首都圏 中古マンション市場 動向レポート

東京周辺の中古マンション市場の動向をレポートしました。
元記事はこちらに掲載しています。
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1. 2025 年 首都圏 中古マンション市場 動向レポート 〜売却を検討するなら今がチャンス〜 出典 : 東日本不動産流通機構 / アットホーム / 不動産経済研究所 2025 年データ
2. 2025 年 首都圏 中古マンション市場 ─ 3 つのキーポイント 成約件数 +27.3% 2025 年上半期（前年同期比） 首都圏全体で 19,226 件→ 24,475 件に 急増。住宅ローン金利上昇前の駆け込 み需要が背景。 東京 23 区 平均価格 +30.6% 前年同月比（ 2025 年 5 月） 東京 23 区の中古マンション平均価格が 調査開始以来最高の上昇率。 10 ヶ月連 続で最高額を更新。 在庫件数 ▲3.7% 首都圏全体（ 2025 年上半期） 在庫減少が続く売り手市場。特に東京 都は▲ 6.9% と顕著な品薄状態で売却 有利な環境。
3. 首都圏 中古マンション 成約㎡単価の推移 2020 2021 2022 2023 2024 2025 上半期 0 20 40 60 80 100 120 48 55 63 66 70 81 72 85 98 102 112 113 成約㎡単価（万円） 東京都 成約㎡単価（万円） 注目ポイント 首都圏全体の成約㎡単価は 2020 年から約 71% 上昇 東京都の㎡単価は 112.7 万円（ 2025 上半 期） 23 区の㎡単価は 62 ヶ月連続で前年比プラ ス 都心三区（千代田・中央・港）の高級物件 転売が価格を押し上げ 出典 : 東日本不動産流通機構・住まいの情報館 2025 年上半期データ
4. エリア別 中古マンション 成約㎡単価（ 2025 年上半期） 東京都 首都圏平均 神奈川県 埼玉県 千葉県 0 20 40 60 80 100 120 113 81 57 43 39 「都心回帰」が鮮明に 東京都 独走 東京 23 区の成約㎡単価が 200 万円超（新築）。 都心の価格が首都圏全体を押し上げている構造が 固定化。 郊外は下落傾向 神奈川・埼玉・千葉県の成約価格は前年比でマイ ナス。コロナ特需の反動とテレワーク縮小が影響。 売り時の判断 都心物件は今が高値圏。郊外物件は早期売却を検 討する価値あり。 出典 : 住まいの情報館「 2025 年上半期首都圏不動産市況」
5. 首都圏 中古マンション 成約件数トレンド 2022 2023 2024 2025 上半期 ( 年換算 ) 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 42,000 38,000 44,000 49,000 24,475 件 2025 年上半期の成約件数 前年同期比 +27.3% +30% 超 東京・神奈川・埼玉の伸び率 千葉県も +16.0% 44,564 件 首都圏在庫件数（上半期末） 前年比 ▲ 3.7% （品薄） ※2025 年上半期の年換算は実績値 ×2 として算出。成約件数の大幅増は住宅ローン金利先高観による購入加速が主因。
6. なぜ価格が上がり続けているのか？ ─ 4 つの要因 01 供給不足 新規登録件数は 13 ヶ月連続で前年比マイナス。在庫の枯渇 により競争が激化。新築は過去最少の供給水準。 02 都心回帰需要 コロナ後のテレワーク縮小で都心・駅近物件への需要が再加 速。東京 23 区の成約件数は前年比 +28.4% 増。 03 富裕層・投資家の参入 80 ㎡以上の大型住戸の坪単価が小型住戸を逆転。海外投資家 も含む資産保全需要が都心高級物件を牽引。 04 金利上昇前の駆け込み 2025 年 1 月の日銀利上げを受け購入を前倒し。変動金利型 住宅ローンは 3 月 0.375%→4 月 0.525% に上昇。
7. 今後の市場見通しと売却タイミングの考え方 価格シナリオ（ 2025 〜 2026 年） 都心・東京 23 区 見通し : 横ばい〜緩やかに上昇 投資・実需両方の需要が強く底堅い。金利上昇の影響は限定的。 首都圏郊外（埼玉・千葉・神奈川） 見通し : 調整局面（下落リスク） コロナ特需の反動と都心回帰で需要が軟化。売却は早めが有利。 売却を検討すべき方へ ✓ 現在の市場は「売り手市場」─在庫不足で買い手競争が起 きている ✓ 2025 年上半期の成約㎡単価は 62 ヶ月連続プラス。歴史 的な高値水準 ✓ 金利上昇が本格化すると購買力が低下し、価格調整が入る 可能性 ✓ 郊外物件は調整が始まっているエリアも。早期判断が重要 ✓ 複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を正確に把握する ことが第一歩 ※ 本資料は公開データに基づく市場分析です。個別物件の価格は査定が必要です。
8. まとめ 1 首都圏の中古マンション市場は 2025 年も成約件数・価格ともに上昇基調（上半期 +27.3% ） 2 東京 23 区の成約㎡単価は調査開始以来最高水準。 62 ヶ月連続での前年比プラスを更新中 3 在庫減少が続く「売り手市場」環境。高値での売却チャンスが広がっている 4 郊外エリアでは一部に価格調整の動き。売却タイミングの見極めが重要 5 金利上昇が本格化する前に、専門家への相談と早期の査定依頼を推奨 まずは無料査定・相談から始めましょう