ARQUITETO CASÉ LIMA. 2 - ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS 2.1 - Fundações De acordo com sondagem a ser realizada no local e com o projeto estrutural. 2.2 - Estrutura A estrutura do prédio será de concreto armado em conformidade com o projeto estrutural a ser contratado. 2.3 - Elevador Serão instalados 16 (dezesseis) elevadores (dois em cada bloco) da marca Otis, Thyssen, Atlas Schindler ou similar com as seguintes características: 10 paradas. Capacidade e Velocidade: De acordo com o cálculo da NB 30. Cabina: Revestida de aço inox. Porta da Cabina: De correr, de aço pintado com Dulco. Porta de Acesso: Revestida com pintura Dulco. 2.4 - Instalações Elétricas De acordo com as normas da Light. Fios e Cabos: Alcoa, Induscabos, Pirelli, Ipce, Inbrac ou similar aprovado pelo Inmetro. Quadro Corta-Circuito: Em caixa de ferro, com pintura antiferruginosa ou PVC. Disjuntores: Eletromar, Stec, Pial, Siemens ou similar. Interruptores e Tomadas: Pial, Silentoque, Siemens, Alumbra ou similar. 2.5 - Instalações Telefônicas De acordo com projeto aprovado na Concessionária. Eletrodutos: Rígidos-flexível, de PVC, marca Tigre, Amanco ou similar. 2.6 - Instalações de Segurança e Interfone Previsão para um ponto por apartamento, para futura derivação. 2.7 - Instalação Contra Incêndio Todos os pavimentos estarão providos dos equipamentos regulamentares de combate a incêndio determina- dos pelo CBMERJ. 2.8 - Previsão para Cancela Tubulação seca para futura instalação de cancelas no acesso aos estacionamentos pelo condomínio, con- forme descrito nos custos complementares abaixo. 2.9 - Previsão para Antena Coletiva de TV Tubulação seca para futura instalação de antena em cada apartamento. 2.10 - Instalações Hidráulicas De acordo com as normas da ABNT. Tubulações de Água Fria: De PVC, marca Tigre, Amanco ou similar. Conexões: Marca Tigre, Amanco ou similar. Registros: Marca Fabrimar, Deca, Docol ou similar. Tubulação para Esgoto: Marca Tigre, Amanco ou similar. Caixa de Gordura e Inspeção: De concreto armado com tampas de ferro. 2.11 - Instalações de Gás Tubulação: Tubos galvanizados sem costura, marca Apolo ou similar. Armários com medidores individuais. 2.12 - Instalações de Ar-Condicionado Previsão de tubulação para ar-condicionado tipo split em todos os quartos e salas das unidades privativas com custeio do sistema a ser realizado pelo cliente em rateio específico para o mesmo. 2.13 - Impermeabilização Manta asfáltica da marca Viapol, Denver ou similar ou cimento polimérico nos terraços e dentro dos boxes dos banheiros. 2.14 - Equipamentos de Recalque Serão instaladas bombas de recalque ligando a cisterna às caixas de água superiores. 2.15 - Esquadrias Internas: As portas serão de madeira, para pintura ou verniz, de acordo com as especificações do projeto. Externas da Fachada: As portas e as janelas serão de alumínio com pintura eletrostática, conforme projeto arquitetônico. 2.16 - Vidros Temperado: Na porta de entrada do hall social. Comum ou laminado: Nas demais esquadrias da fachada, conforme projeto executivo. 2.17 - Soleiras e Peitoris Granito ou mármore, conforme detalhe arquitetônico. 2.18 - Elementos de Fachada Pintura texturizada, conforme projeto arquitetônico. Alumínio, com pintura eletrostática, conforme projeto arquitetônico. Vidros transparentes laminados. 3 - ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS E PARTES COMUNS 3.1 - Partes Comuns 3.1.1 - Térreo 3.1.1.1- Portaria e Hall Social do Térreo Piso: Porcelanato Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Rodapés: Porcelanato Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Paredes: Textura acrílica com detalhes, conforme projeto arquitetônico. Teto: Rebaixado de gesso com pintura PVA. 3.1.1.2 - Vestiário Masculino, Feminino e W.C. para Deficientes Piso: Cerâmica 40 cm X 40 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Paredes: Azulejo 15 cm X 15 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Teto: Rebaixado de gesso, com pintura PVA. Bancada: Mármore ou granito. Divisórias: Mármore ou granito. 3.1.1.3 - Rampas Piso: Cimentado. Paredes: Textura acrílica branca. 3.1.1.4 - Acesso e Circulação de Pedestres e Veículos Piso: Intertravado de acordo com projeto arquitetônico ou cimentado liso. 3.1.1.5 - Churrasqueira Piso: Cerâmica 40 cm X 40 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Paredes: Textura acrílica na cor branca. Teto: Pergolado de madeira. 3.1.1.6 - Playground Piso: Cerâmica 40 x 40 Biangogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Paredes: Textura acrílica na cor branca. Teto: Pergolado de madeira. 3.1.1.7 - Piscina Piso e Paredes: Azulejo 15 cm X 15 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. 3.1.1.8 - Deck da Piscina Piso: Cerâmica 40 cm X 40 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. 3.1.1.9 - Bar da Piscina Piso: Cerâmica 40 cm X 40 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Paredes: Textura acrílica na cor branca. Teto: Pergolado de madeira. 3.1.1.10 - Academia/Pilates/Spinning Piso: Cerâmica 40 cm X 40 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Paredes: Pintura PVA branca ou conforme o projeto arquitetônico. Teto: Rebaixamento de gesso, com pintura PVA na cor branca. 3.1.1.11 - Sala de Repouso/Sala de Banho Piso: Laminado, emborrachado ou similar. Parede: Pintura PVA branca ou conforme o projeto arquitetônico. Teto: Rebaixamento de gesso, com pintura PVA na cor branca. 3.1.1.12 - Sauna a Vapor Piso: Cerâmica 40 cm X 40 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Paredes, bancos e teto: Azulejo 15 cm X 15 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. 3.1.1.13 - Sauna Seca Piso: Cerâmica 40 cm X 40 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Paredes e Teto: Lambri de madeira, de cedrinho ou similar de 10 cm de largura. 3.1.1.14 - Salão de Festas Piso: Porcelanato Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Paredes: Pintura PVA branca ou conforme o projeto arquitetônico. Teto: Rebaixamento de gesso com pintura PVA na cor branca. 3.1.1.15 - Brinquedoteca Piso: Cerâmica 40 cm x 40 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Parede: Pintura PVA branca ou conforme projeto arquitetônico. Teto: Rebaixamento de gesso com pintura PVA na cor branca. 3.1.1.16 - Home Cinema Piso: Porcelanato Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Parede: Pintura PVA branca ou conforme projeto arquitetônico. Teto: Rebaixamento de gesso com pintura PVA na cor branca. 3.1.1.17 - Apartamento de Porteiro 3.1.1.17.1 - Sala e Quartos Piso: Cerâmica 30 cm X 30 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Paredes: Pintura PVA branca. Teto: Rebaixamento de gesso com pintura PVA na cor branca. 3.1.1.17.2 - Cozinha, Área de Serviço e Banheiro Social Piso: Cerâmica 30 cm X 30 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Paredes: Azulejo 15 cm X 15 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Teto: Rebaixamento de gesso com pintura PVA na cor branca. 3.1.1.18 - Alojamento Piso: Cerâmica 30 cm X 30 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Paredes: Pintura PVA branca. Teto: Rebaixamento de gesso com pintura PVA na cor branca. 3.1.1.19 - Refeitório Piso: Cerâmica 30 cm X 30 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Paredes: Azulejo 15 cm X 15 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Teto: Rebaixamento de gesso com pintura PVA na cor branca. 3.1.1.20 - Casa de Máquinas de Incêndio Piso: Cimentado. Paredes: Emboço com pintura PVA. Teto: Pintura PVA sobre concreto aparente. 3.1.1.21 - Muros Externos Bloco de concreto com pintura ou tijolo cerâmico emboçado com pintura. 3.1.2 - Pavimento de Garagem (Térreo e Subsolo) 3.1.2.1 Garagem e Circulação de Veículos Piso: Concreto polido com demarcação de vagas (subsolo). Piso: Intertravado de acordo com o projeto arquitetônico (pavimento térreo). Paredes: Pintura PVA sobre concreto, bloco ou emboço, onde ocorrer. Teto: Concreto aparente. 3.1.2.2 - Rampas Piso: Cimentado. Paredes: Textura acrílica branca. 3.1.2.3 - Hall de Elevadores e Circulação Piso: Porcelanato Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Rodapés: Porcelanato Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Paredes: Textura acrílica. Teto: Rebaixamento de gesso com pintura PVA. 3.1.2.4 - Depósito de Lixo Piso: Cerâmica Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Paredes: Azulejo branco 15 cm X 15 cm. Teto: Pintura branca PVA sobre concreto aparente. 3.2 - Unidades Autônomas 3.2.1 - Apartamentos Tipo 3.2.1.1 - Sala e Quartos Piso: Porcelanato Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Paredes: Pintura PVA branca. Teto: Rebaixamento de gesso com pintura PVA na cor branca. 3.2.1.2 - Banheiros Social e Suíte Piso: Cerâmica 30 cm X 30 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Parede: Azulejo 15 cm X 15 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Teto: Rebaixamento de gesso com pintura PVA na cor branca. 3.2.1.3 - Cozinha e Área de Serviço Piso: Cerâmica 30 cm X 30 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Paredes: Azulejo 15 cm X 15 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Teto: Rebaixamento de gesso com pintura PVA na cor branca. 3.2.1.4 - Varandas Piso: Porcelanato Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Paredes: Conforme projeto arquitetônico da fachada. Teto: Textura sobre concreto com pintura PVA na cor branca. 3.2.2 - Cobertura Duplex 3.2.2.1 - 8° Pavimento 3.2.2.1.1- Sala e Quartos Piso: Porcelanato Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Paredes: Pintura PVA branca. Teto: Rebaixamento de gesso com pintura PVA na cor branca. 3.2.2.1.2 - Banheiros Social e Suíte Piso: Cerâmica 30 cm X 30 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Parede: Azulejo 15 cm X 15 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Teto: Rebaixamento de gesso com pintura PVA na cor branca. 3.2.2.1.3 - Cozinha e Área de Serviço Piso: Cerâmica 30 cm X 30 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Paredes: Azulejo 15 cm X 15 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Teto: Rebaixamento de gesso com pintura PVA na cor branca. 3.2.2.1.4 - Varandas Piso: Porcelanato Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Paredes: Conforme projeto arquitetônico da fachada. Teto: Textura sobre concreto com pintura PVA na cor branca. 3.2.2.2 - Dependência da Cobertura 3.2.2.2.1 - Sala, Quarto e Closet (quando houver, conforme projeto arquitetônico) Piso: Porcelanato Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Paredes: Pintura PVA branca. Teto: Rebaixamento de gesso com pintura PVA na cor branca. 3.2.2.2.2 - Banheiro Social Piso: Cerâmica 30 cm X 30 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Parede: Azulejo 15 cm X 15 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Teto: Rebaixamento de gesso com pintura PVA na cor branca. 3.2.2.2.3 - Sauna a vapor (quando houver, conforme projeto arquitetônico) Piso: Cerâmica 40 cm X 40 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Paredes: Pintura PVA branca. Teto: Laje aparente com pintura PVA branca. 3.2.2.2.4 - Terraço Descoberto Piso: Cerâmica 40 cm X 40 cm Biancogrês, Eliane, Cecrisa ou similar. Paredes: Conforme fachada do projeto arquitetônico. Outras Especificações Ferragens: La fonte, Fama, Haga, Pado ou similar. Fechaduras: Biométrica (kit à parte), Probuc ou similar. Louças: Celite, Deca, Ideal Standard ou similar. Metais: Fabrimar, Deca, Docol ou similar. Sifões: De termoplástico, marca Tigre, Amanco, Astra, Esteves ou similar. 4 - SERVIÇOS COMPLEMENTARES 4.1 - Decoração de Halls e Portarias Elaboração do projeto e execução da decoração dos halls e portarias. 4.2 - Mobiliário Aquisição de mobiliário para portaria, salão de festas infantil e adulto, salão gourmet, academia, spinning, pilates, repouso, home cinema, brinquedoteca, conforme especificação de arquiteto e decorador. 4.3 - Urbanização e Paisagismo Será desenvolvido e executado um projeto de paisagismo para a entrada do prédio. 4.4 - Programação Visual Será desenvolvido e executado em projeto personalizado para o empreendimento. 4.5 - Iluminação Aquisição e instalação das luminárias das partes comuns internas e externas. 4.6 - Automação Predial Elaboração do projeto, aquisição de equipamentos e sua execução, para os seguintes itens: segurança interna e perimetral com circuito fechado de TV (CFTV). Controle de acesso do estacionamento. 4.7 - Antena Coletiva TV Elaboração de projeto, aquisição de equipamentos e instalação de antena coletiva. 4.8 - Internet/Intranet Aquisição de cabos de dados, e mão-de-obra de instalação dos cabos (exceto os aparelhos que serão provi- denciados pelo condomínio). 4.9 - Cancelas Execução de cancelas automatizadas. Notas Os serviços complementares serão executados pela Contratada, não podendo, no entanto, exceder a 4,0% (quatro por cento) do valor do custo final da obra, sendo o valor dos mesmos, cobrado em 12 (doze) cotas complementares, a partir do 25º mês da construção, obedecendo ao critério de frações ideais de cada unidade e atualizáveis na forma determinada em contrato, incidindo, ainda, automaticamente sobre eles a taxa de administração. Caso haja necessidade, a Construtora poderá substituir quaisquer dos materiais especificados por um similar de mesmas características técnicas e arquitetônicas. Por motivos técnicos e/ou de processos construtivos poderão ocorrer pequenas alterações quanto às dimen- sões dos compartimentos e layout interno. Ressalvas As presentes imagens foram concebidas como uma idealização artística de seus executores, de forma que ilustrem o empreendimento em seu todo. Fica claro, contudo, que os materiais, móveis, equipamentos e utensílios, ora apresentados são apenas a título meramente exemplificativo, sendo certo que, quando da execução e implantação do empreendimento, a Incorporadora e Construtora seguirão exclusivamente os detalhes e especificações constantes do Memorial Descritivo. A aquisição e instalação de mobiliários, equipamentos de telefonia, internet, circuito interno de TV, controle de acesso, sistemas de segurança, cancelas, demais equipamentos, decorações, paisagismo, projeto de iluminação e outros elementos das partes comuns constituem objeto de cláusula contratual específica e serão custeados pelos condôminos, na forma disposta na documentação. Será realizada a estrutura necessária para a instalação de ar-condicionado tipo split nas salas e nos quar- tos das unidades autônomas com custeio do sistema a ser realizado pelos clientes em rateio específico para o mesmo. A compra dos seus equipamentos será de responsabilidade dos proprietários e sua instalação ocorrerá apenas após a entrega das chaves.