AL Realty

Transcript

1. AI Realty РЕКЛАМА ЗА 2 МИНУТЫ · ГЛОБАЛЬНО Презентация для инвесторов · 2026 AI- ПРОДВИЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ Запусти рекламу за 2 минуты. Стань агентом, которого запомнят. Один клик — и листинг идёт в Instagram, TikTok, YouTube и Facebook. Глобальный AI- каталог делает каждого риэлтора видимым в Google, ChatGPT и Perplexity. AI REALTY · AIREALTY.GLOBAL 01 / 20
2. ВИДЕНИЕ Международная AI-платформа для продвижения недвижимости и личного бренда риэлтора. 01 Автозапуск рекламы Загружаешь медиа и бюджет — AI собирает кампанию, запускает и оптимизирует её. 02 SEO/GEO-каталог Заранее созданные страницы риэлторов, индексируемые Google и AI- поиском по всему миру. 03 LLM-присутствие Структура и цитирование, заточенные под ChatGPT, Gemini, Claude и Perplexity. 04 Соцсеть и репутация Рейтинги, значки, кейсы — LinkedIn для специалистов недвижимости. ВИДЕНИЕ 02 / 20
3. ПРОБЛЕМА РЫНКА Риэлторы теряют сделки на дистрибуции, не на продаже. Недвижимость — цифровой бизнес, но у людей внутри редко есть цифровой playbook. А AI заново переписывает то, как покупатели находят агентов. ! Нет навыков маркетинга Мало кто умеет планировать и вести платную рекламу. ! Нет контент-движка Фото листинга и телефон — вот и вся воронка. ! Нет SEO / GEO Невидимы в Google, невидимы в LLM- поиске. Сдвиг рынка Поиск покупателя уходит в AI « Лучший риэлтор Лиссабона» всё чаще отвечает ChatGPT, а не Google Maps. Без структурированного следа агента просто нет в ответе. Конкуренция CAC только растёт CPM Meta и Google выросли в 2–3× за пять лет. Соло- риэлтор не выиграет у портала бюджетом — нужен рычаг. ПРОБЛЕМА 03 / 20
4. ГЛАВНАЯ ИДЕЯ Нажми кнопку — и объект продвигается по всему интернету. Шаг 01 Загрузи медиа Фото, видео или просто ссылка на существующий листинг. Шаг 02 AI собирает кампанию Креативы, тексты, таргетинг и бюджет — генерируются и проверяются. Шаг 03 Реклама стартует Instagram, TikTok, YouTube и Facebook — за минуты, не недели. Шаг 04 Лиды на твоей странице Внутри экосистемы AI Realty, а не на чужом портале. ГЛАВНАЯ ИДЕЯ 04 / 20
5. ДВА ПРОДУКТА, ОДИН MOAT Реклама генерирует спрос. Каталог его удерживает. Продукт I Выручка сегодня AI Ads Platform Автоматическая мультиплатформенная реклама. Риэлтор грузит объект — AI делает креативы, ведёт кампании и докладывает результат простым языком. Instagram TikTok YouTube Facebook Продукт II Moat дистрибуции Глобальный каталог риэлторов Мировая AI- индексированная сеть профилей. Покупатели находят агентов через Google и LLM; риэлтор claim' ит и обогащает свою страницу. Long-tail SEO GEO- цитирование Claim & verify ПРОДУКТЫ 05 / 20
6. ПРОДУКТ I — AI ADS PLATFORM От листинга до живой рекламы — за 2 минуты. 01 Сбор листинга Фото, видео и MLS- ссылка — или просто Instagram- рилс. Остальное парсим. 02 AI-генерация креативов Вертикальные ролики, карусели и тексты — готовы к проверке за секунды. 03 Аудитория и бюджет Города, языки, платформы — AI предлагает реалистичный бюджет под цену. 04 Мульти-запуск Instagram, TikTok, YouTube и Facebook — одно согласование, 4 канала. 05 Автооптимизация Реалтайм- перебалансировка по CPL и качеству лидов. 06 Один дашборд Просмотры, клики, потенциальные клиенты, инсайты. Live preview иллюстративно Настройка кампании AI оптимизирует фото Вилла, Aroeira €620 000 Локация Aroeira · Португалия Результат Продано за 44 дня Просмотры 8 313 857 Лиды 5 244 Сделки 19 ПРОДУКТ I 06 / 20
7. ГЛАВНАЯ МЕТРИКА · 2 МИНУТЫ Голосовой onboarding За 2 минуты — голосом — от объекта до запуска. Без форм и инструкций. AI задаёт правильные вопросы — риэлтор отвечает голосом — LLM собирает листинг и кампанию за него. 01 Голосовой брифинг AI начинает диалог: « Расскажи об объекте». Риэлтор говорит — мы транскрибируем. 02 Предсобранные правильные вопросы Площадь, этаж, видовка, целевой покупатель — выученный шаблон, ничего лишнего. 03 LLM достраивает листинг Описание, заголовки, теги, перевод на 3 языка — генерируются автоматически. 04 Подтверждение голосом Риэлтор слышит итог, говорит « ок» — кампания уходит в работу. 2 мин целевое время запуска 12 умных вопросов 4 платформы за раз 3 языка перевода Voice intake live Привет! Расскажи про объект — где, площадь, цена? Вилла в Aroeira, 4 спальни, 280 м², €620 000, бассейн, рядом гольф. Кто целевой покупатель и на каких языках запускаем? Семьи из ЕС и Великобритании. EN, PT, DE. Итог · 1 мин 47 сек Листинг готов · 12 креативов · 4 платформы · €2 200 бюджет ГОЛОСОВОЙ ONBOARDING 07 / 20
8. ПРОДУКТ II — ГЛОБАЛЬНЫЙ КАТАЛОГ Пре-генерируем каталог. Риэлтор сам находит и забирает свою страницу. Этап 01 · Посев Пре-генерация миллионов страниц Имя, агентство, город, языки, специализация — структурированные страницы для каждого риэлтора, которого мы можем идентифицировать. Schema.org Мультиязычно Этап 02 · Открытие Риэлтор находит себя сам Через Google или AI- поиск — его профиль уже существует и ждёт владельца. Long-tail SEO GEO- цитаты Этап 03 · Активация Claim, обогащение, продвижение Заполняет профиль, добавляет объекты, покупает продвижение — каждое действие усиливает ранжирование. Verified Top performer ПРИМЕРЫ ЗАПРОСОВ « риэлтор лиссабон» «john smith realtor miami» «luxury агент мадрид» « русскоговорящий риэлтор барселона» ПРОДУКТ II 08 / 20
9. КОНТЕНТ- ДВИЖОК · VOICE BLOG Личный бренд Голосовой блог. AI превращает речь в истории в твоём стиле. Риэлтор записывает голосом — сделка, рынок, клиент. AI собирает структурированный пост, сохраняя интонацию и язык автора. Каждая публикация становится long-tail SEO- страницей. 01 Запись голосом 1–3 минуты между показами, в дороге, после сделки. 02 Транскрипция и анализ Выделяем сюжет, факты, эмоции, цифры. 03 Сторителлинг в твоём стиле AI учится тону, фразам и лексике автора — пост звучит как он. 04 Публикация и индексация Пост уходит на страницу риэлтора, попадает в Google и LLM. Эффект для маховика 10 голосовых записей в месяц = 10 уникальных страниц под long-tail- запросы. Анна Соколова · Лиссабон опубликовано через AI Voice · 6 мин назад Как я продала виллу в Aroeira за 44 дня: 3 решения, которые сработали « Когда хозяин впервые показал мне дом, я поняла — фотографии его не вытянут. Мы сняли вертикальное видео на закате, и именно оно собрало 8 миллионов просмотров. История, которую я хочу рассказать сегодня — про…» aroeira · cascais luxury video marketing seo · 4 long-tail 1:42 · аудио → 480 слов → 4 SEO- страницы Голос: « тёплый, личный» ГОЛОСОВОЙ БЛОГ 09 / 20
10. МАХОВИК ДИСТРИБУЦИИ Накопительный Каждый платный лид кормит органический движок. 01 Трафик становится дешевле SEO и GEO — накопительные активы. Прошлогодние страницы ранжируются и в этом году. 02 Каждый риэлтор усиливает платформу Профили, кейсы, сделки, голосовые посты, отзывы — UGC растёт и поднимает домен. 03 LLM начинают на нас ссылаться Свежая, структурированная, перекрёстная база становится источником для ChatGPT, Gemini, Perplexity. 04 Риэлторы приводят риэлторов Рейтинги и значки — социальная награда. Агенты тянут коллег, чтобы остаться в топе. SEO · GEO маховик 01 Реклама приводит риэлторов и покупателей 02 Профиль добавляет контент и кейсы 03 Страницы ранжируются в Google и LLM 04 Органические лиды снижают CAC МАХОВИК 10 / 20
11. ЮНИТ- ЭКОНОМИКА · LTV / CAC План 2026, базовый сценарий Здоровая по обоим сегментам — смешанный LTV/CAC ≈ 7.3×. МЕТРИКА СОЛО- РИЭЛТОР АГЕНТСТВО СМЕШАННЫЙ ARPU / мес €59 €690 €118 Gross margin 82% 80% 81% Месячный churn 4.5% 2.8% 4.1% Ожидаемый lifetime 22 мес 36 мес 24 мес LTV клиента €1 064 €19 872 €2 294 Смешанный CAC €180 €1 400 €315 CAC payback 3.7 мес 2.5 мес 3.3 мес LTV / CAC 5.9× 14.2× 7.3× Почему CAC сжимается Доля органики растёт Год 1 — 80% платный трафик. Год 2 — 50%. Год 3 — <30%. Каждый профиль и голосовой пост = новая SEO- страница. Почему LTV растёт Бюджет на рекламу > подписка 15–20% take-rate с рекламных бюджетов поднимает смешанный ARPU с €118 до ~€185 после второй кампании. ЮНИТ- ЭКОНОМИКА 11 / 20
12. ДВА ПУТИ РОСТА Бережливое удержание — или капитал-плеч. Путь A — без инвестиций валидация Полуручной AI-сервис Фокус на 1–2 странах (PT, ES) Постепенное развитие SEO/GEO- каталога Первые клиенты — outreach и контент Цель: проверить retention и organic growth 300–1.5k КЛИЕНТОВ · 24 МЕС €20–100k MRR · 24 МЕС €2–10M ОЦЕНКА Путь B — €150k+ инфраструктура Агрессивное масштабирование Глобальный SEO/GEO- каталог сразу AI-onboarding и автозапуск рекламы Маховик органики через AI- поиск Инфраструктура дистрибуции рынка 5–25k КЛИЕНТОВ · 24 МЕС €300k– 1.5M+ MRR · 24 МЕС €30– 300M+ ОЦЕНКА СТРАТЕГИИ 12 / 20
13. ПОЧЕМУ ЭТО СТАНОВИТСЯ MOAT В эпоху AI сложно не сделать продукт. Сложно получить дистрибуцию. Слой 01 SEO Миллионы low- frequency long-tail- запросов, занятых структурированными данными. Слой 02 GEO Generative Engine Optimisation: цитируют ChatGPT, Gemini, Claude, Perplexity, Copilot. Слой 03 Реклама Самый дешёвый путь для риэлтора запустить мультиплатформенную кампанию. Слой 04 Идентичность Verified- страница, которая ходит с риэлтором по рынкам и странам. Слой 05 Репутация Рейтинги, кейсы, response rate — доказательство, которое конвертирует лиды. Не CRM. Не рекламный инструмент. Инфраструктура присутствия риэлторов в AI- интернете. MOAT 13 / 20
14. ПСИХОЛОГИЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ Риэлторы покупают не софт. Статус, лиды и доказательства. Соло-агент хочет Признание Статус Клиентов Известность Рейтинг Соцдоказательство Продукт упаковывает каждое из этих желаний в осязаемую фичу: verified- значок, городской рейтинг, кейс, лента проданных объектов. Руководитель агентства хочет Рекорды Рост продаж Лидерство Эффективность команды Контроль Enterprise white-label даёт ему внутренний leaderboard, аналитический дашборд и магнит для рекрутинга агентов. ПСИХОЛОГИЯ 14 / 20
15. ГЕЙМИФИКАЦИЯ LinkedIn × Product Hunt для специалистов недвижимости. Рейтинги Топ-агенты · Топ города · Топ luxury- агентов · Самые быстрорастущие · Самые просматриваемые · Лучший response rate Значки Заработанные Verified Agent Top Performer Luxury Expert AI Verified International Соцслой Кейсы и комьюнити · Кейсы сделок · Ошибки и уроки · Обучающая лента · Комментарии и упоминания · Менторство ГЕЙМИФИКАЦИЯ 15 / 20
16. РИСКИ И ОТВЕТЫ Честный список — и как дизайн их поглощает. РИСК 01 — СОЦСЕТИ САМИ ВСТРОЯТ AI- РЕКЛАМУ Generic horizontal vs vertical AI. Ответ. Meta/Google сделают универсальные инструменты. Мы — vertical: 4 платформы в одном флоу, CRM, SEO, GEO и репутация вокруг объекта. РИСК 02 — GOOGLE / LLM НЕ РАНЖИРУЮТ AI- СТРАНИЦЫ Human enrichment — ключ. Ответ. Реальные отзывы, реальные кейсы, голосовые посты, claim & verify, UGC. Страницы переходят из сгенерированных в авторские. РИСК 03 — МАССОВАЯ ГЕНЕРАЦИЯ = SPAM Quality gates и постепенная индексация. Ответ. Пороги качества, региональный rollout, schema, уникальный AI- контент, реальный engagement, claim profile. РИСК 04 — MARKETPLACE CHICKEN-AND-EGG Старт со одной стороной; спрос тянет предложение. Ответ. SEO приводит агентов → агенты дают контент → контент приводит покупателей → покупатели усиливают SEO. РИСКИ 16 / 20
17. ГЕОГРАФИЯ РОСТА Сначала Европа. ЛатАм для скорости. США и Канада — для масштаба. Этап 01 · 2026 Европа Португалия → Испания → Франция → Германия. Меньше рынок, здоровее CAC, дружелюбный GDPR. 🇵🇹 PT 🇪🇸 ES 🇫🇷 FR 🇩🇪 DE Этап 02 · 2027 Латинская Америка Высокий social- трафик, WhatsApp/Instagram- продажи, эмоциональные покупки — наш креативный движок там сидит как влитой. 🇧🇷 BR 🇲🇽 MX 🇦🇷 AR 🇨🇴 CO Этап 03 · 2028 США и Канада Самый большой рынок, самый высокий CAC, самая высокая выручка на агента. Входим с уже заработанным SEO/GEO. 🇺🇸 US 🇨🇦 CA РОСТ 17 / 20
18. МОНЕТИЗАЦИЯ Четыре потока выручки. Три уже работают. 01 · Подписка SaaS для риэлтора €59 / мес 02 · Boost профиля Видимость €29 / мес 03 · AI ads · core Процент с бюджета 15% бюджета 04 · Enterprise White-label для агентств €690 / мес AI- запуск рекламы + AI- страница риэлтора + SEO & GEO индексация + Аналитика + Топ ранжирование + Featured карточки + Verified fast-track + Спонсорство категории + Мульти- запуск + Генерация креативов + Автооптимизация + Маршрутизация лидов + Внутренний leaderboard + Team- дашборды + Брендированные страницы + API & CRM + МОНЕТИЗАЦИЯ 18 / 20
19. МИССИЯ Мы делаем риэлторов видимыми в эпоху AI. Один-лайнер AI Realty строит инфраструктуру рекламы и обнаружения для специалистов недвижимости по всему миру. Pitch Автоматическая мультиплатформенная реклама + глобальный AI- каталог риэлторов — обнаруживаемый через Google, ChatGPT и следующее поколение AI- поиска. МИССИЯ 19 / 20
20. AI Realty РЕКЛАМА ЗА 2 МИНУТЫ · ГЛОБАЛЬНО airealty.global ЗАПРОС SEED · €150K+ · 18 МЕС RUNWAY Профинансировать land-grab дистрибуции — пока платформы не догнали. €150K+ размер раунда 7.3× смешанный LTV/CAC 3.3 мес CAC payback 24 мес путь к €1.5M MRR hello@airealty.global · airealty.global СПАСИБО 20 / 20