三井物産グループが提供する新しい資産運用サービスALTERNA (オルタナ)の全貌

商号等三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社金融商品取引業者関東財務局長（金商）第3277号加入協会日本証券業協会、一般社団法人日本投資顧問業協会、一般社団法人第二種金融商品取引業協会 Mitsui &
Co. Digital Asset Management, Ltd. Digital Product Planning & Business Development Div. 三井物産グループが提供する新しい資産運用 ALTERNA （オルタナ）の全貌

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RIGHTS RESERVED. 2 スピーカー三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社（MDM）代表取締役社長上野貴司(うえのたかし) 略歴 2000年三井物産⼊社。⽇本初の物流REIT「⽇本ロジスティクスファンド投資法⼈」を05 年にIPOさせ、初代CFOに就任。12年よりシリコンバレー投資⼦会社にてスタートアップ投資に従事。16年に2社⽬の総合型REIT「投資法⼈みらい」をCFOとして⽴上げ、IPOに成功。20年より現職。京都⼤学⼤学院⼯学研究科⼯学修⼠、⼀橋⼤学⼤学院国際企業戦略研究科MBA in Finance。リーマンショック時の経験から構想していた個⼈向け⾦融サービス会社を具現化すべく当社を設⽴しました。「投資はもっと、わかりやすく、簡単にできる」の信念のもと、デジタル証券を活⽤した新しい資産運⽤サービス「ALTERNA（オルタナ）」の⽴ち上げに邁進しています。

RIGHTS RESERVED. 3 本日のアジェンダ 1. 三井物産デジタル・アセットマネジメントのご紹介 2. ALTERNA（オルタナ）の特徴 3. ALTERNAはどんな人が始めてる？〜初号案件振り返り〜

RIGHTS RESERVED. 4 1. 三井物産デジタル・アセットマネジメントのご紹介

RIGHTS RESERVED. 5 会社概要（三井物産デジタル・アセットマネジメント）対象資産仲介会社投資家様オンライン投資サービス ALTERNA（オルタナ）業務の非効率性・中間マージンの発生 DXによる効率化・ファンド組成～証券販売の垂直統合資産運用総額約2,300億円デジタル技術を活用し、不動産・インフラ等への実物資産への投資を行う「資産運用会社」です。 ※202３年4月末現在。クロージング中の案件を含みます。 ※1 今まで MDM 運用会社証券会社スポンサー AUM 20年 4月会社設立 21年10月営業開始

RIGHTS RESERVED. 6 MDMが取り組む社会課題「投資したくても、できない問題」 • 日本の家計の投資性資産の割合は先進国でも最低水準。個人の資産形成が課題。 • 原因の１つとして、リスク回避的な心情が強いことが伺える。

RIGHTS RESERVED. 7 ２. ALTERNA（オルタナ）の特徴

RIGHTS RESERVED. 8 ALTERNA（オルタナ）のご紹介 • ALTERNA（オルタナ）は、三井物産グループが始める、デジタル証券を通じて「安定資産」に投資できる、個人投資家様向けのオンライン資産運用サービスです。 ✓ 三井物産グループが厳選した不動産・インフラなどの安定資産に 1口10万円から投資できる ✓ 手続きは全てスマートフォンで完結運用・納税*もおまかせ ✓ 全商品が申告分離課税に対応 ✓ 募集案件は、全て有価証券届出書を提出充実した情報開示 ※「申告分離課税」は、現在の税法を前提として、受益証券発行信託を使用した証券化スキームが特定受益証券発行信託の要件を充足しており、その上で受益者（個人のお客様）の選択により対象となります ※特定口座（確定申告なし）を選択した場合。特定口座（確定申告あり）を選択した場合は、ご自身での確定申告が必要です。 ※写真はイメージで、実際の画面とはことなる場合があります。

RIGHTS RESERVED. 9 そもそも不動産投資とは？ • 安定的な賃料収入を裏付けとする「ミドルリスク・ミドルリターン」が期待できる商品クラス • 上場株式・債券とは異なるリスク・リターン特性をもつオルタナティブ投資の１つで、分散投資効果が期待できる相場影響を受けにくいリスク・リターン特性 GPIFのオルタナティブ資産の時価推移

RIGHTS RESERVED. 10 （参考）機関投資家の不動産投資への取組姿勢 • 私募ファンド(REIT)を中心に、国内不動産への投資は引き続き旺盛。 • 種類別に見ると、住宅（レジデンス）・物流・ホテルへの投資額の増加が特徴として挙げられる。 ※参照元：一般社団法人不動産証券化協会（ARES）及び株式会社三井住友トラスト基礎研究所（SMTRI）公表の「不動産私募ファンドに関する実態調査～2023年1月調査結果～」国内投資家の不動産種類別投資額（2022年7〜12月）私募ファンドとJ-REITの市場規模推移

RIGHTS RESERVED. 11 （参考）当社の投資のアングル① 不動産の種類

RIGHTS RESERVED. 12 （参考）当社の投資アングル② 不動産投資エリア

RIGHTS RESERVED. 13 （参考）当社の投資アングル③ レジデンス不動産の状況

RIGHTS RESERVED. 14 不動産投資には、どのような方法がある？ • 不動産投資の手法は、J-REITを皮切りに、近年、個人投資家向けにも小口商品の提供が進んでいます。現物不動産 J-REIT 不動産クラウドファンディング不動産デジタル証券 (ALTERNA) 2000年代〜 2010年代〜 2020年代〜

RIGHTS RESERVED. 15 （参考）デジタル証券（セキュリティ・トークン）とは * 金商法上は「電子記録移転有価証券表示権利等」として定義されています株式会社社債社債ST 株式株式ST 不動産など受益証券受益証券 ST 権利の形態投資対象トークン化投資家デジタル証券＝ST（セキュリティ・トークン) STを通じた資金調達 = STO ブロックチェーン技術等でトークン化（電子化）された有価証券のこと。デジタル証券とは国内外の市場規模・発行実績 • デジタル証券は、20年5月に施行された改正金商法で、新しく定義された有価証券*。 • 証券保管振替機構（ほふり）を使わずに、ブロックチェーン等のシステムでトークン化(電子化)し、権利移転を図る仕組み。 • 国内においては、2021年から不動産を中心に事例が増え、件数は11件、累計発行額は約250億円まで成長。 2020 2021 2022 2023 2024 2025 (年) 30兆円 +57%/年 2021(7月〜) 2022 (年) 182億円 30億円国内不動産デジタル証券（発行額）参考：不動産クラウドファンディング（発行額） 13億円 2018 2019 2020 (年) 54億円 92億円 +492% 世界のデジタル証券市場規模予測（発行額）

RIGHTS RESERVED. 16 （参考）デジタル証券でできること • 個人投資家には、「安定したインカム性商品」の供給が不足している状況。 • デジタル証券により、優良な不動産・インフラ等の安定資産*の小口化・個別化・民主化が実現し、個人投資家がアクセス可能に。価格変動大（高リスク）価格変動小（低リスク）株・REIT デリバティブ為替取引商品取引不動産・インフラ（REITは除く）定期・普通預金債券・国債 ①機関投資家向け証券化商品 ②個人向け証券化商品・現物デジタル証券 • プロ向け資産より立地で見劣りする小規模不動産など • 販売が主目的の投資用マンションにフルローンでレバレッジ • 立地が優れた大規模不動産など • 決められたポートフォリオに大口投資（数億円～） • 機関投資家向け証券化商品同等のクオリティ • 投資サイズは小口化、オンラインで容易に投資 • 余剰資金でお好みのアセットをピックアップ可能 • 換金・流動性も確保（現在は限定的）一部の機関投資家に限定された投資機会を開放 ※本頁に記載された安全性等に関する評価は、弊社独自の判断に基づき記載されたもので、実際のリスクは金融商品によって異なる場合があります。価格変動が緩やかな安定インカム性商品は一般投資家に投資機会が少ない ※「安定資産」とは、不動産やインフラなど、ALTERNA（オルタナ）が提供を予定する金融商品の投資対象資産を指し、当資産の持続的な稼働により、中長期での安定的な投資成果の獲得を期待するものです。

RIGHTS RESERVED. 17 不動産投資には、どのような方法がある？ • 不動産投資の手法は、J-REITを皮切りに、近年、個人投資家向けにも小口商品の提供が進んでいます。現物不動産 J-REIT 不動産クラウドファンディング不動産デジタル証券 (ALTERNA) 2000年代〜 2010年代〜 2020年代〜

RIGHTS RESERVED. 18 不動産現物 vs ALTERNA • 特定の不動産に投資する点は同じだが、投資金額・投資対象・運用面・税効果などが全く異なる投資手法不動産現物 ALTERNA 運用期間 — ファンドで保有するわけではないので期間の定めはない 5年程度ファンド終了時点で物件を売却し、売却代金を投資家に分配投資単位投資対象数千万円から、ワンルームが中心投資用不動産ローンを活用するケースが多い 10万円から大型不動産が中心自己資金で始められる、テナントの分散効果あり物件管理自ら管理が必要自らテナント誘致や物件の品質維持を行う必要あり（委託は可）プロ（運用会社）にお任せテナント誘致や物件の品質維持を行う必要なし売買売却先と都度交渉数ヶ月に及び売却先との交渉が必要一定の制限つきであり取引できない期間があるものの、売却申込が可能税制* 不動産所得（総合課税）相続税評価額の圧縮効果が見込める場合もある申告分離課税に対応約20%が源泉徴収、上場株式等の損失と一定期間内の損益通算が可能 *税制の詳細は税理士などにお問い合わせください

RIGHTS RESERVED. 19 J-REIT vs ALTERNA • どちらも配当の安定性が期待できる点は同じ。売買のしやすさ・価格変動リスクなどに違いがあります。 J-REIT ALTERNA 共通点・投資対象：大型の不動産・投資金額：小口（数万〜数十万円）・運用管理：プロ（資産運用会社）にお任せ・配当の安定性：安定した賃料収入が期待できる・税制：申告分離課税に対応・情報開示：どちらも公募商品なので情報開示は充実物件数複数物件、おまかせ各銘柄の方針に従い、資産運用会社が物件を売買特定の不動産（基本は1物件）「これ！」と決めた物件を一定期間で運用運用期間無期限物件を入れ替えながら運用 5年程度ファンド終了時点で物件を売却し、売却代金を投資家に分配売買毎日できる東証などに上場しているため自由に売買できる一定の制限つきであり取引できない期間があるものの、売却申込が可能価格変動毎日価格が動く価格変動を加えたトータル・リターンは必ずしも安定していない価格は比較的安定不動産の鑑定評価額を年２回程度の更新し、これをもとに価格を決定 ※REIT (上場)投資信託は、上記のJ-REIT商品を組み合わせたものになるので、基本的な特性は同じです。

RIGHTS RESERVED. 20 （参考）上場株式等と現物不動産の価格変動について • 過去データにおいて、上場株式やJ-REITに比べると、不動産の鑑定評価額をベースとした不動産の現物価格指数の価格は、相対的に価格変動が小さくなる傾向が見られました。

RIGHTS RESERVED. 21 （参考） ALTERNAの価格決定方法について • 基準価額*は、第三者機関が定期的に算出する「不動産鑑定価格」をもとに算出されます。 NAV *1口当たりNAV(Net Asset Value。鑑定評価額及び換金価値ベースの純資産額)

RIGHTS RESERVED. 22 （参考）当社の運用中ファンドの実績 • 基準価額は、発行価格を上回り、投資家に含み益（未実現のキャピタルゲイン）が発生。 • 初号案件においても、基準価額は101,257円（発行価格対比で101.26%）となっています。* 基準価格｜運用情報｜不動産のデジタル証券〜神戸六甲アイランドDC〜譲渡制限付き (alterna-x.com) 基準価格｜運用情報｜不動産のデジタル証券〜草津温泉湯宿季の庭・お宿木の葉〜（譲渡制限付） (alterna-x.com) 基準価格｜運用情報｜不動産のデジタル証券〜ALTERNAレジデンス新宿中落合・経堂・門前仲町〜譲渡制限付 (alterna-x.com) 基準価格｜運用情報｜不動産のデジタル証券〜ALTERNAレジデンス銀座・代官山〜譲渡制限付 (alterna-x.com) 証券名称発行価格（A) 基準価額（B）対比（A/B) 不動産のデジタル証券～神戸六甲アイランドDC～（譲渡制限付） 503,000円 505,333円（23/1末） 100.50% 不動産のデジタル証券～草津温泉湯宿季の庭・お宿木の葉～（譲渡制限付） 500,000円 551,046円 (23/1末） 110.20% 不動産のデジタル証券～ALTERNAレジデンス新宿中落合・経堂・門前仲町～（譲渡制限付） 500,000円 532,564円 (23/1末) 106.50% 不動産のデジタル証券～ALTERNAレジデンス銀座・代官山～（譲渡制限付） 1,000,000円 1,063,670円（23/1末） 106.40% *当初募集時においてお買付いただく時点（2023/6/23）

RIGHTS RESERVED. 23 不動産クラウドファンディング vs ALTERNA 不動産クラウドファンディング ALTERNA 投資対象比較的小型の不動産数千万円〜数億円の物件が中心比較的大型の不動産数十億円の物件が中心投資金額 1万円〜 10万円〜利回り表示配当益 + 売却益高い利回りは、売却益を含んだ表示になっていることが多い配当益売却益は利回りとして織り込んでいない運用期間数ヶ月〜３年程度売買できないものが多いため、期間は短め 5年程度ファンド終了時点で物件を売却し、売却代金を投資家に分配売買原則、なし一部、投資持分の買取を行っているサービスはある一定の制限つきであり取引できない期間があるものの、売却申込が可能税制総合課税（雑所得）雑所得の取扱いになり最大約56%の税負担が発生申告分離課税約20%が源泉徴収、上場株式等の損失と一定期間内の損益通算が可能 ※不動産クラウドファンディングの投資対象、投資金額、利回り表示、運用期間などは当社の独自調査に基づく一般的な傾向を表すものであり、実際は各サービスにより異なります

RIGHTS RESERVED. 24 まとめ：さまざまな不動産投資手法 • それぞれの投資手法でメリット・デメリットがありますが、ALTERNAはお好きな大型不動産に小口投資し、安定的なトータル・リターンが期待できる特徴を備えていると考えています。現物不動産 J-REIT 不動産クラファン ALTERNA 投資対象マンション１室など複数の大型不動産小型の不動産特定の大型不動産投資金額数千万円〜数万円〜 1万円〜 10万円〜価格安定性 ◯ 不動産価格が基準 ✕ 取引所価格に大きく左右される - 原則、売却できない ◯ 不動産価格が基準運用期間 - 無期限数ヶ月〜３年程度 5年程度運用管理 ✕ 運用管理は原則自分（委託は可） ◎ 運用会社におまかせ ◎ 運用会社におまかせ ◎ 運用会社におまかせ売買 △ 数ヶ月に及び売却先との交渉が必要 ◎ 原則、毎日取引できる △ 原則、売却できない ◯ 取引できない期間があるものの、売却申込が可能税制総合課税（不動産所得）申告分離課税総合課税（雑所得）申告分離課税

RIGHTS RESERVED. 25 ３. ALTERNAはどんな人が始めてる？〜初号案件振り返り〜

RIGHTS RESERVED. 26 初号案件の概要について商品名三井物産のデジタル証券～日本橋・人形町～（譲渡制限付）※1 発行口数 14,720口発行価格/申込単位 1口100,000円/1口以上1口単位運用期間 4年10ヶ月（予定）募集有価証券の種類受益証券発行信託の受益権を表象するセキュリティ・トークン（トークン化有価証券）予想分配金利回り(税引前・年率換算) 3.0% ※2 信託受託者三菱 UFJ 信託銀行株式会社ブロックチェーン基盤 Progmat（プログマ）アセット・マネージャー三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社取扱会社三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 ※1 「三井物産のデジタル証券」は、三井物産株式会社の子会社である三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社により組成・販売されるものです。 ※2予想分配金利回り（税引前・年率換算）は、第一期・第二期の平均値であり、「（1口当たり予想分配金÷運用日数×365日）÷ 発行価格（100,000）」（小数点第二位で四捨五入）で算出されており、運用終了時の物件売却の損益は考慮されておりません。1口当たり予想分配金は、第一期（2023年10月期）1,079円、第二期（2024年4月期）1,504円となっており、アセット・マネージャーが提出した業績予想に基づく数値です。これらは一定の前提条件の下に算出した現時点の見込額であり、今後の不動産市場等の推移、金利の変動、賃貸借契約の賃料変動条項に基づく賃料の変動、その他の状況の変化等により、前提条件との間に差違が生じ、その結果、収益及び分配金は大きく変動する可能性があり、その金額を保証するものではありません。

RIGHTS RESERVED. 27 投資対象不動産について物件名称ステージグランデ日本橋人形町所在地（住居表示）中央区日本橋人形町二丁目17番1 建築時期 2022年4月14日延床面積（登記簿） 2,417.47㎡総戸数 65戸 • 日本橋人形町という中央区のプライムエリアに位置する築1年*の築浅マンション • 徒歩5分以内の地下鉄駅に3路線が乗り入れ、大手町や渋谷といったオフィス街・ショッピング街へ容易にアクセスが可能 • 2023年3月末日時点で稼働率100％（面積ベース）の稼働実績あり *2023年4月末時点

RIGHTS RESERVED. 28 対象エリアは、日本の中心、日本橋。江戸の息遣いが感じられる「粋」な街、人形町。江戸初期に五街道の起点とされた日本橋は、日本の中心として発展を続け、日本銀行本店や三井本館などの歴史的建造物が、今もその姿を残す。三井・越後屋をルーツとする日本橋三越本店、５つ星ホテルが街に華を添え、隅田川では、四季折々のイベントが開催される。日本橋の中でも、人形町は江戸の息遣いが感じられる「粋」な街として知られ、どこか懐かしさが残る、落ち着いた住環境を提供する。

RIGHTS RESERVED. 29 立地・アクセス・周辺環境 • 徒歩3分の地下鉄駅から、大手町へ4分、銀座へ10分。タクシー利用で羽田空港へ20分、新幹線東京駅へ9分。交通機関への充実したアクセスが、都市生活者のアクティブライフをサポートする。 • 下町風情のある街、近隣には緑豊かで過ごしやすい浜町公園。≈≈

RIGHTS RESERVED. 30 投資対象不動産は、２０２２年4月に竣工した、 65部屋からなる一棟レジデンス物件。白を基調とした外壁に、黒のラインをあしらった外壁が、都会的な印象を演出する。エントランス部分には、趣のある街並みに配慮した和の要素を取り入れ、ナチュラルテイストで演出された室内空間は、分譲賃貸シリーズの設備仕様を備え、都会生活に欠かせないセキュリティ機能を有している。シングルを中心に、様々なライフスタイルに応える間取りを提供し、稼働率100%（2023年3月末日時点・面積ベース）の稼働実績を誇る。

RIGHTS RESERVED. 31 （参考）稼働率実績 • 2022年4月竣工後、同年6月〜2023年3月までの物件稼働率の実績推移は以下の通りです。 • 2023年3月末日時点で、稼働率は100%（面積ベース）となっています。

RIGHTS RESERVED. 32 （参考）部屋タイプ・設備仕様

RIGHTS RESERVED. 33 ファンド組成〜運用〜償還の流れ ① 組成 ② 運用中（約4年10ヶ月） ③ 終了（償還） *厳密には、マスターリース会社を通じてテナント様に対象不動産の賃貸を行う予定ですが、上記図からは省略しています

RIGHTS RESERVED. 34 （補足）運用中の分配金について • 運用が始まると、アセット・マネージャーが作成した事業計画に従って、対象不動産の運用等が実施されます。 • 対象不動産の各部屋の賃貸借契約に基づき、毎月テナント様から賃料が入金されます。 • ここから諸コストやローンの利子支払、リザーブ金などを差し引き、投資家の皆様に配当（年２回）が行われます。 • 分配金利回り（税引前年3.0%）は、各種コスト控除「後」の値で、ここから更に手数料が引かれることはありません。 *NOI = Net Operating Income （物件の収益力を測る重要な指標です）

RIGHTS RESERVED. 35 （参考）投資家様向けの運用状況レポートを配信 • 保有物件のテナント状況や収支状況について、決算期を待たずして投資家様にタイムリーにメール配信する取り組みを開始

RIGHTS RESERVED. 36 運用中のお取引（売却）について • 本商品は、基準価額を基準とした売却価格により、当社に対して売却（買取）を申し込むことができます。 • ただし、以下のような制限がある点にご注意下さい。 ◦ 売却不可期間があります。 ◦ 対象不動産の売却が決定された場合や、その他当社が定める場合に、必ずしも売却できない場合があります。 ◦ 売却には一定期間かかり、当社以外を通じた売買はできません。 • 相続・大規模自然災害発生時は、売却不可期間においても売却申込みのお手続きが可能になる場合があります。 • 上場商品ほどの流動性（換金性）が確保されていない点にご注意下さい。

RIGHTS RESERVED. 37 運用終了時の償還について • 運用資産売却時は、売却益が生じた場合は償還時配当として分配金に加算し、売却損が発生した場合は出資金元本から控除されます。不動産の売却益が生じた場合不動産の売却損が生じた場合

RIGHTS RESERVED. 38 （参考）償還時期が変更になることは？ • 原則、約4年10ヶ月で対象不動産は売却され、その後に本商品の償還も行われます。 • しかし、アセット・マネージャーが知る限りにおいて、お客様の利益最大化に資すると判断する売却機会を得た場合には、対象不動産を早期に売却する場合があります。（2024年10月期から2027年10月期の間） • また、お客様の利益最大化のために必要とアセット・マネージャーが判断する場合、必要に応じて借入金のリファイナンスを検討するとともに、最大2年間、運用期間を延長する場合があります。

RIGHTS RESERVED. 39 ALTERNAお客さまセグメント • お客様属性を見ると年齢は30〜50代の働く世代がボリュームゾーンで、職業は会社員・会社役員で7割超となっています。

RIGHTS RESERVED. 40 • 投資経験については、経験ありの方が９割超ですが、投資が初めての方からのお申込みもございます。 • 投資単価は最低単価である10万円が33.5%となった一方、60～100万円で18.3%とまとまった金額を投資される方も多数あり。510万円超も1.4%を占めています。 ALTERNAお客さまセグメント

RIGHTS RESERVED. 41 ALTERNA初号案件への投資理由 • 投資申込いただいた方に商品性としての魅力を聞いたところ、価格の安定性について「とてもポジティブ」「ポジティブ」が合わせて80%と、評価する声が多数挙がりました。

RIGHTS RESERVED. 42 ALTERNA初号案件への投資理由 • 投資対象となる不動産の立地（日本橋人形町）を評価する声（とてもポジティブ、ポジティブの合算）も85%以上という結果でした。

RIGHTS RESERVED. 43 ALTERNA初号案件への投資理由 • 対象不動産の稼働率（2023年3月末時点で100%）をとてもポジティブ、ポジティブと回答した方は約93% を占め、稼働率を特に重要視されていることが分かりました。

RIGHTS RESERVED. 44 • イラストや資産の例は、現在の取り組みに基づく将来イメージであり、実際の商品・サービスのご案内ではありません。 • 「安定資産」とは、不動産やインフラなど、ALTERNA（オルタナ）が提供を予定する金融商品の投資対象資産を指し、当資産の持続的な稼働により、中長期での安定的な投資成果の獲得を期待するものです。なおALTERNA（オルタナ）が提供する金融商品は元本保証や将来の投資成果を保証するものではありません。 • 口座開設には所定の審査がございます。 • 本頁のリスク等に関する記載は一般的なリスク評価等を踏まえ三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社の独自の判断・評価に基づき記載されたものであり、実際の金融商品ごとにリスク等は異なりますので、ご注意ください。 • 金融商品には、関連する特殊リスクがあり、国内外の政治・経済・金融情勢、為替相場、株式相場、商品相場、金利水準等の市場情勢、発行体等の信用力、その他指標とされた原資産の変動により、多額の損失が生じる恐れ（元本欠損リスク）または元本を超過する損失が生じる恐れ（元本超過損リスク）があります。 • 弊社が取り扱う金融商品は、元本が保証されているものではなく、原資産たる不動産等の価額、金利水準、為替相場等の市況の変動によって、価値が変動することがあり、投資元本の損失が生じるおそれがあります。このため、弊社が取り扱う金融商品に投資されたお客さまには、期待されていた配当を得られないリスクや当初元本を超過する損失が発生し、当初元本を毀損するリスクがございます。 • 弊社が取り扱う金融商品は、その特性および対象とする原資産（不動産等）の特性から、その金融商品ごとに、リスクの内容や程度が異なりますので、金融商品取引契約のお申し込みにあたっては契約締結前交付書面、目論見書等をよくお読みいただいたうえ、金融商品取引契約締結の判断はご自身でされるようお願いします。 • なお、弊社が取り扱う金融商品は、クーリング・オフの対象にはなりません（金融商品取引法第37条の6の規定の適用はありません） • 弊社が取り扱う金融商品へのご投資には、商品ごとに所定の手数料等や諸経費等をご負担いただく場合があります。具体的な手数料等の金額は、商品・取引金額・取引方法等の契約条件により異なり多岐にわたるため、具体的な金額又は計算方法を記載することができません。手数料等の詳細につきましては、各金融商品の契約締結前交付書面、目論見書等の内容をよくお読みください。 Disclaimers① 金融商品取引法第37 条（広告等の規制）にかかる留意事項商号等三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社金融商品取引業者関東財務局長（金商）第3277号加入協会日本証券業協会、一般社団法人日本投資顧問業協会、一般社団法人第二種金融商品取引業協会

RIGHTS RESERVED. 45 • 本資料上で提供している情報・内容（以下「提供情報・内容」といいます。）は、金融商品取引法等の法律で要求される開示書類や運用報告書ではありません。 • 提供情報・内容（数値等含む）は、信頼できると判断された情報に基づき、誤り・遺漏等がないよう細心の注意を払っておりますが、正確性、完全性、妥当性及び公正性を保証するものではありません。 • 提供情報・内容の数値等は、過去の実績値、概算値または計算値であり、実際とは異なる場合があります。また、予告なしに内容が変更又は廃止される場合があります。 • 提供情報は、当社が著作権を有しますので、提供されましたお客さま限りでご使用ください。当社の事前承諾なしにこれを複製し、改変し、刊行し、配布し、転用し、若しくは掲載すること及びこれを商業的に利用することを禁止します。また、本資料に掲載されている当社に関連する商標類（商標、ロゴ及びサービスマーク）は、当社に属するものであり、これを当社に無断で複製し、改変し、刊行し、配布し、転用し、若しくは転載すること及びこれを商業的に利用することを禁止します。 • 提供情報・内容の投資対象物件等については、例示として掲載しているものですので、将来の取得・成果等を示唆ないし保証するものではありません。 • 本資料は、お客さまに対して税金、会計又は法律上のアドバイスを提供するものではありません。また、日本の居住者が利用するために作成されたものであり、その他の国の居住者を対象とするものではありません。 • 投資に関する最終決定は、お客様向け資料等をよくお読みになり、お客様ご自身の判断でなさるようお願いします。 Disclaimers② 免責事項

RIGHTS RESERVED. 46 ご視聴ありがとうございました。 ALTERNA口座開設はこちらから

RIGHTS RESERVED. 47 APPENDIX

RIGHTS RESERVED. 48 不動産のデジタル証券〜神戸六甲アイランドDC〜譲渡制限付き (alterna-x.com) 不動産のデジタル証券〜草津温泉湯宿季の庭・お宿木の葉〜（譲渡制限付） (alterna-x.com) 2 1 • 2022年3月発行（募集額：約21億円）出所：当社運用報告HP • 2021年12月発行（募集額：約8億円）デジタル証券の発行実績

RIGHTS RESERVED. 49 デジタル証券の発行実績 4 • 2022年9月発行（募集額：約18億円）出所：当社運用報告HP • 2022年6月発行（募集額：約18億円） 3 不動産のデジタル証券〜ALTERNAレジデンス新宿中落合・経堂・門前仲町〜譲渡制限付不動産のデジタル証券〜ALTERNAレジデンス銀座・代官山〜譲渡制限付

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