Найм_жилого_помещения_-_копия.pdf

Презентация рекомендуется для расширения знаний в социально-бытовой области тем пользователям, которые впервые начинают поиски жилья.
Всем удачных поисков!

Transcript

2. СОДЕРЖАНИЕ  1. Аренда или ипотека  2. Отличия аренды от найма жилого помещения  3. Определение «Наем»  4. Участники договора найма  5. Правовое регулирование найма жилого помещения  6. Структура договора найма жилого помещения  7. Основные разделы договора  8. Расторжение договора  9. POST SCRIPTUM
3. АРЕНДА ИЛИ ИПОТЕКА
4. АРЕНДА ИЛИ НАЙМ
5. Отличие договора найма жилого помещения от договора аренды  Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наем» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.
6. Сущность понятия «наем жилого помещения»  Наем жилого помещения – это один из видов арендных отношений, в рамках которых одна из сторон, а именно наймодатель (собственник помещения или его представитель) обязуется предоставить другой стороне отношений – нанимателю жилое помещение за определенную плату.
7. Стороны договора найма жилого помещения  В соответствии с положениями договора найма жилого помещения наймодатель принимает на себя обязательства предоставления нанимателю жилого помещения за некоторую плату во владение и пользование для непосредственного проживания в нем.  В качестве нанимателя жилого помещения в соответствии с действующим законодательством может выступать только физическое лицо, а юридическое лицо может заключить договор найма жилого помещения исключительно для предоставления такого помещения для проживания в нем физическим лицам, например, своим работникам.
8. Правовое регулирование найма жилого помещения Главенствующим федеральным законом, положениями которого регулируются отношения социального найма и найма специализированного жилого помещения, можно назвать ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ, так как именно он обладает верховенством в сфере регулирования жилищных отношений над прочими нормативно-правовыми актами. А правоотношения по договору так называемого коммерческого найма регламентируются ГЛАВОЙ 35 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА. В рамках данной главы содержаться нормы, которые прежде всего направлены на регулирование договора социального найма, но в то же время они могут быть применены исключительно при отсутствии регулирования соответствующих отношений ЖК РФ – данное требование отражено в Жилищном кодексе РФ.
10. Основные разделы договора
11. Досрочное расторжение договора
12. POST SCRIPTUM Наймодателю (собственнику) квартиры очень важно понимать с кем он имеет дело. Передать свою недвижимость в руки незнакомых людей, дело часто сопряженное с риском. Поэтому, рекомендую быть готовыми ответить на вопросы собственника и рассказать немного о себе, Например: Я москвич(ка), прописан(на) в Москве, снимать квартиру хотим потому, что решили жить вместе. Оба работаем. Платежеспособные. Вредных привычек нет (курить в квартире не будем). С нами будет жить котенок по имени Кейси. Он кастрирован. Порядок и своевременную оплату гарантируем.