amélioration Le référentiel territorial et foncier Segmenter la donnée La typologie des biens, des acteurs et des usages du foncier Les géo marchés Utiliser la donnée La pratique de l’évaluation Les nouveaux modèles économiques Les remontées des groupes DVF en régions Les questions juridiques liées à l’utilisation de DVF
acteurs Friches et environneme nt : biodiversité, compensation , énergies renouvelables • LES 4 GROUPES DE TRAVAIL • LE WIKI • LE CLUSTER RECYCLER LES FRICHES Laurent Galdemas devient l'animateur du tout nouveau Cluster "recycler les friches" de LIFTI LA CAMPAGNE D’INVENTAIRE DES INVENTAIRES DE FRICHES Les groupes de travail du cluster Recycler les friches
avec Nantes Métropole et Explore Cette expérimentation financée par LIFTI sera réalisée par Alexandre Coulondre, chercheur au Labex Futurs Urbains (Université de Paris-Est) La création du comité juridique Le Comité Juridique de LIFTI a été mis en place en octobre 2018. Il est piloté par Frédéric Lévy, vice-président de LIFTI, avocat chez DS Avocats Il organise des Rencontres Juridiques de LIFTI : 17 janvier 2019 sur le thème « Foncier des installations classées : premiers retours d’expérience de la procédure tiers demandeur » 22 mai 2019 sur le thème « Fiscalité locale, territoires et friches » Les dernières initiatives soutenues par LIFTI Les données immobilières en France et la révolution numérique : mythe et réalité Une étude réalisée par Claire Juillard, docteur en sociologie et co-fondatrice de la Chaire Ville et Immobilier à l’Université Paris-Dauphine, cofinancée par LIFTI, iread, Urbanics et le PUCA
dans le géoportail • Localiser plusieurs permis de construire correspondant à une parcelle ayant fait l’objet de transactions dans une zone de droits à bâtir importants • Rechercher des transactions comparables à zonage constant ou différent et étudier les différences de prix
(SCCV Alfortville JB Clément / ) déposé en Octobre 2017 1278 (optimum droits à batir Buildrz) 10/2017 3 studios, 6 T2, 10 T3 et 2 T4, livraison 4e trimestre 2019 (100% réservé en février 2019) Soit une charge foncière de 1173 €/m² SDP
des VEFA (10 entrées) 2 657 673 Prix de sortie au m² SDP avec parking estimé (Adéquation) 5 580 Recettes estimées opérations (Adéquation) 7 131 240 % des VEFA en recettes dans DVF 37,27% Prix au m² SDP reconstitué avec les surfaces de lots renseignées DVF 6148
le géoportail • Archives de la base sitadel non disponibles • Difficulté à identifier une transaction réalisée par un acteur privé : article CGI? • Croisement avec le type d’acheteur/vendeur impossible (suppression de l’identifiant local) • Décalage entre le nombre d’opérations sur le territoire et la trace dans DVF ( 1 sur 2)
etalab
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