Memorial Descritivo
1 - PROJETO DE ARQUITETURA DE AUTORIA DO ARQUITETO CASÉ LIMA.
2 - ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
2.1 - Fundações
De acordo com sondagem a ser realizada no local e com o projeto estrutural.
2.2 - Estrutura
A estrutura do prédio será de concreto armado em conformidade com o projeto estrutural a ser contratado.
2.3 - Elevador
Serão instalados 16 (dezesseis) elevadores (dois em cada bloco) da marca Otis, Thyssen, Atlas Schindler ou
similar com as seguintes características: 10 paradas.
Capacidade e Velocidade: De acordo com o cálculo da NB 30.
Cabina: Revestida de aço inox.
Porta da Cabina: De correr, de aço pintado com Dulco.
Porta de Acesso: Revestida com pintura Dulco.
2.4 - Instalações Elétricas
De acordo com as normas da Light.
Fios e Cabos: Alcoa, Induscabos, Pirelli, Ipce, Inbrac ou similar aprovado pelo Inmetro.
Quadro Corta-Circuito: Em caixa de ferro, com pintura antiferruginosa ou PVC.
Disjuntores: Eletromar, Stec, Pial, Siemens ou similar.
Interruptores e Tomadas: Pial, Silentoque, Siemens, Alumbra ou similar.
2.5 - Instalações Telefônicas
De acordo com projeto aprovado na Concessionária.
Eletrodutos: Rígidos-flexível, de PVC, marca Tigre, Amanco ou similar.
2.6 - Instalações de Segurança e Interfone
Previsão para um ponto por apartamento, para futura derivação.
2.7 - Instalação Contra Incêndio
Todos os pavimentos estarão providos dos equipamentos regulamentares de combate a incêndio determina-
dos pelo CBMERJ.
2.8 - Previsão para Cancela
Tubulação seca para futura instalação de cancelas no acesso aos estacionamentos pelo condomínio, con-
forme descrito nos custos complementares abaixo.
2.9 - Previsão para Antena Coletiva de TV
Tubulação seca para futura instalação de antena em cada apartamento.
2.10 - Instalações Hidráulicas
De acordo com as normas da ABNT.
Tubulações de Água Fria: De PVC, marca Tigre, Amanco ou similar.
Conexões: Marca Tigre, Amanco ou similar.
Registros: Marca Fabrimar, Deca, Docol ou similar.
Tubulação para Esgoto: Marca Tigre, Amanco ou similar.
Caixa de Gordura e Inspeção: De concreto armado com tampas de ferro.
2.11 - Instalações de Gás
Tubulação: Tubos galvanizados sem costura, marca Apolo ou similar.
Armários com medidores individuais.
2.12 - Instalações de Ar-Condicionado
Previsão de tubulação para ar-condicionado tipo split em todos os quartos e salas das unidades privativas
com custeio do sistema a ser realizado pelo cliente em rateio específico para o mesmo.
2.13 - Impermeabilização
Manta asfáltica da marca Viapol, Denver ou similar ou cimento polimérico nos terraços e dentro dos
boxes dos banheiros.
2.14 - Equipamentos de Recalque
Serão instaladas bombas de recalque ligando a cisterna às caixas de água superiores.
2.15 - Esquadrias
Internas: As portas serão de madeira, para pintura ou verniz, de acordo com as especificações do projeto.
Externas da Fachada: As portas e as janelas serão de alumínio com pintura eletrostática, conforme projeto
arquitetônico.
2.16 - Vidros
Temperado: Na porta de entrada do hall social.
Comum ou laminado: Nas demais esquadrias da fachada, conforme projeto executivo.
2.17 - Soleiras e Peitoris
Granito ou mármore, conforme detalhe arquitetônico.
2.18 - Elementos de Fachada
Pintura texturizada, conforme projeto arquitetônico.
Alumínio, com pintura eletrostática, conforme projeto arquitetônico.
Vidros transparentes laminados.
3 - ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS
E PARTES COMUNS
3.1 - Partes Comuns
3.1.1 - Térreo
3.1.1.1- Portaria e Hall Social do Térreo
Piso: Porcelanato Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Rodapés: Porcelanato Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Paredes: Textura acrílica com detalhes, conforme projeto arquitetônico.
Teto: Rebaixado de gesso com pintura PVA.
3.1.1.2 - Vestiário Masculino, Feminino e W.C. para Deficientes
Piso: Cerâmica 40 cm X 40 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Paredes: Azulejo 15 cm X 15 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Teto: Rebaixado de gesso, com pintura PVA.
Bancada: Mármore ou granito.
Divisórias: Mármore ou granito.
3.1.1.3 - Rampas
Piso: Cimentado.
Paredes: Textura acrílica branca.
3.1.1.4 - Acesso e Circulação de Pedestres e Veículos
Piso: Intertravado de acordo com projeto arquitetônico ou cimentado liso.
3.1.1.5 - Churrasqueira
Piso: Cerâmica 40 cm X 40 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Paredes: Textura acrílica na cor branca.
Teto: Pergolado de madeira.
3.1.1.6 - Playground
Piso: Cerâmica 40 x 40 Biangogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Paredes: Textura acrílica na cor branca.
Teto: Pergolado de madeira.
3.1.1.7 - Piscina
Piso e Paredes: Azulejo 15 cm X 15 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
3.1.1.8 - Deck da Piscina
Piso: Cerâmica 40 cm X 40 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
3.1.1.9 - Bar da Piscina
Piso: Cerâmica 40 cm X 40 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Paredes: Textura acrílica na cor branca.
Teto: Pergolado de madeira.
3.1.1.10 - Academia/Pilates/Spinning
Piso: Cerâmica 40 cm X 40 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Paredes: Pintura PVA branca ou conforme o projeto arquitetônico.
Teto: Rebaixamento de gesso, com pintura PVA na cor branca.
3.1.1.11 - Sala de Repouso/Sala de Banho
Piso: Laminado, emborrachado ou similar.
Parede: Pintura PVA branca ou conforme o projeto arquitetônico.
Teto: Rebaixamento de gesso, com pintura PVA na cor branca.
3.1.1.12 - Sauna a Vapor
Piso: Cerâmica 40 cm X 40 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Paredes, bancos e teto: Azulejo 15 cm X 15 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
3.1.1.13 - Sauna Seca
Piso: Cerâmica 40 cm X 40 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Paredes e Teto: Lambri de madeira, de cedrinho ou similar de 10 cm de largura.
3.1.1.14 - Salão de Festas
Piso: Porcelanato Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Paredes: Pintura PVA branca ou conforme o projeto arquitetônico.
Teto: Rebaixamento de gesso com pintura PVA na cor branca.
3.1.1.15 - Brinquedoteca
Piso: Cerâmica 40 cm x 40 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Parede: Pintura PVA branca ou conforme projeto arquitetônico.
Teto: Rebaixamento de gesso com pintura PVA na cor branca.
3.1.1.16 - Home Cinema
Piso: Porcelanato Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Parede: Pintura PVA branca ou conforme projeto arquitetônico.
Teto: Rebaixamento de gesso com pintura PVA na cor branca.
3.1.1.17 - Apartamento de Porteiro
3.1.1.17.1 - Sala e Quartos
Piso: Cerâmica 30 cm X 30 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Paredes: Pintura PVA branca.
Teto: Rebaixamento de gesso com pintura PVA na cor branca.
3.1.1.17.2 - Cozinha, Área de Serviço e Banheiro Social
Piso: Cerâmica 30 cm X 30 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Paredes: Azulejo 15 cm X 15 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Teto: Rebaixamento de gesso com pintura PVA na cor branca.
3.1.1.18 - Alojamento
Piso: Cerâmica 30 cm X 30 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Paredes: Pintura PVA branca.
Teto: Rebaixamento de gesso com pintura PVA na cor branca.
3.1.1.19 - Refeitório
Piso: Cerâmica 30 cm X 30 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Paredes: Azulejo 15 cm X 15 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Teto: Rebaixamento de gesso com pintura PVA na cor branca.
3.1.1.20 - Casa de Máquinas de Incêndio
Piso: Cimentado.
Paredes: Emboço com pintura PVA.
Teto: Pintura PVA sobre concreto aparente.
3.1.1.21 - Muros Externos
Bloco de concreto com pintura ou tijolo cerâmico emboçado com pintura.
3.1.2 - Pavimento de Garagem (Térreo e Subsolo)
3.1.2.1 Garagem e Circulação de Veículos
Piso: Concreto polido com demarcação de vagas (subsolo).
Piso: Intertravado de acordo com o projeto arquitetônico (pavimento térreo).
Paredes: Pintura PVA sobre concreto, bloco ou emboço, onde ocorrer.
Teto: Concreto aparente.
3.1.2.2 - Rampas
Piso: Cimentado.
Paredes: Textura acrílica branca.
3.1.2.3 - Hall de Elevadores e Circulação
Piso: Porcelanato Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Rodapés: Porcelanato Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Paredes: Textura acrílica.
Teto: Rebaixamento de gesso com pintura PVA.
3.1.2.4 - Depósito de Lixo
Piso: Cerâmica Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Paredes: Azulejo branco 15 cm X 15 cm.
Teto: Pintura branca PVA sobre concreto aparente.
3.2 - Unidades Autônomas
3.2.1 - Apartamentos Tipo
3.2.1.1 - Sala e Quartos
Piso: Porcelanato Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Paredes: Pintura PVA branca.
Teto: Rebaixamento de gesso com pintura PVA na cor branca.
3.2.1.2 - Banheiros Social e Suíte
Piso: Cerâmica 30 cm X 30 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Parede: Azulejo 15 cm X 15 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Teto: Rebaixamento de gesso com pintura PVA na cor branca.
3.2.1.3 - Cozinha e Área de Serviço
Piso: Cerâmica 30 cm X 30 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Paredes: Azulejo 15 cm X 15 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Teto: Rebaixamento de gesso com pintura PVA na cor branca.
3.2.1.4 - Varandas
Piso: Porcelanato Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Paredes: Conforme projeto arquitetônico da fachada.
Teto: Textura sobre concreto com pintura PVA na cor branca.
3.2.2 - Cobertura Duplex
3.2.2.1 - 8° Pavimento
3.2.2.1.1- Sala e Quartos
Piso: Porcelanato Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Paredes: Pintura PVA branca.
Teto: Rebaixamento de gesso com pintura PVA na cor branca.
3.2.2.1.2 - Banheiros Social e Suíte
Piso: Cerâmica 30 cm X 30 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Parede: Azulejo 15 cm X 15 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Teto: Rebaixamento de gesso com pintura PVA na cor branca.
3.2.2.1.3 - Cozinha e Área de Serviço
Piso: Cerâmica 30 cm X 30 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Paredes: Azulejo 15 cm X 15 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Teto: Rebaixamento de gesso com pintura PVA na cor branca.
3.2.2.1.4 - Varandas
Piso: Porcelanato Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Paredes: Conforme projeto arquitetônico da fachada.
Teto: Textura sobre concreto com pintura PVA na cor branca.
3.2.2.2 - Dependência da Cobertura
3.2.2.2.1 - Sala, Quarto e Closet (quando houver, conforme projeto arquitetônico)
Piso: Porcelanato Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Paredes: Pintura PVA branca.
Teto: Rebaixamento de gesso com pintura PVA na cor branca.
3.2.2.2.2 - Banheiro Social
Piso: Cerâmica 30 cm X 30 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Parede: Azulejo 15 cm X 15 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Teto: Rebaixamento de gesso com pintura PVA na cor branca.
3.2.2.2.3 - Sauna a vapor (quando houver, conforme projeto arquitetônico)
Piso: Cerâmica 40 cm X 40 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Paredes: Pintura PVA branca.
Teto: Laje aparente com pintura PVA branca.
3.2.2.2.4 - Terraço Descoberto
Piso: Cerâmica 40 cm X 40 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar.
Paredes: Conforme fachada do projeto arquitetônico.
Outras Especificações
Ferragens: La fonte, Fama, Haga, Pado ou similar.
Fechaduras: Biométrica (kit à parte), Probuc ou similar.
Louças: Celite, Deca, Ideal Standard ou similar.
Metais: Fabrimar, Deca, Docol ou similar.
Sifões: De termoplástico, marca Tigre, Amanco, Astra, Esteves ou similar.
4 - SERVIÇOS COMPLEMENTARES
4.1 - Decoração de Halls e Portarias
Elaboração do projeto e execução da decoração dos halls e portarias.
4.2 - Mobiliário
Aquisição de mobiliário para portaria, salão de festas infantil e adulto, salão gourmet, academia,
spinning, pilates, repouso, home cinema, brinquedoteca, conforme especificação de arquiteto e decorador.
4.3 - Urbanização e Paisagismo
Será desenvolvido e executado um projeto de paisagismo para a entrada do prédio.
4.4 - Programação Visual
Será desenvolvido e executado em projeto personalizado para o empreendimento.
4.5 - Iluminação
Aquisição e instalação das luminárias das partes comuns internas e externas.
4.6 - Automação Predial
Elaboração do projeto, aquisição de equipamentos e sua execução, para os seguintes itens: segurança
interna e perimetral com circuito fechado de TV (CFTV).
Controle de acesso do estacionamento.
4.7 - Antena Coletiva TV
Elaboração de projeto, aquisição de equipamentos e instalação de antena coletiva.
4.8 - Internet/Intranet
Aquisição de cabos de dados, e mão-de-obra de instalação dos cabos (exceto os aparelhos que serão provi-
denciados pelo condomínio).
4.9 - Cancelas
Execução de cancelas automatizadas.
Notas
Os serviços complementares serão executados pela Contratada, não podendo, no entanto, exceder a 4,0%
(quatro por cento) do valor do custo final da obra, sendo o valor dos mesmos, cobrado em 12 (doze) cotas
complementares, a partir do 25º mês da construção, obedecendo ao critério de frações ideais de cada
unidade e atualizáveis na forma determinada em contrato, incidindo, ainda, automaticamente sobre eles
a taxa de administração.
Caso haja necessidade, a Construtora poderá substituir quaisquer dos materiais especificados por um
similar de mesmas características técnicas e arquitetônicas.
Por motivos técnicos e/ou de processos construtivos poderão ocorrer pequenas alterações quanto às dimen-
sões dos compartimentos e layout interno.
Ressalvas
As presentes imagens foram concebidas como uma idealização artística de seus executores, de forma que
ilustrem o empreendimento em seu todo. Fica claro, contudo, que os materiais, móveis, equipamentos e
utensílios, ora apresentados são apenas a título meramente exemplificativo, sendo certo que, quando da
execução e implantação do empreendimento, a Incorporadora e Construtora seguirão exclusivamente os
detalhes e especificações constantes do Memorial Descritivo.
A aquisição e instalação de mobiliários, equipamentos de telefonia, internet, circuito interno de TV,
controle de acesso, sistemas de segurança, cancelas, demais equipamentos, decorações, paisagismo, projeto
de iluminação e outros elementos das partes comuns constituem objeto de cláusula contratual específica e
serão custeados pelos condôminos, na forma disposta na documentação.
Será realizada a estrutura necessária para a instalação de ar-condicionado tipo split nas salas e nos quar-
tos das unidades autônomas com custeio do sistema a ser realizado pelos clientes em rateio específico para
o mesmo.
A compra dos seus equipamentos será de responsabilidade dos proprietários e sua instalação ocorrerá
apenas após a entrega das chaves.