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2018CMPS_Shimizu07
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都市経営プロフェッショナルスクール
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June 08, 2018
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2018CMPS_Shimizu07
都市経営プロフェッショナルスクール
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June 08, 2018
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Transcript
Case Study 北九州市小倉家守構想 と リノベーションスクール その3 清水義次
[email protected]
都市経営プロフェッショナルスクール
リノベーションスクールの実施 ヴィジョンをまち中に具現化する
家守候補者 志を持つ不動産オーナー 大学生・専門学校生 地元金融機関 そして行政のあらゆる部署の まきこみが重要です!
リノベスクール@北九州の風景
事務局体制づくり 行政 民間 大学
スクール会場選び
スクール案件選び
受講生募集と選抜 ・リノベーションスクール開催前にシンポジウムの 実施(2回くらい) ・募集 SNS と 来てもらいたい人を直接勧誘 ・応募理由をきちんと書いて提出してもらう ・選考委員が読んで選抜
ユニットマスターたち
どんなスクールにするか コース設定と ユニットマスター・サブユニットマスターの選定 ・事業計画コース ・エリアリノベーションコース ・セルフリノベーションコース ・ユニットマスターの選定 ・サブユニットマスターの選定
提案内容のレベル設定 必要十分条件をクリアする 自立・継続可能なリノベーション事業提案 になっているか 同時に エリア価値を高める提案になっているか
プロジェクト化のポイント • 志のある不動産オーナーを見つける • リーズナブルな賃料からスタートする • 投資回収は最長5年以内で事業計画作成 • テナント先付け方式で実行する
初期投資主義から運営管理主義へ 初期投資 運営・管理 初期投資を回収し 事業収益を上げて税金を納める ここからが事業の開始 圧縮 圧縮
スクール終了後のアフターフォロー ・家守会社の組成 ・不動産オーナーと個別プロジェクト の事業化を相談 ・プロジェクトの実行→継続→成功!
志のある不動産オーナーと家守が一緒に 一つの成功事例を創り出す! 一つの成功事例が周囲の不動産オーナーを動かす! スモールビジネスモデルの実践・成功→伝播 空 空 空 空 空 空
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小倉家守構想と実プロジェクト化 「小倉家守構想」検討・策定・発表 最初のプロジェクトの仕込み 最初のプロジェクトの実現 2番目のプロジェクトの実現 3番目のプロジェクトの実現 行政の役割 民間主導でプロジェクトを興して実現していく = コンセプトをプロジェクトに反映する